Все грани зарубежной недвижимости на ПРИАН.ру

Лет пятнадцать назад, на заре становления российского рынка недвижимости, покупка дома за рубежом считалась в нашей стране делом весьма престижным. О выгоде, правда, тогда никто не задумывался. Доходящая до абсурда щедрость и бравада «новых русских», желающих во что бы то ни стало иметь «дворец у моря», позволяла заграничным риэлторам втридорога продавать им виллы и особняки.

Доступная далекая

Потом ситуация, к счастью, изменилась. По мере взросления отечественного спроса стало более адекватным и предложение на рынке зарубежной недвижимости.

Сегодня, в условиях, когда цены на жилье в крупных российских городах выросли за последние полтора года более чем на 100%, покупка за рубежом квартиры становится порой наиболее разумным способом вложения средств. Так, человек, которому не хватает денег на «однушку» на окраине Петербурга, сегодня вполне может себе позволить достаточно просторную квартиру в таун-хаусе в Анталии (Турция).

Другой вопрос – что сама процедура приобретения зарубежной недвижимости, как правило, сложнее. Причем как психологически (чуждая среда, не всегда понятный язык и законы), так и технически.

Так, в отдельных государствах иностранец, прежде чем приобрести жилье, обязан открыть фирму и получить юридический адрес (так дела обстоят, скажем, в Чехии). В некоторых странах нерезидентам разрешают покупать дома, но не позволяют становиться собственниками земельных участков под ними (Болгария, ряд эмиратов в ОАЭ). Словом, везде есть свои особенности, без знания которых совершить выгодную сделку едва ли возможно.

Существуют и другие нюансы приобретения зарубежной недвижимости. Так, примерно за одни и те же деньги в Турции можно купить просторную виллу и обычную, ничем не выдающуюся квартиру. Только первая будет располагаться в нескольких неблагоустроенных километрах от моря, прогулка по которым испортит настроение на весь день, в то время как от типового многоквартирного дома со всеми удобствами до пляжа рукой подать.

Дом на пляже

Сегодня наши сограждане приобретают недвижимость за границей не только из-за недоступности «местного» жилья. Нынче ситуация такова, что зарубежный рынок позволяет удовлетворить запросы самых разных категорий покупателей. В частности тех, кто ищет недвижимость для личного пользования (постоянного проживания или летнего отдыха), сдачи ее внаем, последующей перепродажи или просто сбережения собственных средств. Некоторые россияне стремятся таким образом облегчить себе получение мультивизы или даже статуса ПМЖ с последующим гражданством. А кто-то покупает элитное жилье на чужбине по-прежнему с целью самоутверждения.

Пляжам в Сочи и Анапе россияне все чаще предпочитают морские берега Болгарии, Турции или, допустим, Египта. При этом одни предпочитают снимать на две-три недели номер в гостинице или квартиру, а другие – покупают жилплощадь вблизи морских курортов. Выгоды такого приобретения очевидны: во время отпуска не надо тратить время на подбор подходящего жилья (в самый разгар сезона свободных мест в гостинице может и не оказаться). Кроме того, весь остальной год купленное жилище можно сдавать внаем, получая стабильный доход.

Вообще Египет привлекателен тем, что иностранцу здесь доступна любая недвижимость: земельные участки под застройку, виллы, квартиры в готовых домах, апартаменты в строящихся комплексах, шале на территории гостиниц, коммерческие объекты.

Большинство предложений вилл находятся в диапазоне $60–200 тыс. Квартира в арабских кварталах обойдется от $11 тыс. В курортных районах ориентированных на туристов (например Хургаде), цены выше и начинаются от $20 тыс. На более элитном курорте Эль-Гуна виллы стоят от $140 тыс.

Достаточно активным спросом у россиян пользуется жилье на побережье Болгарии – курортах Солнечный берег, Злотые Пески, Варна и Бургас. Кроме того весьма интересна для инвестиций северная часть черноморского побережья (Крапец, Дуранкулак). В этом районе сосредоточено большое количество огромных, еще неразработанных пляжей, славящихся чистотой морской воды.

С другой стороны, недвижимость в столице Болгарии – г. Софии – сегодня не воспринимается покупателями как привлекательный объект вложений. Город в значительной мере удален от моря. Да и сколько-нибудь значимого роста цен на жилье там не предвидится.

Квадратный метр жилья в Софии на данный момент стоит $800–1100. В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают уже от $1100 до 1680 за кв. м, квартира в Варне обойдется в $540–1110 за кв. м, в Бургасе – чуть меньше, от $470 (если «вписаться» в проект на стартовой стадии). Наиболее дорогой остается готовая недвижимость в районе курортов Солнечный берег и Елените. Цены там достигают отметки $2700 за кв. м.

