– В прошлом году на рынок Петербурга было выведено рекордное количество новостроек, в этом ожидается не меньше. Нет опасений, что спрос отстанет от предложения?
– По нашим наблюдениям, спрос и предложение сегодня сбалансированы, и мы не видим поводов для негативных прогнозов. Действительно, заявлено много новых проектов. Но будут ли все они выведены на рынок? В любом случае даже при выходе в продажу всех запланированных проектов спрос будет достаточен для такого объема предложения. В течение всего прошлого года мы наблюдали растущий спрос во всех сегментах жилой недвижимости, и – при сохранении стабильности в экономике – в этом году ситуация будет аналогичной.
– Многие застройщики перебираются в Ленинградскую область. Вы действуете вразрез тенденции – строите исключительно в пределах Петербурга. Это принципиальная позиция?
– Дело не в принципах. Мы действительно сосредоточились на Петербурге, потому что в городе у нас реализуется ряд проектов, в рамках которых работы еще предостаточно. Например, на участке между Токсовским и Шафировским шоссе, на бывших землях совхоза «Ручьи». На территории около 600 га мы возведем примерно 4 млн кв. м жилья, по сути – целый город, ориентировочно на 100 тысяч жителей. Здесь мы построим три жилых комплекса, первый – «Новая Охта» – уже реализуется, 12 домов выведено в продажу. До 2016 года здесь появится около 330 тыс. кв. м жилья. На стадиях проектирования и согласования документации находятся объекты еще примерно на 400 тыс. кв. м. К юго-востоку от «Новой Охты» расположится еще один жилой комплекс – самый масштабный в рамках освоения этого участка, к нему мы приступим после 2016-го. Так что потенциал наших проектов в городе позволяет нам развиваться, не выходя за его пределы.
– Почему вы считаете, что в этом месте нужен этот «целый город»?
– Петербург активно развивается, и реализация проектов комплексного освоения территорий, появление новых «городов в городе» – закономерный этап этого развития. Во всех мегаполисах мира идут похожие процессы децентрализации. В Лондоне, к примеру, больше нет единого центра, часть его функций перетянули на себя районы-подцентры. Это территории со своей самоидентификацией, структурой, которые забирают на себя потоки транспорта, инвестиции. Модель создания всех подцентров схожа. Большинство из них реализуется частными девелоперами на месте бывших производственных территорий или железнодорожных путей под тщательным контролем города. Все они включают разные типы застройки – деловую, жилую, досуговую. Петербург не станет исключением – на его окраинах заявлено строительство уже нескольких районов, равных по величине небольшим городам.
– Прямые конкуренты «Новой Охты» – жилые комплексы в Мурино. Там – по обе стороны от железной дороги – развернулось масштабное строительство. Не опасаетесь, что из-за этого придется притормозить с возведением вашего «города в городе»?
– Мы реализуем проект в соответствии с утвержденным графиком. Что касается конкуренции с областными объектами, то у «Новой Охты» есть весомое преимущество: жилой комплекс административно относится к Красногвардейскому району Петербурга. Для многих покупателей это важно, в том числе и потому, что таким образом обеспечивается доступ к социальным благам Петербурга.
– Только как попасть к этим благам? «Новая Охта» отрезана от города КАД.
– Уверен, как только сдадим первые дома (это около 100 тыс. кв. м, которые мы планируем ввести до конца года), тут же появятся маршрутки, которые готовы будут перевозить людей. Кроме того, городом запланирован пешеходный мост через КАД и железнодорожные пути.
– Как в целом решается проблема доступности квартала?
– Мы ведем строительство дорог, в том числе и внутриквартальных. Проектом планировки территории предусмотрены реконструкция Муринской дороги (Новая улица) с расширением проезжей части в границах нашей территории и строительство местного проезда вдоль Муринской дороги с северо-восточной стороны улицы. Вдоль западной границы застройки района будет проложена Объездная дорога – новая магистраль городского значения. Мы построим ее до Муринского ручья, а мост через него и дорога от моста до Пискаревской развязки входят в зону ответственности города. Срок завершения работ по нашим контрактам – август этого года.
