Усть-Ижора – поселок в составе Колпинского района Петербурга. Территория муниципального округа вытянулась на 4,5 км вдоль берега Невы и имеет форму флага. Если въезжать в поселок со стороны КАД, через Рыбацкое и Усть-Славянку (исторические округа Невского района), то сначала мы увидим «древко» – узкую полоску земель между Невой и Петрозаводским шоссе. Примерно через 2,2 км начинается широкая часть Усть-Ижоры – «полотнище» этого знамени. Она пролегает между Невой и линией Октябрьской железной дороги.
Такой образ, между прочим, очень подходит Усть-Ижоре. С тем местом, где располагается поселок, связаны знаменательные военные события далекого прошлого. Именно здесь, при впадении реки Ижоры в Неву, в 1240 году новгородский князь Александр Ярославич одержал победу над шведским войском, за что получил прозвище Невский.
Расположен поселок Усть-Ижора довольно удачно. При отсутствии пробок доехать отсюда на машине до южных или юго-восточных районов «большого» Петербурга можно за 25-30 минут. Правда, есть один нюанс. Наиболее удобный вариант проезда – по Петрозаводскому шоссе. Но оно узкое, и в часы пик либо в случае аварии здесь нередки заторы. В такой ситуации придется ехать в объезд через Петро-Славянку или Колпино, но и там есть риск застрять на железнодорожных переездах.
Зато жителям Усть-Ижоры повезло с подземным транспортом. Станция метро «Рыбацкое» расположена примерно в 4,5 км от поселка. На маршрутном такси это расстояние можно преодолеть минут за десять.
Край коттеджей
Жилая застройка Усть-Ижоры исключительно малоэтажная. Здесь можно увидеть индивидуальные дома самого разного уровня: от весьма скромных до элитных. Чем ближе к Неве, тем дороже особняки.
Особенно популярно у состоятельных покупателей место рядом с устьем реки Ижоры. Это самая живописная и благоустроенная часть поселка. Здесь располагается здание местной администрации, музей-диорама «Невская битва 1240 года». Частью экспозиции являются остатки земляной крепости XVIII века.
На холме высится церковь Александра Невского, заложенная еще Петром I и впоследствии перестраивавшаяся. Каменный храм с колокольней воздвигнут в 1798-1799 годах. В середине XX века он сильно пострадал от военных действий и был полностью восстановлен к 1995 году.
Свободных земельных участков в продаже немного. А те, что есть, довольно дороги. К примеру, участок площадью 17 соток обойдется, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в 5,7 млн руб. (335,3 тыс. руб. за сотку). Добавим, что все участки в поселке предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть у владельцев здешней недвижимости – городская «прописка».
Цены на дома тоже высокие. Скажем, небольшой деревянный домик площадью 45 кв. м на десяти сотках земли продается за 4,7 млн руб. Более просторный коттедж 140 кв. м на девяти сотках выставлен на продажу за 8,5 млн.
Ничего своего
Надо заметить, что социальная инфраструктура в Усть-Ижоре не развита. В частности, здесь нет поликлиник – на территории поселка расположено только одно медицинское учреждение, но оно узкоспециализированное. Речь идет о Республиканской клинической инфекционной больнице, оказывающей помощь ВИЧ-инфицированным детям и беременным женщинам. Нет в Усть-Ижоре и школ, детских садов, мало магазинов.
Впрочем, теперешние жители поселка на недостаток инфраструктуры не жалуются, они охотно пользуются объектами, расположенными в соседнем поселке Металлострой, который находится буквально через дорогу, по другую сторону Петрозаводского шоссе. В Металлострое есть детская и взрослая поликлиники, несколько школ (в том числе лицей) и детских садов. Хорошо развит торговый сектор. Имеется многофункциональный центр предоставления государственных услуг.
При необходимости жители Усть-Ижоры могут также пользоваться инфраструктурой города Колпино, до которого около шести километров.
В 2013 году власти Петербурга решили развивать поселок Усть-Ижора как туристический центр. Что, надо сказать, вполне закономерно: среди гостей Петербурга найдется немало людей, которые хотели бы посетить место знаменитой Невской битвы.
В настоящее время готовится программа соответствующих мероприятий. По предварительным данным, будет реконструировано Шлиссельбургское шоссе, которое проходит прямо по берегу Невы и в настоящее время представляет собой старую разбитую дорогу, которая местами обрушается в реку. Береговую линию планируется укрепить и благоустроить. Вероятно, будет расширен музейный комплекс.
Если туристический поток возрастет, за ним подтянется и бизнес – появятся магазины, кафе.
Это, безусловно, может привести к повышению популярности усть-ижорского рынка недвижимости и росту цен. Но едва ли владельцы местных домов потирают руки, предвкушая, как их жилье подорожает. Многие, наверное, хотели бы, чтобы Усть-Ижора оставалось тихим, пусть и чуть заброшенным местом, кусочком «загорода» в черте Петербурга.
