Действительно, в некоторых жилых комплексах, строящихся в самой Гатчине и близ нее, квадратным метр может стоить всего 33-40 тыс. руб. Но следует учитывать, что самый крупный населенный пункт Ленобласти (здесь проживает 95 тысяч человек, и уже в самое ближайшее время, очевидно, будет взят стотысячный рубеж) находится от Петербурга не так близко, как может показаться.
С одной стороны, до городских границ, вроде бы, всего 10 км. Однако следует учитывать, что это расстояние до поселка Можайский Красносельского района Санкт-Петербурга, южной точки мегаполиса. До Красного Села – около 17 км, а до Балтийского вокзала (далеко не центр Петербурга) – все 50. То есть предместьем Петербурга Гатчину не назвать, скорее, это полноценный город-спутник.
Еще четыре года назад здесь не строилось практически ничего, зато сейчас – сразу четыре объекта, что для столь небольшого пригорода довольно внушительный показатель. Журналисты БН посетили все четыре стройплощадки.
ЖК «Яблоневый цвет»: Гатчинский район, дер. Малое Верево, ул. Кириллова, 1А; Корпорация «Матрикс»
Площадь участка – 0,99 га, общая площадь квартир – 14 тыс. кв. м, количество квартир – 268
Формально данный жилой комплекс расположен не в самой Гатчине, а на подъезде к городу по Киевскому шоссе. Однако деревню Малое Верево вполне можно отнести к гатчинскому микрорайону, так как их разделяет лишь река Ижора.
Деревня представляет собой обширный частный сектор, а также два десятка панельных пятиэтажек – в том числе и новых, которые возвела в прошлом году компания «Дальпитерстрой». ЖК «Яблоневый цвет» расположен на самом краю деревни, причем действительно в окружении яблонь, так что название вполне оправдывает себя.
Пока за строительным забором ничего интересного не происходит: из земли торчат несколько свай, да два бульдозера неторопливо расчищают площадку. Как застройщик собирается сдать восьмиэтажный жилой дом к концу текущего года (именно такие сроки озвучили БН в отделе продаж Корпорации «Матрикс»), пока совершенно непонятно. Впрочем, разрешение на строительство получено с запасом – до 30 июня 2015 года.
В Малом Верево имеется своя школа и детский сад, причем оба – совсем рядом с будущим жилым комплексом. Что касается его квартирографии, то больше всего запроектировано однокомнатных квартир (около 40%), остальное – студии, «двушки» и «трешки», примерно в равном количестве. Квадратный метр стоит от 35 тыс. руб., при этом стоимость самой дешевой студии – от 1,1 млн руб. За эти деньги в Петербурге непросто приобрести даже комнату в коммунальной квартире.
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до момента окончания строительства. Можно также взять ипотечный кредит в нескольких банках-партнерах.
ЖК «IQ Гатчина»: Гатчина, въезд, кв. 1; «Ленстройтрест»
Первая очередь: площадь участка – 2,2 га, общая площадь квартир – 39,3 тыс. кв. м, количество квартир – 756
Этот жилой комплекс станет самым крупным в Гатчине: в три очереди будет построено в общей сложности 140 тыс. кв. м жилья. Пока разрешение получено только на первую очередь – это шесть 7-12-этажных домов. Действует оно до 22 ноября 2015 года, тогда же застройщик планирует сдать пилотные корпуса.
Весь комплекс целиком «Ленстройтрест» собирается достроить в третьем квартале 2019 года. Помимо жилья девелопер обещает возвести школу на 600 учеников, два детсада по 140 мест каждый и торговый центр. Над проектом жилого комплекса работала (и продолжает это делать) шведская архитектурная мастерская Tovatt Architects and Planners. Она же, кстати, выполняла заказ компании «СПб Реновация», спроектировав жилой квартал Gutenborg в Усть-Славянке.
Пока на площадке забивают первые сваи, то есть нулевой цикл только начался. Отметим достаточно удобное местоположение будущего ЖК, на самом въезде в Гатчину: рядом остановка рейсовых автобусов, регулярно отправляющихся до станции метро «Московская». Буквально в 100 м расположен гипермаркет.
Но цены по гатчинским меркам в данном ЖК довольно высокие – от 60 тыс. руб. за кв. м. За эти деньги на начальном этапе строительства можно легко найти жилье совсем рядом с Петербургом или даже внутри городской черты.
Объект аккредитован пятью банками, а застройщик предлагает несколько видов рассрочек (но не беспроцентных).
