Город Павловск является муниципальным образованием в составе Пушкинского района Петербурга. В нем проживает чуть более 16 тысяч человек (по данным переписи 2010 года). Две трети территории муниципального образования занимает главное «градообразующее предприятие» – дворцово-парковый ансамбль Павловского дворца. Туристская тропа к дворцам и паркам не зарастает ни зимой, ни летом. Респектабельные жилые микрорайоны Павловска расположены близ южной границы парка, но по мере отдаления от туристских маршрутов застройка города становится все более стандартной и типовой.

Об идеальном мироустройстве Глазовой деревни в Тярлево напоминает только название улицы - КруговаяС востока Павловск граничит с Тосненским районом Ленобласти, где активно, но с переменным успехом ведется строительство коттеджных поселков, в составе которых есть и демократичные коттеджи, и фешенебельные резиденции. Несмотря на то что их строительство ведется на областных землях, девелоперы часто позиционируют свои объекты как коттеджи у Павловского парка.

Всевидящая Глазова деревня
С северной стороны к парку примыкает старинный дачный поселок Тярлево. В его центре когда-то располагалась Глазова деревня, с круглым прудом-«зрачком» посередине. К планировке образцовой деревни для переселения крестьян с территории парка в свое время приложил руку Карл Росси. А для императрицы Марии Федоровны Павловский парк и его окрестности стали своего рода девелоперским и социальным проектом.

Ресторан «Подворье» в Тярлево, на въезде в Павловск, полностью воссоздан после пожараСегодня об идеальном мироустройстве Глазовой деревни со «всевидящим оком» пруда, красивыми двухэтажными избами, щедро украшенными ажурной резьбой, равномерным распределением хозяйственных построек по секторам и общими огородами напоминает только название одной из улиц – Круговой. Сельский ландшафт до неузнаваемости изменился: старинные домики соседствуют с дачами более поздних лет постройки, а также вполне достойными образцами современной частной архитектуры.

Население муниципального образования «Поселок Тярлево», по данным последней переписи населения, составляет чуть больше 1800 человек, а проживают они преимущественно в частных домах. Есть здесь детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по тяжелой атлетике, ГИБДД Пушкинского района, знаменитый ресторан «Подворье», недавно восстановленный после пожара. Тем не менее добрая половина муниципальной территории – промзона, в которой размещаются отстойники пушкинского Водоканала, а также предприятия и институты сельскохозяйственного профиля.

Современный Павловский вокзал – это не знаменитый музыкальный вокзал Штакеншнейдера, а строение в стиле сталинского неоклассицизма периода послевоенного восстановления. Из архитектурного контекста Павловска такие здания не выбиваютсяВпрочем, тярлевская инфраструктура, история, а тем более современная частная архитектура настоятельно требуют отдельной публикации. И поскольку сегодня нас интересует именно квартирный фонд, мы переместимся к Павловскому вокзалу, откуда, собственно, уже без малого два столетия петербуржцы всех возрастов и поколений отправляются на прогулки по парку.

Вокруг музыкального вокзала
Павловский вокзал, открытый в 1838 году, был далек от типичных образцов зданий для провинциальных железнодорожных станций. Музыкальный вокзал, построенный по проекту архитектора Андрея Штакеншнейдера, оснастили по последнему слову тогдашней техники, и он стал новой точкой притяжения для будущих дачников и посетителей Павловского парка. Здание было оборудовано паровой машиной для перекачки воды, которая обеспечивала работу фонтанов. В зрительном зале вокзала был установлен аполлоникон – механический музыкальный инструмент, также приводимый в движение паровой машиной. В концертный зал вокзала приглашались знаменитые музыканты (Иоганн Штраус отыграл в Павловске десять сезонов).

Жилое здание периода сталинского неоклассицизма на Детскосельской улице в ПавловскеПосле революции Павловск переименовали в Слуцк – в честь погибшей близ Царского Села революционерки Веры Слуцкой. Правда, Слуцком он был недолго – до 1944 года. Музыкальный вокзал не сохранился, он был разрушен в годы войны. Новое вокзальное здание в стиле сталинского классицизма периода послевоенного восстановления построено в 60 метрах от старого вокзала по проекту архитектора Евгения Левинсона.

Однако по стилистике сталинская классика того периода – трехэтажные жилые дома у привокзальной площади, близ улиц Слуцкой и Детскосельской, не выбивается из исторического контекста Павловска. А в здешних послевоенных домах – с фасадами, крашенными охрой, с ампирным лепным декором – угадываются и фрагменты включенных в застройку дореволюционных зданий.

Некоторые кирпичные «хрущевки» серии 1-528КНП в Павловске оштукатурены, поэтому их часто принимают за сталинские домаДалее, при движении по улицам Слуцкой и Детскосельской, по направлению от вокзала, постройки в стиле неоклассицзма уступают место типовым кирпичным домам, которые выглядят как типовые сталинские, но, если верить документам, возводились уже позже – во второй половине 1960-х годов.

