Еще каких-то пару десятилетий назад территория Южного являла собой болота вперемежку с торфяными карьерами – здесь не строили даже дачных домиков. Все изменилось в 1995 году, когда финская компания NCC Puolimatka возвела на средства немецкого правительства 32 среднеэтажных дома для военнослужащих бывшей Западной группы войск.
Нельзя сказать, чтобы сразу после этого сюда потянулись застройщики. Новые объекты (панельные девятиэтажки) начали возводить в этой части Всеволожска лишь в начале нулевых. С 2005-го здесь на рынок ежегодно выводили один-два объекта. Настоящее же «паломничество» девелоперов в Южный началось в 2010 году. Сейчас активное строительство продолжается на четырех объектах, которые и осмотрели журналисты БН.
ЖК «Полар-Южный»: пересечение Центральной и Невской улиц; ЗАО «Полар»
Площадь участка – 2,2 га, общая площадь квартир – 33,3 тыс. кв. м, количество квартир – 687
Этот жилой комплекс интересен прежде всего тем, что возводится по достаточно редко используемой в России (но очень распространенной в мире) монолитно-каркасной технологии. Она имеет множество преимуществ, главное из которых – возможность проектировать в доме квартир самых разнообразных планировок, а также жилье вовсе без планировок. Кстати, застройщик преподносит это как одно из основных конкурентных преимуществ – в домах эконом-класса выбор планировок обычно ограниченный.
Жилой комплекс представляет собой (пока только на картинках) три корпуса, образующих полузакрытый двор. Сейчас строится только один из них – 14-этажный трехсекционный на 252 квартиры. На нем вовсю идут работы по сборке каркаса: на одной из секций – на уровне одиннадцатого этажа, на двух других – на уровне седьмого. Сдать пилотный корпус предполагается во II квартале 2015 года.
Под корпус второй очереди (со сроком сдачи во II квартале 2016 года) сейчас расчищается площадка, то есть идут подготовительные работы. В продажу квартиры в нем пока не вышли. Третий дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2017 года.
В квартирографии ЖК преобладают «однушки», их около 45% в общем объеме, еще 15% – это студии. Предусмотрено и строительство наземной крытой автостоянки на 120 машиномест.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Полар-Южный» начинается с 49 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, покупателям предлагается рассрочка до трех лет (не беспроцентная). Объем инвестиций в проект – более 1,2 млрд руб.
ЖК «Лучший выбор»: пересечение улиц Знаменской и Добровольцев; «Ленстройтрест»
Площадь участка – 3,5 га, общая площадь квартир – 68 тыс. кв. м, количество квартир – 1196
«Ленстройтрест» собирается завершить возведение всего ЖК в III квартале 2014 года – осталось достроить три корпуса на 451 квартиру. Первая очередь строительства (четыре кирпично-монолитных дома на 700 с лишним квартир) была последовательно сдана в 2012 и 2013 годах. Правда, небольшая задержка по срокам была: первоначально жилой комплекс планировалось целиком сдать к августу прошлого года.
Отметим, что разрешение на строительство трех 12-этажных корпусов второй очереди действует до 20 июня 2015 года. Судя по текущим темпам работ, получено оно «с запасом» – к осени вполне можно успеть все доделать. Один панельный дом уже собран, и началась отделка его фасадов. На втором работы идут на уровне седьмого этажа. Третий (согласно проектной декларации это два корпуса – 3 и 3а, хотя по факту это один дом) доведен до третьего этажа. Строителей на объекте мы увидели множество, и в основном они занимаются как раз «отстающими» корпусами.
Стоимость «квадрата» в «Лучшем выборе» начинается от 50 тыс. руб., предлагается рассрочка, можно взять ипотечный кредит в одном из десяти банков (в том числе сделать это могут военнослужащие в рамках специализированных программ). Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Отметим, что прямо под окнами жилого комплекса расположены детский сад и средняя школа. Правда, мест в них, по словам жителей Южного, почти не осталось.
