Почему именно здесь, рядом с Невой, жилые комплексы строятся столь долго, понять довольно сложно. Возможно, дело в том, что все они довольно дорогие и, соответственно, строятся «с чувством, с толком, с расстановкой». С другой стороны, один из самых известных в городе долгостроев – ЖК «Охта-модерн» – тоже расположен неподалеку, и относится он к сегменту эконом-класса.
Так или иначе, но в других, более отдаленных от главной петербургской реки кварталах Красногвардейского района, таких как Полюстрово или Ржевка-Пороховые, строят, как правило, значительно быстрее. Не говоря уже о ЖК «Новая Охта», где новые корпуса растут как грибы после дождя.
Впрочем, достоинств у четырех жилых комплексов, которые объехали журналисты БН, тоже немало.
МФК «Новый город»: Новочеркасский пр., 35; ЗАО «Арена»
Площадь участка – 3,4 га, общая жилая площадь – 65 тыс. кв. м, количество квартир – 572
Этот жилой комплекс, несмотря на то что возводится с 2003 года, никак нельзя назвать проблемным. Он строился четко в установленные сроки, причем работы не прекращались и в разгар экономического кризиса. Первый 14-этажный дом в рамках проекта был сдан в 2006 году. Вторую очередь (несколько девяти-десятиэтажных корпусов) запустили в эксплуатацию в 2009-м. Двумя годами позже заселили и три девятиэтажных дома третьей очереди. Отметим, что над проектами всех трех очередей трудились специалисты финского архитектурного бюро Lumiset.
А вот работу над двумя корпусами четвертой очереди доверили петербуржцам Сергею Чобану и Евгению Герасимову (каждому по дому). Причем по внешнему виду их творения совершенно не похожи на то, что проектировали архитекторы из страны Суоми. Например, один из корпусов имеет овальную форму и поэтому очень похож на штаб-квартиру Банка «Санкт-Петербург», расположенную в 50 метрах.
Монолитные работы в первом корпусе уже завершены, во всех оконных проемах – стеклопакеты, но отделывать фасад здания едва начали. Так что сделать еще предстоит предостаточно. Кстати, срок сдачи четвертой очереди перенесли с первого на четвертый квартал текущего года.
Монолитный короб второго корпуса также готов, но стеклопакетов вставлено меньше десятка. Зато практически завершено возведение подземного паркинга. Кстати, в «Новом городе» на 572 квартиры предусмотрено более 600 машиномест – отличный показатель.
В двух строящихся корпусах 169 квартир, из которых больше всего двухкомнатных. На двух нижних этажах будут расположены спа-салон, бассейн и другие коммерческие помещения. Вообще, если судить по уже построенным корпусам, жилой комплекс производит весьма приятное впечатление: замкнутый двор, в котором совершенно не слышен уличный шум, внутри множество сопутствующей инфраструктуры (магазинов, салонов, спорткомплексов).
Но такие удобства, а также неплохая транспортная доступность (станция метро «Новочеркасская» – всего в пяти минутах ходьбы) стоят немалых денег: квадратный метр обойдется минимум в 140 тыс. руб. Объект аккредитован в нескольких крупных банках. Продажи ведутся в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», что вполне законно для ЖК более чем с десятилетней историей.
ЖК «Платинум»: Свердловская наб., 54-58; «Квартира.ру»
Площадь участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 51 тыс. кв. м, количество квартир – 607
У данного жилого комплекса тоже богатая история (но не столь благополучная, как у «Нового города»). Возводить его в 2004 году начала компания «Невский синдикат», но стройку довольно скоро заморозили, причем до кризиса еще было далеко. В итоге в 2007 году объект незавершенного строительства перешел в собственность компании «Квартира.ру», но и ей спустя несколько месяцев пришлось прекратить работы – на этот раз уже из-за глобальных потрясений в мировой экономике.
