Земля курортная
Деревня относительно молодая. Впервые это поселение упоминается лишь в источниках конца XVIII века.
Расположена деревня на Юкковской возвышенности, известной своими холмистыми, если не сказать – гористыми, ландшафтами – так, на территории горнолыжного курорта, находящегося к юго-востоку от деревни, перепады высот доходят до 45-50 метров. В жилой части населенного пункта холмы не столь грандиозны, но все же велики: кое-где их высота составляет порядка 10 метров. Даже на таких склонах местные жители ухитряются размещать свои коттеджи. По некоторым особо «рельефным» участкам можно передвигаться не иначе как с альпинистским снаряжением.
Природа Юкков славится не только холмами-горами, но и обилием зелени – здесь много сосново-еловых лесных массивов. Неподалеку от «Юкки парка» расположено живописное Тохколодское озеро, занесенное, между прочим, в охранный список ЮНЕСКО. В западной части деревни есть и небольшой пруд.
Мимо таких красот, естественно, не могли пройти отдыхающие из Петербурга. Уже с конца XIX столетия юкковские земли превращаются в популярный дачный поселок (несмотря на отсутствие железной дороги). В разное время здесь отдыхали знаменитый певец Фёдор Шаляпин, поэт
Владимир Маяковский, писательница Ольга Форш и другие яркие деятели культуры и искусства.
Развитие Юкков как курорта продолжалось и после революции 1917 года. В советское время здесь были обустроены летние базы отдыха, пансионаты различных предприятий Ленинграда, пионерские лагеря.
Новорусская деревня
В начале 1990-х годов Юкки захлестнула волна коттеджного строительства. Строили масштабно и бесцеремонно, зачастую сравнивая с землей уникальные юкковские холмы. Кварталы этих домов, обнесенных высокими заборами (в основном на юге деревни, поближе к Петербургу), до сих пор навевают воспоминания о лихих девяностых. К слову, после строительства Кольцевой автомобильной дороги в начале 2000-х годов престижность этой части Юкков упала – ведь КАД проходит буквально в 600-700 метрах от границы деревни и «новорусских» особняков.
Зато Кольцевая заметно улучшила транспортную доступность деревни. Сегодня от развязки КАД с Выборгским шоссе до Юкков можно доехать всего за пять минут (менее 4 км), а от развязки с Новоприозерским шоссе – минут за 12-15 (примерно 7 км).
Разумеется, есть в Юкках и примеры профессионального девелопмента, когда необычные природные ландшафты делаются частью концепции коттеджного поселка. Таков, например, элитный проект Honka family club, реализованный в 2006-2011 годах рядом с Тохколодским озером.
Элита без инфраструктуры
Несмотря на элитарность Юкков, здесь практически нет собственной инфраструктуры. Отсутствует поликлиника – имеется только небольшой фельдшерско-акушерский пункт. Он расположен практически в центре деревни, недалеко от храма Рождества Пророка и Крестителя Христова Иоанна (в Юкках также имеется евангелически-лютеранская церковь прихода Хаапакангас, построенная в 1996 году вместо сгоревшей ранее кирхи).
Даже спортивно-развлекательная инфраструктура в Юкках уже не та, что раньше. В прошлом деревня была центром развития мотокросса. Здешняя трасса считалась одной из лучших в СССР. Десятки тысяч ленинградцев собирались на проводившиеся здесь соревнования. Однако в начале 2000-х эти земли были отданы под застройку.
В настоящее время главным центром отдыха в Юкках является горнолыжный курорт «Юкки парк». Благодаря системам искусственного снегообразования лыжный сезон здесь длится примерно до середины апреля. Помимо собственно трасс для лыжников и сноубордистов на территории парка имеются мини-отель, кафе, баня и т. д.
Загородная недвижимость в Юкках стоит недешево. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», стоимость сотки земли достигает 400 тыс. руб. (за участки со статусом ИЖС – для индивидуального жилищного строительства). Хотя можно найти и дешевле. В продаже встречаются наделы стоимостью от 220 тыс. руб. за сотку. Как правило, это участки, имеющие какие-то «дефекты» – например, не слишком удобное месторасположение.
Надо учитывать, что маленькие участки в Юкках дефицитны. Как правило, покупателям на вторичном рынке доступны наделы 14-25 соток.
Стоимость домов разнится очень сильно. Бывают вполне доступные предложения (от 6,9 млн руб. за бревенчатый коттедж площадью 230 кв.
м на 15 сотках земли). Но это скорее исключение из правил; чаще цены начинаются от 10-
15 млн руб. за домовладение площадью 150-170 кв. м. Имеются и совершенно безумные для наших дней варианты: например, кирпичный коттедж площадью 1,3 тыс. кв. м, который продается за 180 (!) млн руб.
Впрочем, есть у юкковского рынка недвижимости и противоположный «полюс». В последние годы в северной части деревни, практически на ее окраине, стал развиваться формат доступного малоэтажного жилья. В частности, компания IMD Group ведет на Тенистой улице строительство трехэтажного жилого комплекса квартирного типа «Черничная поляна». Стоимость квартир здесь начинается от 1,7 млн руб. за «однушку» площадью около 30 кв. м.
Проекты аналогичного формата, как нам кажется, будут появляться в ближайшем пригороде и дальше. Если не в самих Юкках, то поблизости. Век элитных дворцов безвозвратно ушел, сейчас лишь единицы эксклюзивных предложений востребованы на рынке. И будущее, безусловно, за доступным загородным жильем.
