Всего на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по информации компании «Петерлэнд», на конец 2013 года заявлено 83 проекта комплексного освоения территорий, к которым можно отнести стройки с объемом жилья более 250 тыс. кв. м (четверть из них – это новостройки-«миллионники»). В рамках этих проектов предполагается построить 68 млн кв. м жилья. Для сравнения: в 2010-м планировалось строительство всего 46 проектов КОТ.
Впрочем, заявить – еще не значит построить. На данный момент в активной стадии строительства находятся 37 проектов КОТ на 27,6 млн кв. м жилья, то есть менее половины. «Надо понимать, что за озвученным намерением не всегда следует реализация: застройщики могут корректировать свои планы в соответствии с экономической ситуацией в стране», – предупреждает генеральный директор компании «Петерлэнд» Юрий Зарецкий.
В 2014-2015 годах обещано начать реализацию 17 новых проектов комплексного освоения территории суммарным объемом 10,5 млн кв. м жилья. Львиная доля анонсированных «премьер» приходится на Петербург – на территории города должны стартовать 13 проектов и еще 4 – в Ленобласти. «Продажи в ряде новых городских проектах КОТ уже начались, другие должны выйти на рынок до конца года. Особо активно развивается север города. Новые проекты КОТ строятся на территории Приморского района по обе стороны Парашютной улицы, а также у Новоорловского лесопарка. Здесь уже реализуется проект «ЮИТ Санкт-Петербург» «Новоорловский», а также «Граффити» от компании «Ойкумена». Готовятся к выходу на рынок проекты компаний Setl City и «Северный город». Начнется реализация проекта ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-запад», – перечисляет руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
В пригородах Петербурга, на землях области, в ближайшее время будет развиваться Янино, где уже ведет строительство и продажи «Ленстройтрест» в проекте Janilla Country. Также готовятся к выходу проекты СУ-155, ЦДС и КВС. Вторая перспективная территория находится на юге – в Новоселье, где уже реализуются проекты компаний «Строительный трест» и «Новые территории».
Город обгоняет область по количеству реализуемых проектов: в Петербурге строится 26 проектов КОТ, в Ленобласти, на территории Всеволожского и Ломоносовского районов, – 11. Но, как отмечают специалисты компании «Петерлэнд», в последние два года очевиден дрейф комплексной застройки к границам мегаполиса. Темпы роста числа задуманных, а также – активно реализуемых проектов КОТ в Ленобласти опережают аналогичные показатели Петербурга. В значительной мере этому способствовало и ужесточение требований городского правительства к проектам жилой застройки. Особенно это коснулось проектов КОТ. «Руководство Петербурга заявило, что не готово оказывать поддержку девелоперам и склонно пересмотреть планы освоения новых территорий. В сложившейся ситуации девелоперы обратили свой взор на площадки в пригородах – в административных границах Ленинградской области», – поясняет Юрий Зареций.
Доля областных проектов КОТ будет нарастать, считают эксперты. Так, во Всеволожском и Ломоносовском районах анонсированы 20 проектов. При этом областные КОТ, вследствие наличия большого количества свободной земли, как правило, масштабнее городских.
Как отмечают аналитики, масштабные новостройки на областных землях сдерживают рост цен на первичном рынке. «Как правило, продажи в областных новостройках начинаются с самых низких цен и постепенно растут по мере застройки участка, но все же в большинстве случаев остаются ниже, чем на новостройки в черте города», – отмечает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.
Не удивительно, что спрос также постепенно смещается в сторону областных проектов КОТ. «В конце 2013 года 30% всего объема продаж жилья в новостройках пришлось на пригороды», – констатирует Ольга Трошева. Напомним, что в 2013 году в Петербурге и в пригородной зоне Ленинградской области было продано 3,9 млн кв. м строящегося жилья. Если говорить о петербургских и пригородных проектах КОТ в целом, то, по оценке «Петербургской Недвижимости», на них приходится 70% спроса.
В ближайшие годы проекты комплексной жилой застройки будут определять основной объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости – уже к 2015-му на их долю будет приходиться до 70% от объема вводимого жилья.
.jpg)
.jpg)
