Город Павловск является муниципальным образованием в составе Пушкинского района Петербурга. В нем проживает чуть более 16 тысяч человек (по данным переписи 2010 года). Две трети территории муниципального образования занимает главное «градообразующее предприятие» – дворцово-парковый ансамбль Павловского дворца. Туристская тропа к дворцам и паркам не зарастает ни зимой, ни летом. Респектабельные жилые микрорайоны Павловска расположены близ южной границы парка, но по мере отдаления от туристских маршрутов застройка города становится все более стандартной и типовой.
Всевидящая Глазова деревня
С северной стороны к парку примыкает старинный дачный поселок Тярлево. В его центре когда-то располагалась Глазова деревня, с круглым прудом-«зрачком» посередине. К планировке образцовой деревни для переселения крестьян с территории парка в свое время приложил руку Карл Росси. А для императрицы Марии Федоровны Павловский парк и его окрестности стали своего рода девелоперским и социальным проектом.
Население муниципального образования «Поселок Тярлево», по данным последней переписи населения, составляет чуть больше 1800 человек, а проживают они преимущественно в частных домах. Есть здесь детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по тяжелой атлетике, ГИБДД Пушкинского района, знаменитый ресторан «Подворье», недавно восстановленный после пожара. Тем не менее добрая половина муниципальной территории – промзона, в которой размещаются отстойники пушкинского Водоканала, а также предприятия и институты сельскохозяйственного профиля.
Вокруг музыкального вокзала
Павловский вокзал, открытый в 1838 году, был далек от типичных образцов зданий для провинциальных железнодорожных станций. Музыкальный вокзал, построенный по проекту архитектора Андрея Штакеншнейдера, оснастили по последнему слову тогдашней техники, и он стал новой точкой притяжения для будущих дачников и посетителей Павловского парка. Здание было оборудовано паровой машиной для перекачки воды, которая обеспечивала работу фонтанов. В зрительном зале вокзала был установлен аполлоникон – механический музыкальный инструмент, также приводимый в движение паровой машиной. В концертный зал вокзала приглашались знаменитые музыканты (Иоганн Штраус отыграл в Павловске десять сезонов).
Однако по стилистике сталинская классика того периода – трехэтажные жилые дома у привокзальной площади, близ улиц Слуцкой и Детскосельской, не выбивается из исторического контекста Павловска. А в здешних послевоенных домах – с фасадами, крашенными охрой, с ампирным лепным декором – угадываются и фрагменты включенных в застройку дореволюционных зданий.
Жилые кварталы, примыкающие к парку, богаты историческими объектами. Однако уже в нашем веке здесь появился ряд фешенебельных малоэтажных проектов. Один из них – ЖК «Павловские усадьбы» (застройщик ИСК «Сплав») – построен в 2007 году по проекту архитектурного бюро «А-Лен» и аккуратно спрятан на Конюшенной улице, за дворцовыми конюшнями, сооруженными по проекту Чарльза Камерона. Комплекс в свое время позиционировался как элитный, он имеет благоустроенную охраняемую территорию и состоит из шести корпусов-коттеджей с мансардами, в которых в общей сложности 60 квартир.
При этом сам проект неплох: он имеет интересное архитектурное решение, а из окон открываются роскошные виды на бастион императора Павла. Но белые металлопластиковые оконные рамы, явно не соответствующие стилистике здания, выдают тот факт, что в процессе строительства объект лихорадочно пытались удешевить.
Относительно свежая застройка исторической зоны Павловска представлена малоэтажкой образца прошлого десятилетия с присущим ей «джентльменским набором»: встроенными паркингами, офисными помещениями, жилыми мансардами, просторными квартирами (в том числе двух- и трехуровневыми).
По мере отдаления от дворцов и парков городская застройка становится проще. Появляется массив трех- и пятиэтажных домов пригородных модификаций 528-й серии.
Внутренний рынок
Средние цены на квартиры в типовых кирпичных домах (которых в общем объеме предложения подавляющее большинство) здесь примерно на 10% ниже, чем на аналогичные объекты в Пушкине. Но и выбор невелик. В частности, объем предложения комнат в малонаселенных (как правило) коммунальных квартирах не превышает двух десятков, количество выставленных на продажу квартир приближается к сотне. Но ценники на квартиры и комнаты – питерские, соответствующие ценам городских спальных районов. Комнаты оцениваются в 1,1-1,7 млн руб. Средняя цена однокомнатной квартиры – 3,1 млн руб., «двушки» – 4,7 млн руб., «трешки» – 6 млн. руб.
Тем не менее жить в Павловске и каждый день ездить на работу в Питер – удовольствие не для всех. В высокий туристический сезон проезд через Пушкин затруднен. Альтернативный выезд, на самую горячую транспортную артерию – Московское шоссе, непредсказуем. В Павловске нет крупных торговых зон и сетевых гипермаркетов, зато культурные объекты и детские образовательные учреждения – на любой вкус. Впрочем, такое положение дел – вполне разумная плата за жизнь рядом с дворцами и парками.
