Приморский район уже не один год находится в топе самых бурно застраиваемых территорий Петербурга. Его освоение строительными компаниями, кажется, превращается в непрерывный процесс. С конца осени 2013 года здесь выведены на рынок последняя очередь уже строящегося ЖК и три новых объекта. Причем один из них – довольно крупный проект комплексного освоения территорий. С него журналисты БН и начали очередной объезд.
ЖК «Новоорловский»: Суздальское шоссе, уч. 1 (юго-западнее пересечения Суздальского ш. с Выборгским направлением ж/д); ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь участка – 1,1 га, общая площадь квартир – 25,4 тыс. кв. м, количество квартир – 444 (1-й этап)
Сворачиваем с дороги в Каменку и подъезжаем к новостройке по достраиваемой части Суздальского шоссе. Смотреть здесь пока особо не на что – за ограждением идет подготовка к рытью котлована. Новый проект финского концерна YIT был презентован после новогодних каникул, и строительство находится в самой начальной стадии.
На территории 46 гектар, расположенной на краю Новоорловского лесопарка, планируется построить целый город примерно на 25 тысяч жителей. Градостроительная концепция была разработана архитектором Рикардо Бофиллом, который предложил регулярную планировку расположения улиц и домов, апеллирующую к традициям петербургской застройки. По периметру кварталов будут выстроены 25-этажные «точечные» дома и многоярусные паркинги. В центре – семиэтажные жилые здания, а также пять детских садов, две школы, магазины, аптеки, супермаркеты, спортивно-досуговый комплекс.
Реализация проекта разделена на несколько фаз, каждая из которых, в свою очередь, состоит из нескольких этапов. Сейчас застройщик приступил к первому этапу первой фазы – строит два высотных дома и надземную автостоянку на 314 машин. Разрешение на строительство действует до 2 декабря 2016 года. Тогда и предполагается сдача объектов.
Район застройки оставляет двоякое впечатление. Экологическая обстановка здесь просто эксклюзивная – дома стоят буквально в лесу. Но с транспортом просто беда. Добраться легко только на автомобиле, так как общественный транспорт к ЖК «Новоорловский» не ходит. Как вариант: можно доехать до железнодорожной станции Шуваловская и пару километров пройти пешком. Конечно, поселятся жители – материализуются и маршрутки. Но вот на скорое появление подземки рассчитывать не стоит: строительство ближайшей к «Новоорловскому» станции «Академгородок» отнесено за пределы 2025 года.
Квартиры комфорт-класса сдаются с предчистовой отделкой. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 77,9 тыс. руб. Но это – при 100-процентной оплате, в ином случае цена повышается на 10%. Возможна ипотека. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК «Граффити»: пересечение Шуваловского пр. и Парашютной ул.; ООО «Форум»/ЗАО «Ойкумена»
Площадь участка – 11,8 га, общая площадь квартир – 19,2 тыс. кв. м, количество квартир – 487 (1-й этап)
Еще одну новостройку на нулевом цикле осмотрели на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы. На этом месте появится комплекс комфорт-класса «Граффити», продажи квартир в котором компания «Ойкумена» начала в феврале этого года. Название говорит о намерении использовать данную форму современного народного творчества как элемент декора – в стиле граффити будут расписаны часть фасадов и малых форм во дворах. Архитектурную составляющую разрабатывало финское проектное бюро Rumpu.
Застройщик обещает построить на участке 16 многоэтажных жилых домов, коммерческие и офисные помещения, паркинги, а также три детских сада и школу.
Но пока в работе – только первая очередь, а именно – 24-этажный многосекционный монолитный дом и встроенно-пристроенный подземный гараж на 109 мест. Первая высотка должна быть введена в эксплуатацию до конца декабря 2015 года. Разрешение, выданное на строительство сразу девяти домов и четырех паркингов, действует до декабря 2019 года. Вторая и третья очереди сейчас находятся на этапе проектирования.
Комплекс расположился в месте, активно обживаемом другими застройщиками, – рядом находится уже заселенный ЖК «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ» и строящаяся «Каменка» от СУ-155. Но социальной и торговой инфраструктурой место пока не обросло. До ближайших станций метро, это «Пионерская» или «Комендантский проспект», без пробок ехать минут десять. Автомобилистам будет удобно выезжать на КАД или ЗСД.
Квартиры будут передаваться жильцам с полной чистовой отделкой. Цена квадратного метра начинается от 75 тыс. руб. Предлагается ипотека и рассрочка. Продажи ведутся в соответствии с законом о долевом строительстве.