ЖК «Речной»: Гатчинский район, дер. Малые Колпаны, северная часть, кв. 12; ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод»
Площадь участка – 5,9 га, общая площадь квартир – 51 тыс. кв. м, количество квартир – 958
Этот объект оказался единственным, который журналисты БН уже посещали – летом 2012 года. Уже тогда мы обратили внимание, что оба шести-семиэтажных кирпичных корпуса первой очереди возводили довольно неплохими темпами. В итоге оба дома получили разрешение на ввод в эксплуатацию почти вовремя – 28 февраля нынешнего года (задержка составила ровно два месяца). Правда, на наших глазах рабочие еще благоустраивали придомовую территорию.
Рядом строятся еще два монолитных дома второй очереди: они повыше (9-12 этажей) и, соответственно, в них в 2,5 раза больше квартир. Монолитные работы сейчас ведутся на уровне пяти-восьми этажей, при этом существенная часть короба уже облицована кирпичом. Сдать вторую очередь застройщик планирует в ближайшем декабре.
Если говорить о девелопере, то это уже не первый (и, скорее всего, не последний) его жилой проект: в окрестностях Гатчины у ГКЗ в собственности даже не участки, а целые угодья. При этом сам завод находится совсем недалеко от ЖК «Речной». Что касается локации, то здесь тот же случай, что и с ЖК «Яблоневый цвет»: деревня Малые Колпаны уже практически слилась с городским микрорайоном Аэродром.
Отметим, что рядом с корпусами первой очереди ДСК «Блок» (входит в «Группу ЛСР») возводит детский сад, еще один строится в микрорайоне Аэродром на территории бывшего летного поля. Квадратный метр в ЖК «Речной» стоит от 50 тыс. руб. Ипотеку на покупку квартир во второй очереди ЖК предлагают два крупных банка.
ЖК на ул. Красных Военлетов: Гатчина, ул. Красных Военлетов, 4А; ЗАО «Желдорипотека»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – 14,1 тыс. кв. м, количество квартир – 260
Застройщик этого объекта – дочерняя структура РЖД, основной задачей которой является строительство жилья для железнодорожников. Однако бóльшая часть квартир в ЖК вышла в открытую продажу. В феврале на площадке завершился нулевой цикл и в настоящее время возводится цокольный этаж. Сдать первую очередь монолитной девятиэтажки – три секции – планируется в декабре нынешнего года. Еще две секции второй очереди достроят спустя год.
Две трети всех квартир в доме – однокомнатные, но при этом достаточно большие по площади – от 38 до 60 кв. м, а студий здесь и вовсе не предусмотрено. Стоимость жилья начинается с 50 тыс. руб. за кв. м, квартиры передаются с отделкой «под чистовую». Несмотря на название, сам застройщик лишь способствует получению ипотечных займов для работников РЖД, так что обычным покупателям за кредитом следует обращаться в один из крупнейших российских банков, аккредитовавшим объект.
Новостройка расположена на окраине микрорайона Аэродром и совсем недалеко от ЖК «Речной», рядом находится школа, несколько детских садов, а также множество магазинов.
Транспортная труднодоступность
Как и всегда, когда речь заходит о жилье в петербургских пригородах, большое внимание нам приходится уделять транспортной доступности жилых комплексов. Как было уже упомянуто выше, Гатчина в этом плане проигрывает и Всеволожску, и Сертолово, не говоря уже о Мурино или Кудрово – хотя бы в силу большего расстояния до Северной столицы.
К тому же кратчайший путь в Санкт-Петербург проходит по Киевскому шоссе, которое мало того что узкое, так еще и требует серьезной реконструкции – дорожное покрытие местами просто в ужасающем состоянии. Пробки здесь в разгар дачного сезона возникают постоянно, причем могут растягиваться на километры (зимой, конечно, их гораздо меньше, но тоже случаются). Альтернативный вариант – электрички до Балтийского вокзала (время в пути – ровно час). Но даже в весенне-летний период ходят они с интервалом в 50-60 минут. Зимой же – и того реже.
И все-таки перспективы развития у Гатчины есть. Прежде всего связаны они с возможным переносом органов власти Ленобласти, что вполне даже вероятно. Жилья, как мы уже говорили, здесь строится довольно много, а недавно в Гатчине открылся первый гипермаркет (до этого работали только супермаркеты). Расширение же Киевского шоссе (возможно, оно начнется уже в нынешнем году) способно еще больше повысить привлекательность этого города.
