Ржевка-Пороховые – непарадная часть Красногвардейского района. Это классический «спальник», состоящий преимущественно из лишенной индивидуальности панельной застройки 1980-х годов, разбавленной более поздними вкраплениями высоток. Развитая социальная и торговая инфраструктура не перевешивает минусы плохой транспортной доступности микрорайона. По этой причине, а также из-за дефицита свободных «пятен» застраивается он отнюдь не бурно – в данный момент здесь возводятся всего четыре жилых комплекса. Два из них приблизились к финишной прямой, а два только недавно были выведены на рынок.
ЖК «Нью-Тон»: Ириновский пр., уч. 1, напротив дома 36А; СК «Ленстройтрест»: ООО «Центр на Ириновском» и ООО «УК «Петрокоминвест»
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 23,6 тыс. кв. м, количество квартир – 528
Самое новое предложение Красногвардейского района – жилой комплекс «Нью-Тон» от компании «Ленстройтрест». Разрешение на его строительство было выдано только в середине декабря прошлого года. И хотя продажи уже начались, на месте будущего комплекса пока нет даже привычного синего забора. Все, что мы увидели, – это пни от спиленных деревьев у Ириновского проспекта.
Со временем здесь должен быть построен жилой комплекс, состоящий из двух 24-этажных зданий, соединенных торговой галереей.
Интересно, что для строительства каждой из двух секций ЖК «Ленстройтрест» создал отдельную «дочку». В остальном объекты идентичны: они будут одинаково выглядеть, иметь сходную квартирографию (более половины квартир – студии и «однушки») и крытые паркинги на 173 машины. Оба здания-близнеца должны быть достроены к одному и тому же сроку – 16 сентября 2015 года.
Несмотря на то что дом находится на «докотлованном» этапе, стоимость квадратного метра вполне существенная – от 82 тыс. руб. Ценник явно высоковат для панельных домов на окраине. Но «Ленстройтрест» утверждает, что готов предложить будущим жильцам комплекса комфорт-класса принципиально новое качество жизни. В описании «Нью-Тона» фигурируют закрытые от автомобилей дворы, видеонаблюдение по периметру и в местах общего пользования, спортплощадки, малые архитектурные формы и даже собственный фонтан. Как обещано на сайте застройщика, «для исключительного внешнего вида в любое время суток предусмотрена ночная светодиодная подсветка».
Также рядом с ЖК обещан детский сад. В проектной декларации, правда, не удалось обнаружить следов ни детского дошкольного учреждения, ни фонтана. Но, как говорится, время покажет.
Пока в ЖК предлагается только рассрочка с хорошими скидками на первый взнос – в диапазоне 11-14% в зависимости от выбранной формы оплаты. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Жерновка»: пересечение ул. Коммуны и 2-й Жерновской ул; ООО «ДМ – Инвест»
Площадь участка – 0,2 га, количество квартир – 89, общая площадь квартир – 8,1 тыс. кв. м
Еще один жилой комплекс находится почти рядом – в Жерновке. Когда журналисты БН летом 2012 года посещали ЖК «Жерновка», в квартале достраивался девятый дом – последний, как утверждали в отделе продаж. Однако в октябре 2013 года застройщик получил разрешение на десятый объект – девятиэтажный кирпично-монолитный дом со встроенно-пристроенной автостоянкой на 56 мест. Хотя с момента оформления разрешительной документации прошло менее четырех месяцев, объект дорос до пятого этажа. Окончание строительства намечено на февраль 2015 года. В компании сообщили, что в недалеком будущем намерены построить в квартале еще три дома.
Строительство «Жерновки» ведется в довольно необычной для петербургских новостроек манере: на трех гектарах земли медленно, но верно – со скоростью один дом в год – возводится новый квартал с разнообразной инфраструктурой – магазинами, фитнес-центрами, ресторанами, спа-салоном. Этот ЖК также отличается от традиционных для спальных районов новостроек даже внешне. Вместо очередного высотного «муравейника» на окраине застройщик построил среднеэтажный квартал, который симпатичными фасадами и уютными дворами напоминает европейские «спальники». Квартирография характерна для домов довольно высокого класса: в строящемся доме одно-, двух- и трехкомнатные квартиры представлены практически в одинаковом количестве, студий нет вообще, зато предлагаются четырехкомнатные.
Местоположение жилого комплекса не лишено приятности: он находится в окружении настоящего леса, точнее Ржевского лесопарка, а рядом протекает речка Лубья. Очевидных минусов обнаружили немного. Город не спешит со строительством детского сада и школы, обещанных еще при Валентине Матвиенко. А количество жителей нового микрорайона между тем уже приблизилось к двум тысячам человек. Другая неприятность – поток автомобилей, которые объезжают пробки на основных транспортных артериях по межквартальным проездам, нарушая покой жителей.
