В 2013-м, по данным БН, в эксплуатацию было введено в эксплуатацию 3,07 млн «квадратов» в новостройках – рекордный показатель с 2008 года. Это больше, чем прогнозировал Смольный в начале прошлого года (2,4 млн кв. м коммерческого плюс 300-400 тыс. «квадратов» социального жилья).
В 2014 году обязательства петербургских застройщиков (Ленобласть учтем в отдельном материале) выглядят следующим образом: до 31 декабря заявлены к сдаче 105 жилых комплексов (включая очереди в уже реализуемых проектах) в общей сложности почти на 3,4 млн кв. м (см. таблицу). Еще 36,5 тыс. кв. м приходится на два апарт-отеля – Vertical и Salut, – которые де-юре жильем не являются.
Казалось бы, на подходе очередной рекорд, однако на деле все выглядит не так просто. В прошлом году только 60% новостроек были сданы без сдвигов сроков сдачи (отметим, что этот показатель существенно улучшился: в 2012-м таковых было лишь 44%). И если городские застройщики вовремя запустят в эксплуатацию хотя бы три четверти всех объектов, то по итогам года получится 2,5 млн «квадратов». Прибавим сюда еще 150 тыс. кв. м, сданных в январе (но планировавшихся к сдаче в конце 2013 года), и получим вероятный итог – 2,65 млн кв. м. Напомним, что социального жилья в Петербурге сейчас почти не строится: власти предпочитают закупать квартиры у застройщиков.
Вероятное сокращение можно объяснить в том числе особенностями градостроительной политики последних двух лет: градпланы и проекты планировки территорий долгое время почти не утверждали. Сейчас ситуация изменилась, и, скажем, в прошлом году застройщики разом вывели на рынок рекордные объемы жилья. Вот только большая часть этих новостроек будет готова не ранее 2015 года, а на долю 2014-го выпадут «крохи». Например, в масштабных проектах компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (жилые комплексы «София» и «Новая Охта») к декабрю будет сдано лишь 154 тыс. кв. м, хотя оба ЖК тянут в совокупности более чем на миллион «квадратов».
Лидером по объемам сданного жилья, скорее всего, останется Выборгский район – 11 объектов в общей сложности на 471,4 тыс. кв. м. За ним идет Московский район (13 новостроек на 434,5 тыс. кв. м). По 11 жилых комплексов должно быть сдано в Приморском и Пушкинском районах (362 тыс. и 301 тыс. «квадратов» соответственно). Аутсайдер – Центральный район: лишь три ЖК на 44 тыс. кв. м.
Полный список объектов, запланированных к сдаче в текущем году, можно увидеть в нашей таблице.
Жилые комплексы Петербурга, запланированные к сдаче в 2014 году
|
Название ЖК |
Застройщик |
Объем сдачи (кв. м) |
Срок сдачи, квартал |
|
Адмиралтейский район |
|||
|
«Новомосковский» |
«ЮИТ» |
30,7 тыс. |
IV |
|
«Тапиола» |
«Лемминкяйнен» |
25 тыс. |
IV |
|
«Времена года» |
«Юнит»/«Меридиан девелопмент»/«Петрополь» |
26,3 тыс. |
IV |
|
«Панорама 360» |
«Главстрой-СПб» |
60 тыс. |
IV |
|
Василеостровский район |
|||
|
«Капитан Немо» |
«Лидер групп» |
52 тыс. |
IV |
|
«Айно» (2-я очередь) |
«Лемминкяйнен» |
17,7 тыс. |
IV |
|
«Гранвиль» |
Группа «СОЛО» |
14,3 тыс. |
IV |
|
«Дом на Малом» |
Группа «СОЛО» |
2 тыс. |
IV |
|