ЖК «Радужный»: пересечение Знаменской и Московской улиц; «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 14,8 га, общая площадь квартир – более 100 тыс. кв. м, количество квартир – около 2 тыс. (заявлено на сегодняшний день)
Масштабный проект компании «ГлавСтройКомплекс» (принадлежащей семье бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды) после ввода в эксплуатацию станет самым крупным объектом в Южном.
Строительство ведется двумя очередями. Первая (квартал 3) состоит из пяти 11-16-этажных панельных домов со сроком сдачи в ближайшем декабре и двух 16-18-этажных корпусов, которые сдадут к лету будущего года. Внешний вид ЖК будет соответствовать названию: каждое здание будет выкрашено в один из цветов радуги, от красного до фиолетового.
Правда, пока все дома первой очереди одинакового цвета – серого, так как до отделки фасадов дело еще не дошло. Впрочем, начнутся эти работы, видимо, уже скоро: сборка коробов из крупногабаритных блоков завершена на пяти корпусах, а на двух остальных близка к окончанию.
Минимальная стоимость «квадрата» в первой очереди – 53 тыс. руб.
Можно купить и более дешевые квартиры – в корпусах второй очереди, их на рынок вывели два месяца назад. Расположены они в стороне от домов первой очереди – в квартале 6. Здесь будет построено шесть 17-этажных панельных домов, пока же возводят только два (в них и открыты продажи) в общей сложности на 670 квартир. Срок их сдачи – I-II кварталы 2016 года. Когда начнется строительство остальных четырех высоток, пока неизвестно.
Здесь «квадрат» стоит от 50 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован в шести крупных банках. Что касается квартирографии, то в двух корпусах квартала 6 запроектированы только «однушки» и «двушки». А вот в первой очереди есть любые типы жилья, правда, почти половина из общего числа квартир – те же «однушки». Студии в некоторых домах есть, но их совсем мало.
Отметим, что в рамках проекта планируется построить детский сад на 140 мест, однако введут его в эксплуатацию только вместе с последним корпусом в шестом квартале. Есть у застройщика планы и по застройке соседнего квартала 7, хотя никаких конкретных сведений об этом пока не обнародовано.
ЖК «Зеленый город»: пересечение Московского бульвара и Невской улицы; «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 7 га, общая площадь квартир – более 80 тыс. кв. м, количество квартир – 1800
Строительство этого жилого комплекса практически завершено. Последние два корпуса готовятся к сдаче (произойти это должно до конца марта), остальные шесть уже заселены. После этого останется лишь облагородить территорию: посредине двора до сих пор «красуется» небольшое болото, что вряд ли нравится жителям «Зеленого города».
Несмотря на высокую степень готовности, стоимость квадратного метра в двух еще не сданных домах начинается всего лишь от 48 тыс. руб., и это при том что все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Больше про этот объект сказать, по сути, нечего: он является типичным представителем эконом-класса без особых изысков.
На краю земли
Вообще, микрорайон Южный с точки зрения планировки на первый взгляд является едва ли не идеалом. С юга на север идет постепенное снижение высотности объектов: от 18 этажей к девятиэтажкам, вплоть до пятиэтажной застройки ближе к центру Всеволожска. Тем не менее год назад областной КГА потребовал пересмотреть генплан микрорайона, заявив, что он не вписывается в региональные нормативы градостроительного проектирования.
Но главной проблемой Южного, безусловно, является его транспортная доступность. Гражданам, которым необходимо ежедневно совершать путь до Петербурга и обратно, придется тратить на дорогу несколько часов. Особенно неудобно будет тем, у кого нет собственного автомобиля. К сожалению, планы провести до мегаполиса линию скоростного трамвая пока так и остались на бумаге, и в ближайшие годы рассчитывать на их реализацию не приходится.
