Рынок жилья Петербурга: Петергоф

Петергоф (Петродворец) расположен в 29 км от Петербурга на южном побережье Финского залива. Город является одним из крупнейших туристических центров Петербурга. Здесь сосредоточено большое количество уникальных памятников архитектуры и искусства. Главной культурно-исторической доминантной Петергофа является дворцово-парковый ансамбль с его знаменитыми фонтанами.

Старое и новое

Большая часть жилищного фонда Петергофа – малоэтажные дома. Среди пригородных районов Петродворцовый занимает второе место (после Курортного) по количеству одноэтажных жилых построек.

Кварталы, расположенные неподалеку от ж/д станции «Новый Петергоф» (именно здесь находятся популярные у туристов парки и фонтаны) на треть состоит из сталинок. Причем наибольшим спросом пользуются сталинки вдоль Санкт-Петербургского проспекта. Здесь же в последнее время был успешно реконструирован ряд ветхих домов старого фонда. На улицах Зверинской и Константиновской недавно построено несколько кирпичных жилых зданий. Вдоль бульвара Разведчиков и улицы Разводной тянется малопривлектальный для покупателей «хрущевский квартал».

Старый Петергоф пользуется меньшим спросом, чем Новый: он дальше от Петербурга, в нем нет дворцов и меньше парков. Микрорайон носит название университетского городка, потому что здесь еще в советское время, на значительном удалении от территории жилой застройки, были размещены восемь научно-исследовательских институтов, Российский Центр лазерной физики и четыре крупнейших естественнонаучных факультета Санкт-Петербургского университета.

Многоэтажек в Старом Петергофе немного. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются кирпичные дома на Университетском проспекте. Наименее привлекательны немногочисленные хрущевки.

Хотя после реконструкции Константиновского дворца и объявления его резиденцией президента, был сделан ряд шагов по улучшению транспортной доступности района (проложено шоссе от Красного Села до Стрельны, отремонтировано Петергофское шоссе), ситуация с проездом остается сложной. Напряженность на дорогах возрастает во время дачного сезона и визитов первых лиц государств. «Петергофское шоссе перегружено транспортом и на сегодняшний день является основной магистралью, соединяющей этот район с Петербургом», - говорит Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и аналитики компании «Петербургская Недвижимость».

Однако в 2009 году, по его словам, должна открыться трасса легкорельсового транспорта, которая в перспективе свяжет рассматриваемую территорию с остальными южными районами Петербурга. «Кроме того, транспортная доступность многократно улучшится после завершения строительства Кольцевой автодороги и Комплекса защитных сооружений (Дамбы)», - считает г-н Бимон.

Цены на квартиры в Петергофе пока еще отстают от городских, но существенно выросли за последние год-два. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра здесь сейчас составляет 61 тыс. руб. Причем разница в цене между дорогими и дешевыми объектами весьма значительна. Дорогие варианты – квартиры в новых или реконструированных домах вдоль Санкт-Петербургского проспекта продаются от 130 тыс. руб. за кв. м. Низкий ценник имеют квартиры в хрущевках на улице Разводной - не более 40 тыс. руб. за кв. м.

Юго-западный прорыв

Кроме затрудненного транспортного сообщения, проблемой Петергофа является отсутствие мест приложения труда. «Петергоф проигрывает своему основному конкуренту – городу Пушкин по числу объектов инфраструктуры, предназначенных для бизнес-туризма», - считает начальник информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. По словам эксперта, в Пушкине активно строятся и уже функционируют бизнес-центры, залы для проведения семинаров, форумов, конференций. Бизнес-туристов готовы принять несколько гостиниц. Петергоф пока не может похвастаться подобной инфраструктурой.

Впрочем, предпосылки для улучшений есть. «Благодаря активному развитию юго-западного направления в последние годы стало позитивно меняться восприятие Петергофа, - говорит Михаил Бимон. - Ряд компаний начали проекты строительства элитного жилья».