Выборгский район |
|||
|
«Северная долина» (5-я и 6-я очереди) |
«Главстрой-СПб» |
230 тыс. |
I и IV |
|
«Паркола» (1-я очередь) |
«Патриот-Нева» |
26,7 тыс. |
IV |
|
«Лесная сказка» |
«Лидер групп» |
25,3 тыс. |
II |
|
«Светлана» |
«Невский луч»/«Титул» |
25 тыс. |
IV |
|
«Актерский Олимп» |
СК «Рант» |
23,7 тыс. |
IV |
|
Solo |
«ЮИТ» |
9,8 тыс. |
III |
|
ЖК в Парголово, на Тихоокеанской, 5 |
«Дальпитерстрой» |
Около 5 тыс. |
I |
|
ЖК на Луначарского, 40 |
«ЦДС» |
5,4 тыс. |
I |
|
ЖК на Костромском, 10 |
«ЮИТ» |
10,7 тыс. |
I |
|
«Новая Скандинавия» (лот 8-3) |
«Группа Прайм» |
7,8 тыс. |
III |
|
«Лондон парк» (1-я очередь) |
«Л1» |
102 тыс. |
IV |
|
Калининский район |
|||
|
«Академ-Парк» (2-я очередь) |
«БФА-Девелопмент» |
103 тыс. |
II |
|
«Кантемировский» (1-я и 2-я очереди) |
«ЦДС» |
43 тыс. |
III и IV |
|
«Панорама» |
«Строительный трест» |
30,8 тыс. |
II |
|
Кировский район |
|||
|
«Современник» (3-я очередь) |
«Балтстрой» |
22 тыс. |
II |
|
«Екатерингоф» |
«Трест-102» |
23,5 тыс. |
III |
|
«Полежаевский парк» |
«Монолит-Кировстрой» |
29 тыс. |
II |
|
«Бенуа-1» |
«Воин-В» |
5,8 тыс. |
II |
|
Колпинский район |
|||
|
«Гармония» |
«Стройтрест № 7» |
22 тыс. |
II |
|
«Ижора парк» (1-я и 2-я очереди) |
ИСГ «Норманн» |
44,7 тыс. |
II и IV |
|
Красногвардейский район |
|||
|
«Новый город» |
«Арена» |
13,4 тыс. |
IV |
|
«Кристалл Полюстрово» |
СК «Импульс» |
12 тыс. |
IV |
|
«Платинум» |
«Квартира.ру» |
51 тыс. |
I |
|
ЖК на Передовиков |
«Мавис» |
8,6 тыс. |
I |
|
«Отличник» |
ИСГ «Норманн» |
9,5 тыс. |
I |
|
«Новая Охта» (1-я очередь) |
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» |
134 тыс. |
IV |
|
Красносельский район |
|||
|
«Жемчужный фрегат» (1-я очередь) |
«Балтийская жемчужина» |
63,7 тыс. |
IV |
|
Duderhof Club (1-я очередь) |
«Балтийская жемчужина» |
15,8 тыс. |
I |
|
«Дом БДТ» |
СК «Навис» |
23,3 тыс. |
I |
|
«Аквамарин-2» |
ИСК «Сфера» |
9,3 тыс. |
IV |
|
«Ленинский парк» |
ГК «Город» |
93 тыс. |
II |
|
More |
Setl City (2-я очередь) |
60 тыс. |
III |
|
ЖК в Красном Селе |
ИСГ «Таймс» |
18,4 |
II |
|
«Прибалтийский» |
ГК «Город» |
45,5 тыс. |
III |
|
«Балтийская волна» |
«Рант» |
35,6 тыс. |
IV |
|
ЖК на Доблести |
«Стоун» |
17,5 тыс. |
III |
|
«Сандэй» |
«СПб Реновация» |
38,5 тыс. |
II |
|
Курортный район |
|||
|
«Дюна» |
«ЦДС» |
30 тыс. |
IV |
|
«Виктория» (3-я очередь) |
«ВзлетСтрой» |
5,8 тыс. |
IV |
|
Московский район |
|||
|
«Империал» |
«Л1» |
70 тыс. |
I |
|
«Звездный» (1-я очередь) |
«Л1» |
22,4 тыс. |
II |
|
«Антей» (4-я очередь) |
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» |
23,5 тыс. |
III |
|
«Граф Орлов» (1-я и 2-я очереди) |
«Л1» |
70 тыс. |
I и II |
|
«Пулковский посад» |
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» |
8,6 тыс. |
II |
|
«Небо Москвы» |
«Лидер групп» |
22,8 тыс. |
II |
|
«Гранд Фамилия» |
«Гранд Фамилия» |
32,4 тыс. |
II |
|
«Триумф Парк» (2-я очередь) |
Mirland Development |
34 тыс. |
IV |
|
«Победы, 5» |
Legenda Intelligence Development |
7 тыс. |
IV |
|
Clever |
«Балтийская коммерция» |
10,8 тыс. |
III |
|
«Перемена» |
«Петрополь» |