ЖК «LIFE-Приморский»: Приморский пр., 52, лит. Д; ООО «АН «Пионер»
Площадь участка – 2,8 га, общая площадь квартир – 48,9 тыс. кв. м, количество квартир – 847
Знакомимся с еще одной «премьерой» рынка недвижимости – ЖК «LIFE-Приморский». На стройплощадке, которая, вопреки обыкновению, обнесена не привычным забором из синих щитов, а ограждением из сетки (предполагается, что это дисциплинирует строителей), пока устанавливаются бытовки.
Впрочем, прозрачность забора – не единственное отличие этого комплекса от осмотренных нами ЖК. Во-первых, он существенно меньше – всего четыре дома, образующих каре. Здания высотой от 4 до 12 этажей будут уступами спускаться в сторону Большой Невки, набережную которой застройщик обещает сделать приятным местом для прогулок. Кроме того, на участке предусмотрена крытая парковка на 521 машиноместо и садик на 75 детей.
Второе отличие – более удачное местоположение. Вокруг множество торговых комплексов, парков, спортивных сооружений. До станции метро «Старая Деревня» менее 2 км, рядом – выезд на ЗСД и Приморский проспект. Но идущая прямо под окнами домов напряженная автотрасса вряд ли улучшает экологическую обстановку. Перед сдачей дома строители обещают поставить шумозащитные экраны, только от газов и пыли они не уберегут.
Комплекс должен быть введен в эксплуатацию до 16 марта 2016 года. Квартиры предлагаются самых разных размеров – от однокомнатных с кухнями-нишами до пятикомнатных. Стоимость квадратного метра начинается от 95 тыс. руб. Есть ипотека и рассрочка. Застройщик работает по ФЗ-214.
ЖК «До Ре Ми»: 2-я Алексеевская ул., 69а, лит. А; 79А, лит. А; 69, лит. А; ООО «СМУ-630»/СК «Прагма»
Площадь участка – 1,9 га, общая площадь квартир – 44,7 тыс. кв. м, количество квартир – 942
Последний объект нашего объезда строится уже второй год. Но третья очередь (или, как называют в компании, участок) проекта тоже был выведен на рынок сравнительно недавно, осенью прошлого года.
Не совсем ясно, какое отношение имеет застройщик к «Прагме»: из проектной декларации не следует, что СМУ-630 является дочерней компанией продавца. Как пояснили в головном офисе, «Прагма» – это единый бренд группы компаний, под которым работают несколько строительных организаций.
Жилой комплекс состоит из трех домов, на каждый из которых получено собственное разрешение на строительство. Документ на застройку первого участка действует до февраля 2016 года, второго – до августа 2015-го, третьего – до июля 2015-го. При этом во всех трех проектных декларациях указан один и тот же предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – третий квартал 2016 года. В отделе продаж уверяют, что постараются справиться раньше срока и сдать все три дома уже в следующем году.
Возможно, оптимизм продавцов – оправданный: работа на площадке идет полным ходом. На втором участке уже построены 20 этажей, идет обкладка кирпичом. На третьем возведены пять этажей бетонных перекрытий. Дом на первом участке самый длинный, вытянувшийся в форме буквы «Г», вырос примерно до 10-12 этажей.
Местоположение «До Ре Ми» весьма неплохое: до станций метро «Комендантский проспект», «Удельная» и «Пионерская» расстояние всего 2-3 км. Рядом – обжитая часть города с развитой социальной инфраструктурой (только поликлиник в Приморском районе традиционно не хватает). Но с другой стороны находится промзона, а вплотную к самому ЖК – развалы мусора от снесенных гаражей. Впрочем, застройщик обещает за весну навести порядок на прилегающей к новостройке территории.
Квартиры будут передаваться владельцам с предчистовой отделкой. Как пояснили в отделе продаж, их стоимость зависит не от конкретного корпуса, а от планировки, этажа, высоты потолков. При 100-процентной оплате или ипотеке начальная цена квадратного метра составляет 83 тыс. руб. Рассрочка дается до конца 2017 года под 10,8% годовых на остаток. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.
На любой вкус
Приморский район отличается большим объемом и многообразием предложения. Даже по сегодняшнему обзору очевидно, что жилье в этой части города могут подобрать себе самые разные покупатели: любители жить поближе к природе, закоренелые урбанисты, поклонники финского минимализма и те, кто ценит в архитектуре основательность и подчеркнутую статусность построек. Правда, недорогим этот район не назовешь. Большинство новых ЖК относятся к классу «комфорт» и выше, и потому даже на этапе котлована в чистом поле стоимость квадратного метра здесь (за редким исключением) выше, чем в среднем по городу.
