Отметим, что прогнозы БН довольно близки к ожиданиям областных властей: по мнению вице-губернатора Георгия Богачева, в 2014 году введут в строй около 1,5 млн кв. м нового жилья. Причем речь здесь идет обо всей Ленинградской области, с учетом объемов сдачи таунхаусов и индивидуальных домов. Однако нас в большей степени интересуют предместья Петербурга, где возводится три четверти всех новостроек 47-го региона. При этом в нашей таблице мы учли лишь многоквартирные дома, так как коттеджные поселки – это все-таки отдельная тема.
Большинство жилых комплексов со сдачей в 2014 году расположены во Всеволожском районе – на него приходится около четверти всего предложения на первичном рынке Петербурга и его предместий. В текущем году здесь введут в строй 39 объектов суммарной жилой площадью 1,15 млн кв. м. Треть из них – 13 ЖК – расположены в Мурино, еще шесть – в Кудрово, остальные – в Янино, Новом Девяткино, городе Всеволожске и поселке имени Свердлова.
Четыре жилых комплекса на 70 тыс. кв. м построят на границе Петербурга – в Ломоносовском районе. Довольно неплохой показатель, учитывая, что еще пару лет назад кроме компании «ЛенРусСтрой» здесь никто из девелоперов не работал. Всего два многоквартирных дома возведут в Гатчине, зато настоящий прорыв ожидает ее в 2015 году.
Вообще, перспективы у областных территорий вблизи Петербурга весьма хорошие: все больше городских застройщиков перемещают свою деятельность именно сюда. О чем свидетельствуют цифры: на сегодняшний день в Ленинградской области строится почти вдвое больше жилья, чем всего год назад. Есть довольно большой резерв сельхозугодий, которые власти могут перевести в категорию «для строительства многоквартирных домов».
Прогнозы, согласно которым Ленобласть через три-четыре года по количеству новостроек сравняется с Северной столицей, уже не кажутся фантастикой.
Жилые многоквартирные комплексы «ближнего пояса» Ленобласти, запланированные к сдаче в 2014 году
Название ЖК |
Застройщик |
Объем сдачи, тыс. кв. м |
Срок сдачи, квартал |
Всеволожский район |
|||
«Гармония» (3-я оч., 1-4 секции) |
«Акватерн» |
41,6 |
III |
«Красная звезда» |
«Стоун» |
11 |
II |
«Девяткино» (корп. 3, 9 и 12) |
«Арсенал-Недвижимость» |
65,5 |
I, II и IV |
«Лучший выбор» (2-я оч.) |
«Ленстройтрест» |
23,4 |
IV |
«Северные высоты – 2» |
«ЦДС» |
30 |
I |
ЖК в Новом Девяткино («Твой первый дом») |
«Промсервис» |
13 |
IV |
«Южный» |
«Допуск 0» |
5 |
I |
«Новое Мурино» (корп. 2, 3 и 4) |
«ЦДС» |
60 |
I, II и IV |
«Мечта» (5-я оч.) |
«Мавис» |
13 |
IV |
«Вена» (5-я оч.) |
Setl City |
23 |
IV |
«Капитал» (3-й лот) |
«Строительный трест» |
65 |
IV |
ЖК на шоссе в Лаврики |
«МИСК» |
10 |
I |
«Эланд» (2-я оч.) |
«NCC-Недвижимость» |
24,5 |
IV |
«Тридевяткино царство» (1-я и часть 2-й оч.) |
«УНИСТО-Петросталь» |
50 |
I и III |
«Весна» (1-я и 2-я оч.) |
«ЦДС» |
100 |
II и IV |
«Правый берег» (1-я и 2-я оч.) |
«Ленстрой» |
42 |
II и IV |
«Шведские пруды» |
«КД-Estate» |
6 |
II |
«Черничная поляна» (многоквартирный дом) |
«АйЭмДэ Групп» |
2,1 |
III |
«Австрийский квартал» (корп. 2) |
«Полис групп» |
24,4 |
II |
«Щегловская усадьба» (1-я оч.) |
«Навис» |
25 |
I-III |
«Созвездие» (1-я оч.) |
«Навис» |
22,5 |
IV |
«Прогресс» (два корпуса 1-й оч.) |
«Мавис» |
42 |
III и IV |
«Солнечный» (1-я оч.) |
«Арсенал-Недвижимость» |
30,1 |
IV |
Дом в Романовке |
«Рант» |
15,3 |
IV |
«Greenландия» (1-я оч.) |
Setl City |
49 |
III |
Villa City |
Villa Development |
3,4 |
I |
«Мой город» (два корп. 1-й оч.) |
«Полис групп» |
31,5 |
III и IV |
«Муринский посад» (1-я оч.) |
«ЦДС» |
50,5 |
IV |
«Румболово-сити» |
«СДС» |
7,8 |
III и IV |
«Флагман» |
«Арсенал недвижимость» |
16 |
IV |
«Янинский каскад» |
«Строительное управление» |
14 |
IV |
«Элемент» (1-я оч.) |
«Элемент-Бетон» |
6,7 |
IV |
Jaanila Country |
«Ленстройтрест» |
48,6 |
IV |
«Радужный» (1-я оч.) |
«ГлавСтройКомплекс» |
50 |
IV |
«Шуваловский парк» (2-я и 3-я оч.) |
МП «ЕСЗ» |
36,7 |
I |
«Северный простор» |
«Строительное управление» |
21,1 |
IV |
«Силы природы» (1-я оч.) |
O2 Development |
65 |
III |
«Дубровка» |
«Допуск 0» |
7,9 |
II |
«Ладожский берег» |
ГК «НСК» |
6,4 |
II |
Ломоносовский район |
|||
«Дудергофская линия – 3» |
«ЛенРусСтрой» |
37,1 |
III |
«Новый квартал» |
«Мегаполис» |
15,2 |
I |
«Новоселье: городские кварталы» (два дома 1-й оч.) |
УК «Новоселье» |
9,4 |
II и IV |
«Малое Карлино – 3 » |
«Облстрой 55» |
9,6 |
I и III |
Гатчинский район |
|||
«Яблоневый цвет» |
«Матрикс» |
13 |
III |
Жилой дом на Красных Военлетов | ЗАО «Желдорипотека» | 14,1 | IV |
Источник: БН