Нового жилья во Всеволожске строится довольно много. Многоэтажные дома возводятся в основном в микрорайоне Южный. О них мы рассказывали в первой части нашего объезда. Вторая часть посвящена среднеэтажному жилью.
ЖК Gröna Lund: 11-й километр Дороги жизни; NCC-Недвижимость
Площадь участка – 20 га, общая площадь квартир – 95,4 тыс. кв. м, количество квартир – 1521
Название этого жилого комплекса в переводе со шведского означает «зеленая роща», а кроме того, так же называется самый крупный парк развлечений в Стокгольме. Два корпуса первой очереди в общей сложности на 95 квартир строятся «в чистом поле» по соседству с уже сданными корпусами ЖК Hakkapellita Village, который завод Nokian Tyres построил для своих сотрудников. Впрочем, до леса недалеко – он находится через дорогу, в пяти минутах ходьбы.
Правда, пока никакой сопутствующей инфраструктуры рядом с обоими жилыми комплексами пока не возвели, а ближайший магазин находится довольно далеко. Впрочем, в рамках проекта NCC собирается построить детский сад, спортивные площадки и торговый центр, но произойдет это явно нескоро – ближе к 2018 году, когда будет построен последний, 37-й, дом. К тому времени в Gröna Lund будет проживать не менее 2,8 тысячи человек.
Пока строятся два корпуса. Монолитный короб одного из шестиэтажных домов первой очереди уже готов, на втором монолитные работы идут на уровне пятого этажа. Правда, рабочих на площадке было не слишком много. Но и спешить им пока особенно некуда, так как сдача пилотных корпусов намечена на первый квартал будущего года.
Большая часть квартир в домах – двух- и трехкомнатные, «однушек» гораздо меньше. При этом самым престижным, как ни странно, является жилье вовсе не на верхних этажах, а на первых. Дело в том, что с балкона квартиры на первом этаже можно будет выйти на собственный участок площадью от 24 до 45 кв. м (участок с кадастровым паспортом оформляют в собственность по отдельному договору). Для любителей пикников недалеко от дома – самое то. Некоторые квартиры имеют иные приятные бонусы – собственную сауну.
Стоимость квадратного метра (с отделкой под чистовую) в строящихся корпусах – от 60 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован пятью крупными банками.
ЖК «Земляничная поляна»: Пугоревский проезд, уч. 1; «РосСтройИнвест»/«АРГО инвест»
Площадь участка – 2,36 га, общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м, количество квартир – 450
Этот кирпично-монолитный жилой комплекс расположен на самой окраине Всеволожска, по сути – в самом настоящем лесу. Место, что и говорить, удачное: рядом карьер с довольно чистой водой, вокруг тишина и никакой промышленности в радиусе нескольких километров. Правда, в 200 метрах находится заброшенный военный полигон, но такое соседство, думается, не такое уж страшное. А вот дорога к жилому комплексу производит жуткое впечатление: пока по ней можно передвигаться со скоростью не более 10 км в час, так как она вся покрыта выбоинами. Правда, ближе к сдаче «Земляничной поляны» ее, очевидно, заасфальтируют.
Кстати, сама сдача намечена на третий квартал 2015 года (разрешение на строительство действует до 30 августа). При этом темпы строительства жилого комплекса довольно высокие. На трех шестиэтажных секциях (правда, в проектной декларации они представлены как отдельные корпуса) монолитные работы идут на уровне пятого этажа, при этом рабочих и техники на площадке предостаточно.
Архитектура комплекса довольно интересна: секции расположены в форме овала с небольшим разрывом для въезда автотранспорта. Во дворе будут расположены детские и спортивные площадки и открытая парковка на 198 машиномест. Правда, даже с верхних этажей окрестностей не разглядеть, поскольку ЖК находится в небольшой низине.
Однокомнатных и двухкомнатных квартир в жилом комплексе больше всего – две трети от общего числа, но есть и несколько десятков студий. Квадратный метр стоит от 58 тыс. руб., можно взять рассрочку от застройщика или ипотечный кредит в одном из четырех банков. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Всеволожск-Христиновский»: Христиновский пр., 83-89; «Строительное управление»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 13,4 тыс. кв. м, количество квартир – 266
Объект находится в самом центре Всеволожска в окружении частных малоэтажных домов. Единственный недостаток – слишком близкое расположение двух корпусов первой очереди к довольно оживленному Христиновскому проспекту. В остальном же реализация проекта, предполагающего возведение четырех шестиэтажных корпусов с многоуровневой автостоянкой на 86 машиномест, на наш взгляд, выглядит в данной локации вполне уместной.
Один из корпусов уже практически весь «одет» в облицовочный кирпич и сдать его, судя по паспорту объекта, застройщик собирается в третьем квартале нынешнего года. Согласно проектной декларации в первую очередь входит и соседний дом, на котором едва завершились монолитные работы. В глубине участка можно видеть и третий корпус (вторая очередь), находящийся примерно на том же уровне готовности.
Впрочем, сроки сдачи второго, третьего и четвертого корпусов неизвестны: в паспорте про них нет ни слова, а разрешение на строительство выдано на весь комплекс целиком и действует до 3 ноября 2015 года. Интересно, что сам девелопер на своем сайте настаивает на том, что «строит с опережением графика» и собирается сдать весь жилой комплекс в начале будущего года.
Стоимость жилья здесь довольно низкая – от 52 тыс. руб. за кв. м. Объект аккредитован в трех крупных банках, продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Бернгардовка»: Почтовая ул., 16; «Оникс»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 6,1 тыс. кв. м, количество квартир – 130
Этот жилой комплекс уже успели покритиковать власти: в мае прошлого года вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев заявил, что восьмиэтажная «Бернгардовка» абсолютно выпадает из архитектурного облика микрорайона. Вокруг действительно расположены дома не выше четырех этажей. Впрочем, вся разрешительная документация была на руках у застройщика, и воспрепятствовать проекту чиновники не смогли.
Сдать жилой комплекс девелопер, если верить паспорту объекта, собирался в декабре прошлого года. Монолитные работы продолжаются до сих пор (идут на уровне шестого этажа): на стройплощадке мы заметили множество строителей. В проектной документации указано, что ЖК будет состоять из двух корпусов, правда, второго пока не видно. Разрешение на строительство действует до 1 августа 2015 года.
Отметим, что совсем рядом с комплексом расположены железнодорожная платформа Бернгардовка, а также школа и детский сад. Лесной массив тоже недалеко – в паре сотен метров, за речкой Лубья. Стоимость квадратного метра – от 60 тыс. руб., возможен вариант беспроцентной рассрочки (на срок до одного года) или с выплатой процентов на остаток долга (на три года). Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Прекрасное далёко
Всеволожск находится всего в шести километрах от Петербурга. Добраться до мегаполиса можно сразу несколькими способами: на автомобиле по Дороге жизни или Колтушскому шоссе, на многочисленных маршрутках, рейсовых автобусах или электричке – в границах города находятся сразу три платформы.
Правда, автомобилистам придется непросто: обе трассы в часы пик забиты транспортом и пробки по утрам здесь возникают довольно часто. Свои проблемы и у «безлошадных» всеволожцев. Электрички ходят редко, особенно в осенне-зимний сезон, так что приходится пользоваться услугами многочисленных маршруток и на дорогу до центра Петербурга тратить не меньше часа-полутора.
