В прошлом году на рынок было выведено сразу три проекта в Петроградском районе. Причем один из стартовавших жилых комплексов, «Европа Сити», вырастет в целый квартал на 3-3,5 тысячи жителей. Такой масштабный проект нетипичен для этой плотно застроенной части города, столь любимой петербуржцами. С «Европы Сити» съемочная группа БН и начала объезд прошлогодних «премьер» Петроградки.
ЖК «Европа Сити»: пр. Медиков, 10, лит. Ж; ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»/«Группа ЛСР»
Площадь участка – 7,3 га, общая площадь квартир – более 80 тыс. кв. м, количество квартир – 1645
Новый квартал строится сразу за Кантемировским мостом, на четной стороне проспекта Медиков между улицами Профессора Попова и Академика Павлова. Ранее здесь располагался завод «Электрик», демонтированный еще в 2011 году. Изначально девелопер планировал построить на освободившейся территории гигантский бизнес-центр, но затем передумал и решил возвести жилой комплекс из 17 домов высотой 9-13 этажей. Помимо жилья, на участке разместят 12 тыс. кв. м коммерческих помещений, два подземных паркинга на 492 машиноместа и детский сад на 110 мест.
Строительство ведется в четыре этапа. Сейчас в продаже квартиры в семи домах первой, второй и третьей очередей, которые выводились на рынок с лета 2013 года с интервалом в три-четыре месяца. Хотя разрешение на строительство было получено менее года назад, только 30 апреля 2013 года, дело продвигается быстро. Три дома первой очереди выглядят достроенными – ключи дольщикам должны передавать уже в сентябре этого года. Срок вселения жильцов в два дома второй очереди – декабрь 2014-го, в два из пяти домов третьей – начало 2016-го. Тем не менее коробки этих домов построены почти наполовину.
«Европа Сити» отличается довольно хорошим местоположением: в десяти минутах ходьбы от станции метро «Петроградская», рядом с Большой Невкой и Ботаническим садом. Но вот жителям домов третьей и четвертой очередей придется мириться с шумом перегруженного проспекта Медиков – фасады зданий выходят прямо на проезжую часть. Многоэтажки строятся без особых архитектурных изысков, обычные прямоугольные высотки. Но девелопер обещает красивую облицовку.
Жилье покупателям будет передаваться с полной чистовой отделкой в двух вариантах. Минимальная цена начинается с 115 тыс. руб. за кв. м – это «прайс» на квартиры, расположенные на первых этажах в домах первой и второй очередей. А вот в третьей очереди на первом этаже расположены только коммерческие помещения, и потому, несмотря на более поздний срок сдачи, отсчет цены начинается со 113 руб. за «квадрат». Есть ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Дом на Дворянской»: ул. Куйбышева, 13, лит. Б; ООО «Строительная корпорация “Возрождение Санкт-Петербурга”»/«Группа ЛСР»
Площадь участка – 0,18 га, общая площадь квартир – 5,6 тыс. кв. м, количество квартир – 57
Два других объекта, стартовавших в Петроградском районе в прошлом году, находятся ближе к станции метро «Горьковская». Один из них, «Дом на Дворянской», принадлежит тому же девелоперу, что и ЖК «Европа Сити» – «Группе ЛСР». Но отличаются они разительно.
«Дом на Дворянской» относится к элит-классу, что сказалось как на его размере (в двух восьмиэтажных кирпично-монолитных корпусах будут проживать всего 57 семей), так и на внешнем облике. Очередной образчик уплотнительной застройки обещает быть вполне симпатичным с архитектурной точки зрения. В облике здания будут отражены традиции петербургского модерна. Это выражается в легкой асимметрии композиции фасада, в эркерах разной глубины, в изогнутых окнах разной величины и в орнаментальных керамических вставках.
Хотя разрешение на строительство было получено еще в конце 2012 года, к возведению дома приступили лишь недавно – дом едва поднялся над забором. Но время в запасе есть – объект обещано сдать до середины 2015 года.
Как и подобает элитному ЖК, в «Доме на Дворянской» нет ни квартир-студий, ни «однушек». Предлагается большой выбор разнообразных двухкомнатных, а также трех, четырех- и пятикомнатных квартир. Площадь самых просторных доходит до 200 кв. м. Правда, количество мест в подземном паркинге вызывает некоторое недоумение – их всего 35. А ведь жильцы высококлассных домов, как правило, имеют не менее двух машин на семью.