На данный момент есть выезд через Токсовское шоссе на Гражданский проспект и через деревню Новая, а также выезд через КАД на Пискаревский проспект.
– Те, кто строит «в чистом поле», нередко сталкиваются с трудностями в обеспечении территории инженерной инфраструктурой. На какой стадии эти вопросы в «Новой Охте»?
– Практически все они решены. По теплоснабжению: с ГУП «ТЭК Петербурга» мы заключили договор. Сейчас ведем строительство теплосетей. Вопрос электроснабжения в принципе решен: мы уже закупили необходимые мощности, возводим подстанции. Для организации водоснабжения мы строим внутриквартальные и окаймляющие сети, а петербургский «Водоканал» осуществляет подключение сетей водоснабжения от границ участка до Муринской насосной станции.
– К моменту ввода первых домов будут готовы школы, детские сады, поликлиники?
– Мы передали Петербургу землю под строительство двух детских садов, школы и поликлиники. По этим участкам определение сроков строительства находится в ведении властей города. Мы – со своей стороны – все инженерные сети проектируем с учетом названных объектов.
В соседнем квартале нами будут построены начальная школа, совмещенная с детским садом, и детская поликлиника.
– По вашим расчетам, на сколько может вырасти стоимость квадратного метра жилья в случае, когда застройщик возводит социальные объекты за свой счет?
– Нам представляется – примерно на 10-15 тыс. руб. Более точно не берусь сказать. Величина дополнительных расходов зависит в том числе от деталей: в каком виде должны будут передаваться образовательные учреждения – с полным оборудованием или нет, какую дорожно-транспортную сеть придется строить – включая магистрали или нет.
– Ряд девелоперов сейчас делают ставки на использование экологических технологий в строительстве. Зарождение модного тренда?
– Во-первых, нужно отличать маркетинговые заявления от того, что реально создается. Во-вторых, оценивать возможность применения модных ноу-хау на практике. На Западе действительно есть множество передовых технологий, например, подогрев воды в доме с использованием энергии, получаемых от канализационных стоков. Установить такую систему в новом доме можно. Но кто в России готов к ее эксплуатации? Поэтому в таких вопросах мы предпочитаем быть консерваторами в хорошем смысле слова, применять апробированные решения. Всевозможные технические ноу-хау – это современно, интересно, ведет к позитивным эффектам, в том числе – и для собственника недвижимости. Но перегружать объект опциями, которые непонятны владельцам или усложняют эксплуатацию здания, – не в наших правилах.
– Почему вы избегаете квартир-студий в своих проектах?
– Это не наш путь. Мы считаем, что квартира должна быть полноценным, комфортным местом для создания жизненного пространства. А это довольно проблематично сделать в студиях по 18- 20 кв. м, поэтому мы их не проектируем. В порядке эксперимента первый раз попробовали предлагать студии в ЖК «Калина-парк», но площадью не менее 25 кв. м. В других проектах эксперимент пока решили не продолжать. Убедились, что этот формат пользуется спросом, но нет никаких подтверждений гипотезы о том, что востребованность студий намного выше, чем однокомнатных квартир. И те и другие продавались с одинаковой скоростью.
– Каковы ваши планы на текущий год?
– В элитном сегменте продолжим выводить новые корпуса ЖК «Смольный парк», сдадим в эксплуатацию «Парадный квартал», рассчитываем открыть продажи в проекте на Морском проспекте, 29, – это предложение на Крестовском острове, где давно не появлялось новых ярких проектов. Выведем в продажу третью очередь ЖК «Европа Сити» – нашего первого проекта бизнес-класса. Предстоит активный вывод на рынок и объектов класса «масс-маркет». Выведем третью очередь ЖК «София», очередные корпуса ЖК VIVA и «Новая Охта». В середине лета рассчитываем приступить к строительству нового крупного проекта в популярном у жителей Приморском районе – ЖК «Шуваловский». В нем запроектировано 400 тыс. кв. м, в этом году возведем примерно 80 тыс. кв. м. Планируем выйти с нашим объектом бизнес-класса на улице Савушкина. В общей сложности в этом году намерены вывести на рынок Петербурга около 700 тыс. кв. м недвижимости.