Несмотря на явные признаки жилья комфорт-класса, цены квадратного метра в «Жерновке» довольно умеренные – начинаются от 77 тыс. руб. Причем при стопроцентной оплате в отделе продаж обещают скидку, «размер которой обсуждается индивидуально». Предлагается ипотека от двух банков. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Отличник»: Индустриальный пр., уч. 72; ИСГ «Норманн»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 9,5 тыс. кв. м, количество квартир – 147
В южной части Ржевки-Пороховых, на границе Невского и Красногвардейского районов, на финишную прямую вышли сразу два комплекса. Первый – жилой комплекс «Отличник» – обещают сдать в конце февраля. Похоже, успеют: 22-этажное кирпично-монолитное здание выглядит практически завершенным, строителям осталось только обустроить въезд на парковку.
Высотка строилась очень быстро – еще в июне 2012 года съемочная группа БН увидела только цокольный этаж в зачаточном состоянии. Но вопреки хорошему темпу, «Норманн» не уложился в срок – разрешение, действовавшее изначально до 19 мая 2013 года, пришлось продлевать до 2 марта 2014-го.
Срок сдачи уже скоро, но квартир в продаже осталось немало. Возможно, градус покупательского интереса был сбит несколькими судебными историями. «Отличник» – типичный пример уплотнительной застройки. И местные жители, недовольные вырубкой сквера, размещением новой высотки буквально окна в окна с существующими домами, несколько раз подавали судебные иски к застройщику. Кроме того, для заявленного класса «комфорт» жилой комплекс имеет довольно скромные характеристики: в доме предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры небольшого метража, максимум 64 кв. м, а количество мест в паркинге и на гостевых парковках (всего на 51 автомобиль) явно создаст проблемы с размещением машин.
Из позитивных моментов можно назвать хорошо развитую социальную и торговую инфраструктуру. В шаговой доступности расположено множество школ, детских дошкольных учреждений, спортивных клубов, несколько крупных торговых комплексов.
Цены за квартиры без отделки начинаются от 84 тыс. руб. за «квадрат». Есть возможность взять ипотеку. Квартиры реализуются по ФЗ-214.
ЖК на Передовиков: ул. Передовиков, уч. 24, ООО «Диларан» /ИСГК «Мавис»
Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 8,6 тыс. кв. м, количество квартир – 162
В двух шагах от ЖК «Отличник», в том же квартале располагается еще один объект уплотнительной застройки – безымянный дом на улице Передовиков от компании «Мавис». Сдается он с небольшой задержкой. На информационном щите, прикрепленном к забору стройплощадки, срок окончания работ обозначен как четвертый квартал 2013 года. Но сейчас в компании говорят о первом квартале 2014-го. Срок действия разрешения был продлен на пять месяцев – до 26 февраля 2014-го.
Однако есть опасение, что строители не уложатся в срок. Согласно проектной декларации кирпично-монолитное здание состоит из двух секций высотой 9 и 13 этажей с навесным вентилируемым фасадом из керамогранита. Но работы по остеклению еще ведутся, придомовая территория не обустроена, зато крытый паркинг на 39 машиномест уже готов.
Плюсы и минусы местоположения этого объекта такие же, как и у соседнего. Явный дефицит дворового пространства компенсируется развитой социальной инфраструктурой. Прямо под окнами находится школа, отделение полиции и детский плавательный бассейн.
В этом жилом комплексе, согласно сайту застройщика, пока не распродано около четверти квартир. Жилье передается дольщикам без отделки. Цены начинаются от 84 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека. Продажи ведутся в соответствии с законом о долевом строительстве.
Туманное светлое будущее
За тридцатилетнюю историю в микрорайоне Ржевка-Пороховые сложилась развитая социальная инфраструктура. А вот транспортная заметно отстает. Ближайшие станции метро («Ладожская», «Проспект Большевиков», «Новочеркасская») несколько улучшили ситуацию только для жителей юга Ржевки-Пороховых. Но им также зачастую приходится добираться до подземки сквозь обычные для магистралей района пробки. Жителям этой части города уже не первое десятилетие обещают построить две собственные станции. Однако в схеме развития метрополитена, утвержденной Смольным в прошлом году, это радостное событие отнесено на туманную перспективу – «после 2025 года».
Неудивительно, что стоимость квадратного метра здесь ниже, чем во многих других городских «спальниках». Даже в домах комфорт-класса встречается предложение по цене жилья эконом-класса, возводящегося в границах традиционной застройки Петербурга.
