Несмотря на то что половину января «съели» традиционные новогодние каникулы, первый месяц года оказался весьма оптимистичным для рынка строящейся недвижимости. Его участники в один голос заявляют о всплеске спроса по сравнению с первым месяцем прошлого года. Однако темпы роста опрошенные компании оценили по-разному.
Рост на фоне падения
В «Петербургской Недвижимости» говорят об увеличении количества сделок примерно на треть. «В январе текущего года на рынке строящегося жилья мы заключили 1500 сделок. В 2013 году в январе было 1100 сделок. Получается, что реализовали на 400 квартир больше», – рассказывает генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.
Оценки других продавцов еще более оптимистичны. «В январе нашей компанией реализовано 536 квартир. Объем продаж превышает средний показатель аналогичного месяца 2010-2013 годов в два раза», – рассказал руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб» Петр Буслов. Об удвоении продаж сообщили также в строительной компании «ЮИТ Санкт-Петербург», в агентствах недвижимости «Адвекс» и «АРИН».
В разных сегментах рынка ситуация развивается неодинаково. Повышенный интерес к квартирам в жилых комплексах эконом-класса стал заметен еще в конце ноября 2013 года и с тех пор только растет, отмечает генеральный директор АРИН Елена Лашаева. Более дорогая недвижимость – бизнес-класса и элитная – начала продаваться активнее несколько позже, с конца декабря прошлого года.
Аналитики выделяют два основных фактора, обеспечивших рынку бодрую динамику. Первый – это в целом высокий платежеспособный спрос на строящееся жилье, который стабильно растет в течение нескольких лет. По сведениям консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость», в 2013 году на первичном рынке было реализовано 3,9 млн кв. м. Это на 21% больше, чем в 2012 году. «Основными причинами высокого спроса на строящееся жилье в прошлом году стало активное развитие ипотеки, появление более доступного по цене предложения, чем ранее, и появление проектов в тех зонах, где сформировался отложенный спрос», – поясняет причины устойчивой положительной динамики Олег Пашин.
Второй фактор – это колебания на валютном рынке, начавшиеся под занавес прошлого года. Изменение экономической ситуации подстегнуло отложенный спрос. «Скачок курса валют подвигнул к немедленному приобретению квадратных метров тех граждан, кто уже давно это планировал, но по разным причинам колебался. По предварительным данным, неплохой рост покажет в январе и динамика выдачи ипотечных кредитов. Предкризисные ожидания, вызванные колебаниями курса рубля, заставляют население оформлять кредиты по текущим ставкам, чтобы избежать риска вступления в ипотеку на менее выгодных условиях», – считает региональный управляющий «БКС Премьер» Никита Демидов.
Эта же причина – ослабление рубля – активизировала другую категорию покупателей. «Достаточно большое количество людей, державших сбережения в рублях, понимают, что сейчас их нецелесообразно спешно переводить в доллары или евро – при колебаниях курсов можно и сильно потерять (тем более если человек не является профессионалом на валютном рынке). Но когда начались скачки курса, то очень многие всерьез задумались о превращении рублей в квадратные метры», – считает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.
Остальные продавцы первички также подтверждают увеличение количества инвестиционных сделок. Как рассказали в компании «Адвекс», зафиксированы небывалые ранее случаи, когда один покупатель приобретает за короткий период несколько малогабаритных квартир.
Короткий праздник
Строительный рынок на ажиотаж отреагировал весьма предсказуемо – повышением цен. Так, в январе компания «Главстрой-СПб» увеличила цену квадратного метра на 1-3 тыс. руб. (на 4-10%) в зависимости от объекта. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», большинство застройщиков скорректировали свои прайсы в сторону повышения либо в конце января, либо в начале февраля. «Главным фактором, регулирующим рост цен, был и остается уровень спроса на рынке, а угроза девальвации рубля – это второй по значимости фактор. Вполне естественно и то, что если происходит заметный рост спроса, то будут расти и цены, особенно по мере “вымывания” наиболее ликвидного товарного запаса», – предполагает дальнейшее развитие ситуации Екатерина Гуртовая.
Впрочем, сами застройщики не верят, что «праздник жизни» окажется продолжительным. После стабилизации курса валют ажиотаж сойдет на нет. «В ближайшие месяцы рынок стабилизируется, и далее рост цены будет более плавным, в пределах инфляции, как и в прошлом году. Ценовая динамика будет зависеть от двух позиций: от увеличения доходов населения (а в 2014 году оно будет низким) и от объема предложения на рынке, который может оказаться избыточным», – комментирует Петр Буслов.
Согласно прогнозам «Петербургской Недвижимости», по итогам 2014 года объем продаж вырастет умеренно, примерно на 500 тыс. кв. м (около 12%). Рост цен за год остается в пределах 5-10% в зависимости от территории: в границах традиционной застройки Санкт-Петербурга строящаяся недвижимость будет дорожать быстрее, чем на окраинах и в Ленинградской области.