Расконсервировали «Платинум» лишь в 2010 году. Любопытно, что во время всех этих пертурбаций застройщик предложил всем дольщикам вернуть уплаченные деньги. Часть покупателей согласилась, но большинство предпочло подождать. И уже в этом году у самых терпеливых должна появиться уникальная возможность въехать в новую квартиру в центре Петербурга, где «квадрат» обошелся им всего в 28-30 тыс. руб. (такие были цены на жилье в 2004-2005 годах). Для сравнения: сейчас за квадратный метр застройщик просит от 106 тыс. руб.
Сдать новостройку девелопер планировал в сентябре прошлого года, но в срок уложиться не успел. После переговоров со Смольным инвестдоговор был продлен до 1 июня 2014 года (по документу застройщик передаст городу жилые помещения площадью 3,75 тыс. кв. м), так же как и разрешение на строительство. Компании это обошлось более чем в 15 млн руб. штрафа.
Впрочем, ждать до лета в «Квартире.ру» не намерены и собираются сдать объект до конца текущего квартала. Думается, застройщику это вполне по силам: работы по облицовке фасада первого этажа и благоустройству территории, как можно было видеть, буквально кипят. Сам 12-17-этажный ЖК, по сути, уже готов. Кстати, сотрудники «Квартиры.ру» были к нам весьма любезны: журналистам БН разрешили перемещаться по стройплощадке практически без ограничений и снимать все что угодно (что бывает крайне редко).
Остается лишь добавить, что продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован несколькими российскими банками.
ЖК «Четыре горизонта»: пересечение Свердловской наб. и Пискаревского пр.; RBI/ООО «Денген»
Площадь участка – 2,4 га, общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м, количество квартир – 290
Стройплощадка представляет собой огромное свайное поле: здесь продолжаются работы нулевого цикла. Правда, следует отметить, что идут они уже больше года – разрешение на строительство было выдано еще в декабре 2012 года. А в апреле 2013-го, когда мы приезжали осматривать новостройку впервые, перед нами была примерно та же картина, что и сейчас. Разве что свай стало заметно больше. Но темпы работ, откровенно говоря, нас пока не впечатлили.
Впрочем, времени у RBI еще более чем достаточно: сдать жилой комплекс планируется лишь в третьем квартале 2016 года. И заметим справедливости ради, что девелоперу пришлось потратить немало времени на укрепление водонапорной башни (объекта культурного наследия XIX века), высящейся прямо посреди участка.
Сам жилой комплекс – это разновысотное здание (10-13 этажей) с большим количеством видовых квартир (часть из них – с террасами). Стоимость «квадрата» жилья начинается от 90 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Дом на излучине Невы»: пересечение Свердловской наб. и Пискаревского пр.; ЗАО «Северный город»/ООО «Денген»
Площадь участка – 2,4 га, общая площадь квартир – 27,2 тыс. кв. м, количество квартир – 516
«Дом на излучине Невы» возводится на том же самом участке, что и ЖК «Четыре горизонта», и даже разрешение на строительство у новостроек одно на двоих. Тем не менее девелопер позиционирует объекты как совершенно разные. Хотя различий не так уж много: в «Доме на излучине Невы» гораздо меньшее число видовых квартир, так как объект находится дальше от главной реки Северной столицы – в глубине квартала. Однокомнатных квартир здесь побольше (около 60%). Но при этом минимальная стоимость квадратного метра в данном жилом комплексе даже выше, чем в «Четырех горизонтах», – от 93 тыс. руб.
Что касается хода строительства, то про этот ЖК можно сказать ровно то же самое, что и про его «собрата»: готовится свайное поле и начата раскопка котлована, то есть до начала монолитных работ еще далеко. Сдать «Дом на излучине Невы» также планируется в третьем квартале 2016 года. Продажи идут по 214-ФЗ.
Престиж налицо
Несмотря на определенные недостатки (не слишком хорошая экология, не самая лучшая транспортная доступность кварталов севернее Охты), прибрежные территории Красногвардейского района являются довольно престижными – в первую очередь из-за живописных видов на Неву и Смольный собор. Так что 90-100 тыс. руб. за «квадрат» для такой локации не являются какими-то запредельными цифрами. Дешевле квартиры с видом на Неву можно приобрести разве что на Октябрьской набережной – самой окраине города.
