Взяв новогоднюю паузу в январе (напомним: тогда продажи начались в восьми объектах), застройщики вновь, как и в конце 2013 года, принялись массово «бомбардировать» рынок новыми проектами. В итоге всего за 28 дней покупателям были предложены квартиры в 16 новостройках в городе и его предместьях. Тем самым девелоперы не просто побили прошлогодний рекорд, а значительно его превысили: прежним достижением было 12 новых объектов за месяц.
«Тройня» от «Мависа»
В «ближнем поясе» Ленобласти, как ни странно, девелоперы особой активностью не отличались. За одним исключением – ИСГ «Мавис» вывела на рынок новые очереди сразу в трех своих проектах. В Кудрово компания начала строительство третьей очереди ЖК «Прогресс» (на 539 квартир со сроком сдачи в IV квартале 2015 года), где квадратный метр стоит от 65 тыс. руб.
В Мурино «Мавис» начал реализацию жилья еще в двух объектах. Это вторая очередь ЖК «Виктория» (25-этажный дом на тысячу квартир, строительство планируется завершить во II квартале 2016 года), «квадрат» здесь стоит от 65 тыс. руб. Другой объект – седьмая очередь ЖК «Мечта», где 24-этажный корпус почти на 300 квартир возведен примерно на две трети. Достроить его планируется в марте будущего года, а стоимость «квадрата» начинается от 72 тыс. руб.
Помимо «Мависа» новый проект начала реализовывать СК «Новые горизонты» – это первый дом в рамках проекта «Мандарин» в поселке Низино рядом с Петергофом (в Ломоносовском районе Ленобласти). В пилотном корпусе будет 96 квартир, из которых почти половина – студии. Завершение строительства намечено на III квартал 2014 года. «Квадрат» в данной локации стоит от 45 тыс. руб.
Наконец, квартиры в девятой очереди жилого квартала «Лондон» в Кудрово (пять домов в общей сложности на 1729 квартир) предложила покупателям компания Setl City. Строительство планируется завершить в III квартале 2017 года. Стоимость квартир (все – с чистовой отделкой) начинается с 72 тыс. руб. за «квадрат».
От Колпино до Юнтолово
«Главстрой-СПб» недавно отстоял свои права на земельный участок площадью более 400 га в Юнтолово. Видимо, в честь этого события были незамедлительно открыты продажи в новом корпусе первой очереди ЖК «Юнтолово» (на 247 квартир со сроком сдачи в ближайшем декабре). Квадратный метр здесь стоит от 51 тыс. руб.
Открыла продажи в очередном корпусе ЖК «Ласточкино гнездо» на Октябрьской набережной компания «ЛенСпецСМУ». Обращает на себя внимание тот факт, что 23-этажный корпус на 377 квартир уже построен. А потому и «ценник» выше, чем обычно, – от 74 тыс. руб. за кв. м.
«Ленстройтрест» получил разрешение на строительство двух четырехэтажных домов в общей сложности на 265 квартир в рамках первой очереди ЖК «Юттери» в Колпино, на Понтонной улице. Всего на участке площадью более 30 га девелопер планирует возвести десять малоэтажных домов с мансардами. Запроектированы квартиры с различными планировками, но более половины из них – «однушки». Стоимость «квадрата» – от 56 тыс. руб.
«Лидер Групп» вывел на рынок квартиры в ЖК «Босфор» в Шушарах. Сдача кирпично-монолитного 19-этажного дома запланирована на II квартал 2016 года, стоимость жилья – от 55 тыс. руб. за кв. м.
Компания «СМ-Девелопмент» предложила покупателям квартиры во второй очереди ЖК «Московский квартал» на Варшавской улице. В трехсекционном доме высотой 7-15 этажей запроектировано 658 квартир и подземный паркинг на 237 машиномест. Квадратный метр в данном объекте обойдется минимум в 85 тыс. руб.
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» открыла продажи в первой очереди ЖК «Калина-парк-2» в Калининском районе. В ее состав входят два 25-этажных и один 16-этажный корпус в общей сложности на 521 квартиру: от студий и евродвушек до четырехкомнатных с чистовой отделкой. Сдать первую очередь застройщик собирается в IV квартале будущего года. Квадратный метр жилья стоит от 70 тыс. руб.
«Ленстройтрест» вывел на рынок квартиры в ЖК «Нью-тон» на Ириновском проспекте – это две 24-этажных башни на 528 квартир, соединенные галереей (в ней разместится торговая зона). Обозначенный срок сдачи комплекса – III квартал 2015 года. Квартиры стоят от 82 тыс. руб. за «квадрат».
Компания «Ойкумена» начала возводить пилотный дом в рамках ЖК «Граффити» на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы. Его сдача намечена на декабрь будущего года, а стоимость квадратного метра составляет 72 тыс. руб. и выше. Всего компания планирует построить на данной территории 16 жилых домов общей площадью 258 тыс. кв. м, три наземных шестиярусных паркинга, а также социальную инфраструктуру: три детских сада и школу.
«Элита» не отстает
Девелоперы, работающие в элитном сегменте и бизнес-классе, в феврале также не сидели сложа руки. Так, концерн «ЮИТ» открыл продажи в третьей очереди жилого комплекса «Смольный проспект». Покупателям были предложены 149 квартир в корпусе № 1, формирующем фасады вдоль Тверской улицы и Смольной набережной, а также в корпусе № 3, расположенном во дворе ЖК. Ввод в эксплуатацию всего жилого комплекса запланирован на декабрь 2017 года. Цена «квадрата» – от 140 тыс. руб.
Компания «Еврострой» начала продажи квартир в ЖК «Привилегия» на Крестовском острове, где уже несколько лет не появлялось новых объектов. Новостройка представляет собой несколько семи- и восьмиэтажных корпусов, где помимо квартир будут расположены спа-зона, ресторан европейской кухни, супермаркет премиум-класса и детский сад. Срок окончания строительства – I квартал 2017 года, квадратный метр стоит от 130 тыс. руб. и выше.
А «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» вывела на рынок квартиры в двух корпусах ЖК «Европа Сити» на проспекте Медиков в общей сложности на 217 квартир. Завершение строительства планируется на конец будущего года. «Квадрат» стоит от 115 тыс. руб.
Что касается прогнозов на март, то, видимо, можно предположить дальнейшую гиперактивность девелоперов, благо спрос на первичном рынке в начале года активизировался. Получила разрешение на строительство и готовится открыть продажи компания O2 Development (ЖК «Моя стихия»). Должен вывести на рынок последние дома в рамках первой очереди ЖК «Юнтолово» «Главстрой-СПб». Также предложит потребителям новые квартиры в очередных корпусах ЖК «Новая Охта» «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