25 тыс. |
IV |
|
«Звезда» |
СК «Элис» |
18 тыс. |
III |
|
Viva (1-я очередь) |
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» |
90 тыс. |
IV |
|
«Галант» |
«ЛенСпецСМУ» |
44,6 тыс. |
I и III |
|
Невский район |
|||
|
RIO |
Setl City |
55 тыс. |
IV |
|
«Ласточкино гнездо» (2-я очередь) |
«ЛенСпецСМУ» |
26,7 тыс. |
IV |
|
Жилой дом на Седова |
«Эльба» |
12,5 тыс. |
II |
|
«Аврора-2» |
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» |
60 тыс. |
II |
|
Петроградский район |
|||
|
«Премьер палас» (2-я и 3-я очереди) |
«Л1» |
50 тыс. |
II |
|
«Классика» (3-я очередь) |
«Л1» |
13 тыс. |
III |
|
«Леонтьевский мыс» |
«Леонтьевский мыс» |
57,2 тыс. |
II |
|
«Европа-сити» (1-я очередь) |
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
22 тыс. |
I |
|
«Офицерский» (1-я и 2-я очереди) |
ГК «Pro-Инвест» |
17,2 тыс. |
I и IV |
|
Петродворцовый район |
|||
|
«Династия» |
«Адмирал» |
17,5 тыс. |
I |
|
«Университетский Петергоф» |
СПбГУ |
25 тыс. |
I |
|
«Старопетергофский» |
«Строительное управление» |
9 тыс. |
IV |
|
«Новый Петергоф» (3-я очередь) |
«Абсолют Строй Сервис» |
14 тыс. |
II |
|
Приморский район |
|||
|
«Медный всадник» |
«ЛенСпецСтрой» |
78,5 тыс. |
I |
|
«Шведская крона» (4-я очередь) |
«NCC-Недвижимость» |
14,2 тыс. |
III |
|
«Богатырь» |
«Лидер групп» |
24 тыс. |
I |
|
ЖК на Приморском |
«СУ-155» |
5 тыс. |
IV |
|
«Gusi-Лебеди» (2-я очередь) |
«КВС» |
40 тыс. |
I |
|
«Каменка» (2-я очередь) |
«СУ-155» |
20 тыс. |
I |
|
«Невский стиль» (3-я очередь) |
«Строительный трест» |
20 тыс. |
IV |
|
«Эдельвейс» |
«Сфера» |
6,1 тыс. |
II |
|
Riverside |
Setl City |
35,2 тыс. |
II |
|
«Новелла» |
RBI |
5 тыс. |
III |
|
«Юнтолово» |
«Главстрой-СПб» |
114 тыс. |
IV |
|
«Щербаковский» |
«Содружество» |
9 тыс. |
I |
|
Пушкинский район |
|||
|
ЖК в Ленсоветовском (2-я очередь) |
«Титан» |
22 тыс. |
I |
|
«Шушары» |
«Дальпитерстрой» |
80 тыс. |
III и IV |
|
«Волна» |
«Дальпитерстрой» |
69 тыс. |
IV |
|
«Дом хороших квартир» (2-я очередь) |
«Комбинат строительных металлоизделий» |
18 тыс. |
II и III |
|
«Трио» |
«Фирма “Петротрест-Монолит”» |
9,3 тыс. |
II |
|
«Самое сердце» |
O2 Development |
47,2 тыс. |
I и II |
|
«Александровский» (1-я очередь) |
«Пушкин» |
19,3 тыс. |
III |
|
«Нордика» |
«Полис групп» |
16,1 тыс. |
I |
|
«Мариинский парк» |
«Жилспецстрой» |
7 тыс. |
II |
|
«Дом на Школьной» |
«Полис групп» |
5 тыс. |
IV |
|
ЖК на ул. Архитектора Данини |
ТСЖ «Империал-Стройинвест» |
8,7 тыс. |
I |
|
ЖК в Павловске |
ООО «Павловск-Стройинвест» |
|
IV |
|
Фрунзенский район |
|||
|
«Бригантина» |
СК «Импульс» |
50,1 тыс. |
I |
|
«Славбург» (3-я и 4-я очереди) |
ЖСК «Славбург 51» |
27,6 тыс. |
I |
|
«София» (1-я очередь, два корпуса) |
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» |
20 тыс. |
IV |
|
Центральный район |
|||
|
«Парадный квартал» (последняя очередь) |
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
9 тыс. |
I |
|
«Смольный парк» (2-я очередь, 1-й этап) |
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
24 тыс. |
IV |
|
ЖК на Лиговском |
«Севзапсибстрой» |
11 тыс. |
I |
Источник: БН
