Новостройки Невского района можно условно разделить на те, что находятся в шаговой доступности от станции метро «Пролетарская», и на все остальные, разбросанные по огромной территории от улицы Коллонтай до Рыбацкого.
Рядом с «Пролетарской» возводятся четыре объекта, о которых мы подробно рассказывали всего три месяца назад, так что повторно останавливаться на них не будем. Тем более что за минувшее с нашего последнего объезда время там мало что изменилось: три жилых комплекса успешно строятся, а вот четвертый – ЖК «Александрия-2» – по-прежнему остается самой таинственной новостройкой района (в открытом доступе нет никакой актуальной информации о проекте и ценах на жилье, а телефоны застройщика молчат).
Есть в Невском районе и свой долгострой – многострадальный жилой комплекс на улице Дыбенко. Этот объект не могут сдать уже несколько лет, к тому же за ним тянется шлейф скандалов: двойные продажи, уголовные дела и многочисленные суды.
Еще один жилой комплекс (точнее, целый квартал) выделяется на общем фоне своим ценником. В ЖК «Ласточкино гнездо» можно всего за 2,4 млн руб. приобрести студию в сданном (!) доме или же полноценную «однушку» в строящемся корпусе. Впрочем, такой «демпинг» вполне объясним: транспортная доступность этого объекта, пожалуй, наихудшая из всего десятка новостроек района – метро здесь нет и не предвидится, наземный общественный транспорт развит очень плохо.
Два объекта возводят относительно недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». Именно поэтому стоимость жилья в них довольно высока. ЖК RIO вообще является самым дорогим в районе. А панельный ЖК «Аврора-2» будет сдан во втором квартале этого года, что, разумеется, сказывается на стоимости квартир.
Одновременно с ним введут в строй и жилой дом на улице Седова – объект вполне благополучный и ничем особо не выделяющийся. А вот ЖК «Речной» вызывал своим местоположением множество споров: местные жители говорили об уплотнительной застройке и, соответственно, потенциальной нехватке мест в школах и детских садах, не рассчитанных на дополнительную нагрузку. Но так или иначе, а все шесть корпусов, расположенных вплотную к Неве, строятся довольно быстро.
Земельных резервов для жилищной застройки в Невском районе еще предостаточно. Будут возводиться новые жилые комплексы и рядом с «Ласточкиным гнездом», и по соседству с RIO. Ну а эпицентром нового строительства в ближайшие несколько лет должна стать Усть-Славянка. Во-первых, здесь стартовала программа реновации: сносятся ветхие дома, вместо которых компания «СПб Реновация» построит новый жилой комплекс Gutenborg. Во-вторых, «РосСтройИнвест» планирует уже ближайшим летом открыть продажи квартир в двух своих 140-метровых небоскребах «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Усилиями только этих двух девелоперов в Усть-Славянке будет построено около 1,25 млн кв. м нового жилья.
Всю информацию о новостройках на территории Невского района, включая цены на жилье, можно найти в нашей таблице (скачать).
НОВОСТРОЙКИ НЕВСКОГО РАЙОНА по состоянию на февраль 2014 года
| Название ЖК | Застройщик | Планируемое время сдачи | Минимальная цена кв. м (руб.) | |
| 1 | ЖК на Дыбенко | «Стоун» | II квартал 2014 года | Продажи не ведутся |
| 2 | «Александрия-2» | «Балтийская промышленно-строительная компания» | IV квартал 2014 года | Нет данных |
| 3 | «Ласточкино гнездо» | «ЛенСпецСМУ» | IV квартал 2014 года | 63 тыс. |
| 4 | «Невская звезда» | СК «ИПС» | IV квартал 2015 года | 74 тыс. |
| 5 | «Молодежный» | «ЛенСпецСМУ» | III квартал 2015 года | 77 тыс. |
| 6 | «Аврора-2» | «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | II квартал 2014 года | 80 тыс. |
| 7 | «Речной» | «ЛенСпецСМУ» | II квартал 2015 года | 81 тыс. |
| 8 | Жилой дом на Седова | «СТ-Инвест» | II квартал 2014 года | 85 тыс. |
| 9 | «Дом-Мегалит на Неве» | «Мегалит» | II квартал 2015 года | 90 тыс. |
| 10 | RIO | Setl City | IV квартал 2014 года | 91 тыс. |
