В этом году на рынки жилья Московской области, Петербурга и Краснодара придут десять тысяч защитников Родины с 60 млрд руб.
Служить бы рад…
Российское правительство одобрило законопроект «О внесении изменений в статьи 38 и 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». Согласно этому документу новобранцы получат возможность выбирать между годом службы по призыву и двумя по контракту. При этом необходимый для включения в военную ипотеку срок службы по контракту сокращается с шести лет до пяти.
Дополнительные деньги из бюджета на ипотеку для призывников, выбравших контракт, Министерство обороны рассчитывает получать с 2016 года.
Параллельно государство предпринимает необходимые шаги по решению жилищных проблем уже служащих кадровых военных. Правительство РФ утвердило правила расчета жилищной субсидии военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы (см. текст постановления). Документ подготовлен Министерством обороны во исполнение статьи 15 последней редакции ФЗ «О статусе военнослужащих».
Квартирьерский калькулятор
На сайте Министерства обороны РФ появился калькулятор, на котором каждый желающий может рассчитать полагающуюся ему сумму.
Формула расчета включает такие параметры, как количество членов семьи претендента на субсидию, имеющаяся площадь жилых помещений, продолжительность военной службы (в календарном исчислении) и норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ, определяемый Минстроем РФ.
Для справки: по данным на четвертый квартал 2013 года, минимальная стоимость квадратного метра в РФ равнялась 23 857 руб. (Республика Ингушетия), максимальная – 90 400 руб. (Москва). Одному военному полагается субсидия на приобретение жилья площадью 33 кв. м. Семье из двух человек – 42 кв. м, из трех и более – по 18 кв. м на каждого. Полковникам (капитанам 1-го ранга), генералам (адмиралам), командирам воинских частей, преподавателям армейских вузов, военных кафедр и офицерам с ученой степенью из оборонных НИИ полагается «прибавка» в 15 кв. м.
В итоге размер единовременной денежной выплаты (ЕДВ) будет колебаться в пределах от 2 до 11,6 млн руб.
Напомним, что ранее директор Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Сергей Пирогов сообщал, что выделение субсидий начнется с марта, и всего за наступивший год жилищные субсидии на приобретение жилья получат 10,7 тысячи человек на сумму в 60 млрд руб. То есть в среднем 5,5 млн на кадрового военного.
На страже рынка
Прежде всего субсидирование должно решить жилищные проблемы военнослужащих, которые в настоящее время не занимают должности (по устоявшейся формулировке – «находятся в распоряжении»). Напомним: в силу реформирования численность Вооруженных Сил РФ сокращается, но часть офицерского состава нельзя уволить в запас из-за необеспеченности жильем. На начало 2013 года «распоряженцев» в армии насчитывалось около 30 тысяч, на начало 2014 – примерно 25 тысяч.
Как сообщили БН в Информационном центре МО РФ по обеспечению военнослужащих жильем, более подробная информация о сроках и порядке выдачи появится в следующем приказе министра обороны.
Но уже сейчас ясно, что большинству получателей выделяемая сумма позволяет претендовать на квартиры в любом городе страны. При этом, по словам главы «Росвоенипотеки» Владимира Шумилина, пятерка наиболее популярных территорий включает Московскую область, Краснодарский край, Ростовскую область, Санкт-Петербург и Новосибирскую область. А значит, подавляющее большинство получателей субсидий будут покупать жилье в этих регионах.
Таким образом, именно на перечисленные рынки недвижимости в 2014 году придет дополнительных 60 млрд руб. Проще говоря, застройщикам в данных регионах как минимум до конца 2014 года падения покупательского спроса из-за ухудшения общеэкономической ситуации в стране можно не бояться. Правда, под интересы военной клиентуры придется подстраиваться (см. таблицу).
В зоне особого внимания
Минобороны прекратит выделение средств на возведение постоянного жилья для военнослужащих. Но начатые объекты будут достроены, кроме того продолжится финансирование строительства служебного жилья.
Соответственно, какое-то выделение военнослужащим готового жилья сохранится.
Также еще некоторое время продолжит существовать система выдачи жилищных сертификатов. «Как фонд обеспечения наших ветеранов, оставшихся в закрытых военных городках, эта форма останется», – заявил Сергей Пирогов.
Но в целом, отмечают в Минобороны РФ, лет через десять единственной формой обеспечения защитников Родины жильем останется военная ипотека. Кстати, с 2005 года ежегодный взнос на именной счет вырос в несколько раз: с 37 тыс. руб. до 233 тыс. То есть после длительной выслуги каждый офицер будет оперировать суммой, соразмерной единовременной денежной выплате. При этом собственные программы кредитования военнослужащих имеют несколько игроков ипотечного рынка (см. диаграмму).
Поясним, что офицеры, прапорщики и сверхсрочники, которые заключали контракты до 2005 года, могли выбрать будущую форму обеспечения жильем. Либо накопительно-ипотечную систему (НИС), либо военную очередь.
Также есть ряд других категорий военнослужащих, имеющих право самостоятельного выбора. Например, контрактники, которые не вступали в НИС.
По сроку службы
В то же время пункт 1 статьи 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» однозначно поясняет, что участниками НИС становятся все «лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года».
Проще говоря, если военнослужащий вступает в НИС по закону, он имеет право приобретать жилье только по программе военной ипотеки. Перейти в другую систему обеспечения можно лишь в судебном порядке, для чего нужно обращаться в гарнизонный суд.
Между тем есть три момента, делающие ЕДВ привлекательней НИС. Если военнослужащий возьмет квартиру в военную ипотеку и не отслужит хотя бы один день из положенных двадцати лет, он будет обязан вернуть государству все деньги. По словам Владимира Шумилина, таких случаев примерно 400 на 74 тысячи кредитов. И этим заемщикам деньги придется вернуть. Субсидии же выдаются за уже пройденный срок службы.
Во-вторых, далеко не все новостройки входят в список аккредитованных объектов «Росвоенипотеки». Таким образом, участники НИС оказываются более ограничены в выборе по сравнению с получателями ЕДВ.
В-третьих, при покупке жилья в военную ипотеку нельзя использовать средства материнского капитала, а при получении жилищной субсидии – можно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 г. (скачать PDF)
Критерии выбора военнослужащими квартиры на первичном рынке
Источник: компания «Пересвет-Инвест»
Источник: ФГУП «Росвоенипотека»