В 2008 году компания SetlGroup планирует приступить к возведению многофункционального комплекса «Квартал за гербом» в Петергофе. Площадь территории под застройку составляет 35 га. Раньше на этой земле располагались казармы гвардейцев-кавалеристов и богатые дома «особ, приближенных к императору». Согласно концепции SetlGroup, в реконструированных казармах разместится гостиничный комплекс площадью более 30 тыс. кв. м. Кроме того, на участке будет построено и реконструировано более 42 тыс. кв. м жилья. Организаторы проекта также планируют создать зону обслуживания туристов (общепит, развлечения, магазины) общей площадью около 26 тыс. кв. м. Стоимость проекта предварительно оценивается в 2 млрд 560 млн руб.

В январе 2007 года фонд имущества Петербурга продал право комплексного освоения 18,4 га земли неподалеку от дворцового комплекса Петергофа в районе Купеческой гавани. Инвестором строительства малоэтажного элитного комплекса с одноименным названием выступает ООО «Купеческая гавань». Площадь застройки составит примерно 30 тыс. кв. м.

К концу текущего года холдинг «ПБЛ» завершит строительство клубного коттеджного поселка «Михайловское» между Стрельной и Петергофом. На территории 19 га разместятся 66 коттеджей, трехзвездный отель со СПА-комплексом и бассейном, детский сад, административные помещения и др. Общая площадь застройки составит 21 тыс. кв. м.

Еще один малоэтажный комплекс с туристическим информационно-деловым центром возводит ЗАО «ИТС-КАД» на Волхонском шоссе, 3А. Планируемый срок окончания строительства - первый квартал 2008 года.

КОММЕНТАРИИ

Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и аналитики компании «Петербургская Недвижимость»:

Петродворцовый район еще со времен Петра I был местом проживания столичной элиты. В советское время значимость этого направления угасла. Но, начиная с 2000 года, когда заброшенный и практически разрушенный Константиновский дворец был превращен в морскую резиденцию президента, интерес к этому району начал возвращаться.

В последние два-три года именно здесь наблюдается активизация спроса на землю и жилье, имидж территории повышается, социальный состав населения становится лучше. Район имеет большой потенциал для развития курортной сферы, появления объектов развлечений и отдыха.

При этом жилая недвижимость на южном побережье Финского Залива пока недооценена. В перспективе, по мере развития данной территории, цены могут достигнуть показателей Курортного района. Недооцененность территории сегодня создает предпосылки для более высоких, по сравнению со среднегородским, темпов роста цен.

Яна Долотова, руководитель консультационно-аналитического отдела АН «Итака»:

Сегодня на территории Петергофа в продаже имеется мало строящихся объектов. Долгое время этот район не развивался, инвесторы не рассматривали его с точки зрения перспективного вложения в недвижимость, но после реконструкции Константиновского дворца и строительства дороги, соединяющей Пулковское шоссе и Стрельну, интерес к освоению этого направления существенно вырос.

Земля между Стрельной и Петергофом сегодня активно застраивается малоэтажными домами. На территории Петродворцового района возводятся крупные коттеджные поселки - «Михайловское», «Нойдорф-Стрельна» и др.

Средняя цена предложения в поселке «Михайловское» находится в диапазоне 86–92 тыс. руб. за кв. м. В составе предложения есть отдельно стоящие домовладения площадью около 236–340 кв. м на участках 17–35 соток.

В «Нойдорф-Стрельне» идет реализация третьей очереди проекта. В составе предложения присутствуют как отдельно стоящие коттеджи, так и таун-хаузы. Размеры коттеджей - 207–265 кв. м, таун-хаузов - 120–154 кв. м. Площадь земельных участков для коттеджей составляет 13-15 соток, для таун-хаузов - около одной сотки. Сегодня цена квадратного метра коттеджа в «Нойдорф-Стрельне» - 73 тыс. руб., таун-хауза - примерно 62 тыс. руб.

Наиболее дорогим предложением в Петродворце является объект «Дом у фонтанов» компании «Внешстройпроект» на улице Разводной, 12. Квартиры в нем предлагаются по цене от 4,6 до 40 млн руб., при средней стоимости квадратного метра - 63–78 тыс. руб.

Средняя цена, тыс.руб (Петродворец)

Структура предложения по типам квартир

Самые дорогие квартиры (Петродворец)

Самые дешевые квартиры (Петродворец)

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в г. Колпино.
 

Текст: Дарья Куксенкова