Стоимость квадратного метра начинается с 135 тыс. руб., максимальная – 220 тыс. руб. Возможна ипотека. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК «Чапаева, 16»: ул. Чапаева, 16, лит. А; ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь участка – 0,2 га, общая площадь квартир – 9,3 тыс. кв. м, количество квартир – 130
Неподалеку от «Дома на Дворянской» в прошлом году был заложен еще один объект уплотнительной застройки. Дом на улице Чапаева возводится между старыми пятиэтажками и впритык к недавно отреставрированному детскому саду. Кирпично-монолитный десятиэтажный ЖК бизнес-класса от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» будет состоять из двух секций, которые расположатся буквой Т. Судя по эскизам на сайте компании, новостройка не испортит вид любимой петербуржцами части города. В облике здания угадываются черты северного модерна – многоступенчатая крыша, башенки, шпиль с флюгером, замысловатые балконы.
На стройплощадку съемочная группа БН попала во время обеденного перерыва, так что активных работ увидеть не удалось. Но очевидно, что дело движется: с сентября обустроено свайное поле, завершен нулевой этаж, в котором разместится паркинг на 74 машиноместа, установлена арматура для заливки каркаса первого этажа.
На сайте застройщика указано, что объект будет сдан в четвертом квартале 2015 года, хотя разрешение на строительство действует только до 4 января 2015-го. В компании пояснили, что противоречия в этом нет: продление разрешения – вопрос технический, а в договорах с дольщиками обозначен именно конец 2015-го.
Квартиры в доме представлены самые разные – от студий до четырехкомнатных. Несколько удивляет наличие в проекте бизнес-класса квартир-студий. Но, правда, следует отметить, что они немаленькие – от 32 до 40 кв. м без учета балконов.
Квартиры передаются жильцам либо с предчистовой отделкой, либо с отделкой под ключ, которая обойдется в 9,7 тыс. руб. за кв.м. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 163 тыс. руб. При ипотеке или стопроцентной оплате предоставляется пятипроцентная скидка. Есть беспроцентная рассрочка на 12, 18 и 36 месяцев. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК «Собрание»: Большая Посадская ул., 12, лит. Б; ООО «Прайм-Инвестмент»/RBI
Площадь участка – 1,1 га, общая площадь квартир – 21,4 тыс. кв. м, количество квартир – 264
Под занавес объезда мы заглянули на стройку, которая ведется с 2012 года. ЖК «Собрание» на Большой Посадской выглядит почти готовым – в обоих корпусах завершаются кровельные и фасадные работы, остекление выполнено более чем наполовину.
Архитектура здания ассоциируется со своеобразием петербургского неоклассицизма: закругленные детали фасада, огромные панорамные окна. Хотя в компании позиционируют ЖК как объект бизнес-класса, создаваемый для него имидж более соответствует элитному жилью. На это работает и торжественное полное наименование проекта – «Дом благородных семейств “Собрание”», и обещание оформить холлы в стиле петербургских литературных салонов позапрошлого века, с большим количеством дневного света и книжными полками. На одном участке с «Собранием» разместится деловой центр «КрюммельХаус», который займет здание отреставрированного памятника архитектуры эпохи конструктивизма. Так что исторический флер места будет сохранен.
Жилой комплекс состоит из двух кирпично-монолитных корпусов высотой в 8-9 этажей. Под каждым расположится автостоянка, на первых этажах – коммерческие помещения. Необходимо отметить, пожалуй, и тот факт, что наибольшая доля квартир приходится на трехкомнатные – их в «Собрании» будет 116. Однокомнатных – лишь четверть (67 квартир), а студий не запланировано вовсе. Такая квартирография сейчас встречается нечасто.
В компании уверяют, что дом будет сдан еще до конца 2014 года, но разрешение на строительство действует до конца 2015-го. Минимальная цена квадратного метра составляет 172 тыс. руб. При стопроцентной оплате дается скидка в 7%. Предоставляется беспроцентная рассрочка до декабря 2014 года, ипотека, а также – возможность купить новое жилье по программе компании «Квартира в зачет». Продажи ведутся по ФЗ-214.
Такой разный бизнес-класс
Неповторимая историческая застройка, островное положение, развитая транспортная, торговая, развлекательная и прочая инфраструктура – характеристики Петроградского района предполагают, что это не место для строительства жилья массовых серий. Вполне предсказуемо, что новые ЖК Петроградки относятся как минимум к бизнес-классу, а в лучших местах располагаются элитные дома. Интересно другое: в ходе нашего объезда мы еще раз убедились, что параметры жилья двух классов строго не определены, а границы между ними весьма условны. Чем радикально отличаются элитный «Дом на Дворянской» от комплекса бизнес-класса «Собрание»? Что общего между ЖК бизнес-класса «Чапаева,16» и «Европа Сити»? Закономерности сложно уловимы даже при сравнении цен.