Жилые кварталы, примыкающие к парку, богаты историческими объектами. Однако уже в нашем веке здесь появился ряд фешенебельных малоэтажных проектов. Один из них – ЖК «Павловские усадьбы» (застройщик ИСК «Сплав») – построен в 2007 году по проекту архитектурного бюро «А-Лен» и аккуратно спрятан на Конюшенной улице, за дворцовыми конюшнями, сооруженными по проекту Чарльза Камерона. Комплекс в свое время позиционировался как элитный, он имеет благоустроенную охраняемую территорию и состоит из шести корпусов-коттеджей с мансардами, в которых в общей сложности 60 квартир.

Жилые здания образца начала XXI века имеют мансарды и встроенные паркинги. Однако контрастные сочетания белого и красного кирпича на фасадах выдают, что их проектировали в период, когда на строительном рынке еще не было сегодняшнего разнообразия фактур и расцветокДругому – не менее элитному (если судить по проекту) – объекту, который должен был сдаваться в 2007 году ЖК «Бастион», повезло меньше. Все квартиры проданы, но застройщик (компания «Р.К.Г») обанкротился. На сайте застройщика, не обновлявшемся с 2007 года, обозначено, что это пять коттеджей с элитными квартирами (от «однушек» площадью 60 кв. м до двухуровневых пятикомнатных – в 150 кв. м). Комплекс должен был сдаваться в эксплуатацию в III квартале 2007 года. В настоящее время здания пребывают в состоянии недостроя, но при этом уже имеют видимые следы разрушений.

При этом сам проект неплох: он имеет интересное архитектурное решение, а из окон открываются роскошные виды на бастион императора Павла. Но белые металлопластиковые оконные рамы, явно не соответствующие стилистике здания, выдают тот факт, что в процессе строительства объект лихорадочно пытались удешевить.

Относительно свежая застройка исторической зоны Павловска представлена малоэтажкой образца прошлого десятилетия с присущим ей «джентльменским набором»: встроенными паркингами, офисными помещениями, жилыми мансардами, просторными квартирами (в том числе двух- и трехуровневыми).

По мере отдаления от дворцов и парков городская застройка становится проще. Появляется массив трех- и пятиэтажных домов пригородных модификаций 528-й серии.

Не всем «элитным» домам Павловска повезло. ЖК «Павловский бастион» должен был сдаваться в эксплуатацию в 2007 годуКрайняя точка Павловска – поселок ВИРа (Всероссийского института растениеводства им. Вавилова). Чтобы попасть в него, нам придется проехать по улице Александра Матросова мимо садоводств и зоны частной застройки. Это островок из нескольких типовых кирпичных пятиэтажек в окружении институтских сельхозугодий уже ничем не напоминает о дворцово-парковом статусе Павловска, творениях Камерона и ландшафтах Гонзаго. К тому же среди кирпичных построек здесь неожиданно всплывает пятиэтажный панельный «кораблик» серии 1-ЛГ600. Больше типовых панельных построек периода развитого социализма нам в Павловске обнаружить не удалось.

Внутренний рынок
Средние цены на квартиры в типовых кирпичных домах (которых в общем объеме предложения подавляющее большинство) здесь примерно на 10% ниже, чем на аналогичные объекты в Пушкине. Но и выбор невелик. В частности, объем предложения комнат в малонаселенных (как правило) коммунальных квартирах не превышает двух десятков, количество выставленных на продажу квартир приближается к сотне. Но ценники на квартиры и комнаты – питерские, соответствующие ценам городских спальных районов. Комнаты оцениваются в 1,1-1,7 млн руб. Средняя цена однокомнатной квартиры – 3,1 млн руб., «двушки» – 4,7 млн руб., «трешки» – 6 млн. руб.

Поселок ВИРа в Павловске: среди кирпичных пятиэтажек обнаружился панельный «кораблик» серии 1-ЛГ600 сельской модификацииКлючевая особенность квартирного рынка Павловска заключается в том, что он по большей части «внутренний». Основными покупателями, здесь, как правило, являются жители Пушкинского района, в первую очередь – представители творческой интеллигенции и работники местных градообразующих культурных объектов. Поэтому и социальная среда здесь соответствующая.

Тем не менее жить в Павловске и каждый день ездить на работу в Питер – удовольствие не для всех. В высокий туристический сезон проезд через Пушкин затруднен. Альтернативный выезд, на самую горячую транспортную артерию – Московское шоссе, непредсказуем. В Павловске нет крупных торговых зон и сетевых гипермаркетов, зато культурные объекты и детские образовательные учреждения – на любой вкус. Впрочем, такое положение дел – вполне разумная плата за жизнь рядом с дворцами и парками.

Металлострой: доступное жилье между промзоной и Невой

Жилье между «Ломоносовской» и «Пролетарской»

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок