В Петербурге завершилась выставка-семинар «Жилищный проект» – первая в этом году.
Все мероприятия «Жилпроекта», организованного Группой компаний «Бюллетень Недвижимости», вызвали большой интерес у горожан. Причем наиболее актуальными на этот раз оказались вопросы приобретения строящегося жилья.
Золотые новостройки
Рынок новостроек освещался на выставке-семинаре довольно активно. Целый ряд мероприятий был посвящен обзору городских территорий, где ведется активное строительство, – Приморскому, Выборгскому, Калининскому, Невскому, другим городским, а также Всеволожскому району Ленинградской области. Посетителям также рассказали о схемах приобретения квартир на первичном рынке, сопутствующих рисках.
Большой популярностью, как и всегда, пользовались автобусные туры по новостройкам Петербурга и ближайших пригородов. Их участники побывали на строящихся объектах Калининского и Красносельского районов города, на стройплощадках ЖК «Новый Оккервиль» и «Семь столиц» в Кудрово, «Муринский посад» и «Новое Мурино».
Среди посетителей «Жилищного проекта», как выяснилось, довольно много частных инвесторов, которые хотели бы приобрести квартиру в новостройке для последующей ее перепродажи или сдачи в аренду.
По словам эксперта по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость» Наталии Дембовской, жилье в строящемся доме за год дорожает примерно на 20%. Таким образом, за время строительства дома, которое обычно занимает около двух лет, инвестор получает 40% прибыли.
Но, конечно, темпы удорожания сильно зависят от транспортной доступности территории, развитости социальной инфраструктуры, качества строительства и других факторов – одним словом от ликвидности объекта.
Объем предложения на первичном рынке растет достаточно активно. По разным оценкам, только в 2014 году на рынок Петербурга и ближайших пригородов будет выведено от 4,5 до 5 млн кв. м жилья. При таких масштабах застройки выгодно перепродать получится только, действительно, качественное жилье.
Сдача построенной квартиры в аренду – не слишком прибыльное занятие. По мнению экспертов, вложенные средства удастся окупить в среднем за 13-14 лет. Зато наймодатель может рассчитывать на определенную стабильность. Как отмечает Наталия Дембовская, недавно построенное жилье пользуется повышенным спросом на рынке аренды, в отличие от квартир в старом фонде.
Но клиент найдется быстро, только если хозяин жилплощади не завышает арендную ставку. Нередко арендодатель добавляет к среднерыночной ставке 3-5 тыс. руб. и ждет интересантов месяцами, вместо того чтобы сдавать квартиру чуть дешевле, но уже сегодня, в итоге теряя на простое десятки тысяч рублей, – рассказывают эксперты рынка аренды.
Заработать на апартаментах
Еще одна возможность заработать на рынке жилья – купить недвижимость в апарт-отеле и сдавать ее в аренду, помесячно или посуточно. Дома с апартаментами – новый для Петербурга формат. Это дома, расположенные в престижных и развитых районах города, только продаются в них не жилые квартиры, а – по сути – гостиничные номера (коммерческая недвижимость). Любой инвестор может приобрести там одно или несколько помещений и сдавать в аренду.
Как рассказал на «Жилищном проекте» руководитель отдела продаж комплекса апартаментов Salut! Илья Ядров, основными арендаторами апартаментов являются юридические лица, которые снимают их для своих сотрудников. Они предпочитают апартаменты квартирам, так как в апарт-отелях выше уровень сервиса. На сегодняшний день заполняемость апарт-отелей в Петербурге составляет 80-85%.
По мнению Ильи Ядрова, окупаются такие апартаменты, в отличие от квартир, всего за восемь-девять лет. Ежемесячная прибыль при сдаче небольшого объекта стоимостью 1,8 млн руб. составит 25-30 тыс. руб.
Социальный аспект
Разумеется, не только об инвестициях шла речь на «Жилищном проекте». Большой блок семинаров был посвящен государственным жилищным программам. В частности, начальник рекламно-информационного отдела СПб ГБУ «Горжилобмен» Людмила Новоселова сообщила, что в этом году власти Петербурга планируют расселить шесть тысяч коммунальных квартир. Гражданам, проживающим в коммуналках и являющимся участниками соответствующей городской программы, будут предоставляться социальные выплаты на улучшение жилищных условий. Также планируется выставлять коммуналки на торги, в которых смогут принять участие потенциальные инвесторы, готовые частично софинансировать расселение.
Продолжается и развитие программы долгосрочного жилищного кредитования в Петербурге. По словам Дениса Зубарева, директора департамента ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», в 2014 году участникам программы предоставят 1,4 тыс. кредитов. Это почти в два раза больше, чем в прошлом году.
Также в рамках программы «Молодежи – доступное жилье» в текущем году улучшить свои жилищные условия смогут более 3,1 тысячи семей.
Разносторонний «Жилпроект»
Программа «Жилищного проекта» включала в себя не только семинары, но и массу других полезных мероприятий. Прежде всего это выставка по рынку жилья, в которой принимали участие около 260 ведущих строительных, банковских, риэлторских, юридических и страховых организаций.
Для посетителей работали консультационные центры различной тематики, проводились мастер-классы, презентации.
Отдельная программа была сформирована для профессионалов рынка. Количество специалистов, посетивших мастер-классы в рамках «Жилищного проекта», оказалось в этот раз рекордным. В залах, где выступали бизнес-тренеры и топ-менеджеры рынка недвижимости, буквально яблоку было негде упасть.
Темы были рассмотрены, действительно, интересные. Директор компании «Адвекс на Академической» Сергей Козлов дал свои рекомендации агентам, как зарабатывать больше.
Эксперт считает, что сегодня функция агента заключается не в поиске объекта недвижимости (эта информация и так есть в свободном доступе) и не в снижении рисков при сделке – ведь сегодняшний рынок достаточно безопасен. Современный риэлтор – это прежде всего специалист в области психологии и человеческих взаимоотношений. Он помогает клиентам понять и сформулировать свой запрос, выстроить грамотные отношения с контрагентами по сделке, избежать типичных ошибок при выборе жилья.
Следующая выставка-семинар состоится 19-20 апреля 2014 года в СКК (метро «Парк Победы»). Подробности можно узнать на сайте www.gilproekt.ru.