На гребне ценовой волны

В целом ряде государств иностранцы чаще приобретают недвижимость не для личного пользования, а с инвестиционными целями. В частности – для сбережения денег от инфляции и, возможно, получения прибыли за счет последующей перепродажи объекта. Сегодня это прежде всего Объединенные Арабские Эмираты, Доминиканская Республика, Бразилия и другие государства, в течение ряда последних лет демонстрировавшие быстрые темпы роста экономики. Кстати, именно к этим странам нынче проявляют интерес британские инвесторы, поведение которых является своего рода барометром состояния мировых рынков недвижимости.

Считается, что особенно выгодно вкладываться в покупку недвижимости в ОАЭ. Основанием для этого служит ряд факторов. В их числе – отсутствие налогов на недвижимость и на прибыль для предприятий и частных лиц, высокая прибыльность инвестиций на уровне 40% за период строительства (ранее эта цифра составляла до 200%). Современные Эмираты отличаются бурным развитием экономической системы, политической и социальной стабильностью, высоким уровнем жизни.

Весьма преуспел в этом отношении Дубаи. В данном эмирате сегодня возводятся огромные отели-небоскребы, целые кварталы нового жилья, крупные коммерческие объекты. На сентябрь 2009 года намечена сдача в эксплуатацию первой ветки метро, у пересадочных узлов которого недвижимость непременно вырастет в цене.

На сегодняшний день средняя стоимость жилья в Дубае составляет $2,5–3 тыс. за кв. м, коммерческих объектов недвижимости – $2,8–3,5 тыс. за кв. м. Наиболее дорогими районами являются искусственные острова Пальма Джумейра и Джебел Али, прибрежные зоны – Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс. К относительно недорогим зонам, с точки зрения покупки недвижимости, можно отнести районы Интернешнл Сити и Джумейра Лэйк Тауэрз.

С момента начала продаж иностранцам недвижимость в Дубае неуклонно дорожает. Особенно мощным был прирост цен в период с 2003 по 2005 год, когда стоимость метра жилья, к примеру, поднялась почти втрое. Сейчас рост цен замедлился, но практически все аналитики единодушны в том, что «потолок» еще не достигнут.

Стабильность по-европейски

Желающие перебраться за границу на постоянное место жительства чаще всего выбирают развитые европейские страны со стабильной экономикой и политической системой. Скажем, Испанию или Францию – государства, к которым всегда проявляли интерес состоятельные россияне.

Рынок недвижимости Испании на протяжении ряда последних лет характеризуется устойчивыми тенденциями увеличения стоимости жилья на уровне 8–15% в год. Впрочем, в следующем году цены на жилую недвижимость в стране должны стабилизироваться, поскольку, по оценкам ряда западных экспертов, на рынке будет наблюдаться переизбыток предложения.

Четкое, детально разработанное законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя. Это делает инвестиции в испанскую недвижимость более безопасными.

Стабильностью отличается и рынок недвижимости Франции. Средняя цена квадратного метра жилья в Париже сегодня составляет $5,9–10,3 тыс. Впрочем, сразу за Окружным автобульваром столицы цены снижаются на 10–30%.

Любопытно, что недвижимость как в Испании, так и во Франции иностранцы (в том числе и русские) могут приобретать безо всяких ограничений.

Разобраться в обилии предложений зарубежных объектов непросто. На свете есть много инвестиционно привлекательных стран, и каждая диктует свои условия покупки жилья иностранцами.

Чтобы отделить зерна от плевел и сделать единственно правильный выбор, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами независимого информационного портала ПРИАН.ру. (Приобретение Инвестиции Аренда Недвижимости за рубежом)

Портал предоставляет возможность подробно изучить условия покупки и широкий спектр предложений недвижимости за рубежом. ПРИАН – это тысячи объектов недвижимости от сотен фирм в десятках стран мира.

Пользователь портала получает прямой выход на фирмы, предлагающие строящуюся и готовую недвижимость в разных странах мира, выгодные инвестиции в объекты и акции, услуги иммиграции (ВНЖ и ПМЖ), недвижимость в кредит, коммерческие объекты. Портал www.prian.ru содержит обширную базу объектов, подробные сведения о рынках недвижимости и специфике приобретения недвижимости в самых разных странах нашей планеты.

Выборка предложений зарубежной недвижимости

По данным ПРИАН.ру

Текст: Алексей Резенков