Ровно год назад БН уже пытался спрогнозировать (на основе экспертных мнений), сколько новостроек выйдет на рынок в 2013 году. Увы, прогнозы специалистов оказались не слишком точными. И промашка, прямо скажем, вышла довольно приличная – на миллион квадратных метров. Но в самом начале прошлого года сложно было предположить, что девелоперы в итоге проявят бурную активность и начнут продажи в 130 объектах (в общей сложности примерно 4 млн кв. м). Тем более что стремительный рост числа выведенных новостроек начался лишь ближе к апрелю.
На сей раз мы решили спрогнозировать развитие первичного рынка на 2014 год уже самостоятельно, опросив крупных и средних девелоперов относительно их ближайших планов. В итоге получился список из 59 новостроек (включая очереди в уже реализуемых проектах), которые в сумме «потянули» примерно на 4 млн кв. м.
Сразу скажем, что подсчеты эти все-таки приблизительные. Во-первых, часть застройщиков, сообщив нам название и местоположение своих будущих ЖК, не смогли конкретизировать их технические параметры – например, не назвали общую площадь квартир. Во-вторых, некоторые девелоперы еще не решили, какой объем жилья в новых проектах они выведут на рынок именно в текущем году (к примеру, будет это одна очередь или же сразу две). В-третьих, отдельные застройщики вовсе проигнорировали запрос БН. Среди них, к сожалению, есть и такие крупные как «Л1» и «NCC-Недвижимость», так что полную информацию об их объектах мы учесть не смогли.
Только два опрошенных БН застройщика («Патриот-Нева» и «Отделстрой») на сегодняшний день вообще не собираются начинать продажи в новых объектах до конца года. В компании «Мавис» сообщили, что по крайней мере одну новостройку возводить начнут, однако рассказать подробности представители девелопера отказались, посчитав это преждевременным.
Приоритеты те же
Рискнем предположить, что за счет «отказников» и «неопределившихся» цифру 4 млн кв. м можно смело увеличивать как минимум на 15-20%, а это уже более 4,6 миллиона «квадратов».
Лидеры на первичном рынке в 2014 году будут явно все те же. Так, Setl City сообщила о своих планах по началу реализации сразу нескольких проектов КОТ в Петербурге совокупной площадью 3 млн кв. м. Само собой, что все три миллиона в продажу сразу не выйдут, а вот 700-800 тысяч – вполне реально.
Примерно 700 тысяч «квадратов» планирует вывести на рынок Группа ЛСР, около 600 тысяч кв. м – «ЛенСпецСМУ», порядка 400 тысяч – «ЦДС», 300 тысяч – «Главстрой-СПб», и, судя по всему, 150-200 тысяч можно будет ждать от «Строительного треста». Итого на шестерку прошлогодних лидеров придется 2,8-2,9 млн кв. м, то есть почти две трети от объема жилья, которое будет выведено на рынок до конца текущего года. Не забудем и «агрессивные» планы нового игрока на рынке: «СПб Реновация» приступит к строительству сразу четырех объектов общей жилой площадью более 200 тыс. кв. м.
Что касается локации новостроек, то и в 2014-м лидерство по популярности среди застройщиков, безусловно, сохранит Всеволожский район Ленобласти (на рынок выйдет минимум 12 новых жилых комплексов), на который сейчас приходится порядка 25% всего предложения на первичке. А вот Выборгский район Петербурга сдает позиции: помимо «Северной долины», здесь пока заявлен только один объект. Так что его вполне может опередить Приморский район, где начнется строительство сразу шести новых комплексов, причем достаточно больших по площади, например, ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» или ЖК «Граффити» от «Ойкумены».
Резюмируем: в 2014 году первичный рынок продолжит пополняться новыми объектами, что, разумеется, весьма на руку потребителям. Возросшая конкуренция среди застройщиков заставляет их тщательнее продумывать проекты, а также соблюдать изначально заявленные сроки возведения объектов. Отметим, что порядка 70% новостроек, фигурирующих в нашем списке, планируются к сдаче в период с третьего квартала 2015 года по второй квартал 2016-го.
Жилые комплексы Петербурга и приграничных территорий Ленобласти, которые будут выведены на рынок в 2014 году
|
Название ЖК |
Район |
Количество квартир |
Общая площадь квартир (кв. м) | ||||||
|
ГК «УНИСТО-Петросталь» |
|||||||||
|
«Тридевяткино царство» (3-я очередь) |
Всеволожский |
1620 |
70 тыс. | ||||||
|
«Аннинский парк» (2-я очередь) |
Ломоносовский |
1280 |
50 тыс. | ||||||
|
ЖК в Колтушах |
Всеволожский |
1000 |
45 тыс. | ||||||
|
«Навис» |
|||||||||
|
Не определено |
Красносельский |
1500 |
50 тыс. | ||||||
|
Mirland Development |
|||||||||
|
«Триумф Парк» (4-я очередь) |
Московский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«СМ-Девелопмент» |
|||||||||
|
«Московский квартал» |
Московский |
658 |
49,1 тыс. | ||||||
|
«КВС» |
|||||||||
|
«ЛОСЬ-Сертолово» (1-я очередь) |
Всеволожский |
более 1000 |
58 тыс. | ||||||
|
ГК «Пионер» |
|||||||||
|
«LIFE-Приморский» |
Приморский |
847 |
87 тыс. | ||||||
|
«Главстрой-СПб» |
|||||||||
|
«Северная долина» (5-я очередь) |
Выборгский |
4580 |
220 тыс. | ||||||
|
«Панорама 360» (2-я очередь) |
Адмиралтейский |
850 |
40 тыс. | ||||||
|
«Юнтолово» |
Приморский |
1900 |
40 тыс. | ||||||
|
«БФА-Девелопмент» |
|||||||||
|
«Академ Парк» (3-я очередь) |
Калининский |
1200 |
105 тыс. | ||||||
|
«ЮИТ Санкт-Петербург» |
|||||||||
|
«Новоорловский» (1-я очередь) |
Приморский |
444 |
25,5 тыс. | ||||||
|
Inkeri |
Пушкинский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«Ойкумена» |
|||||||||
|
«Граффити» (1-я очередь) |
Приморский |
487 |
19,2 тыс. |
||||||
|
«Арсенал-Недвижимость» |
|||||||||
| «Солнечный» (3-я очередь) |
Всеволожский |
300 |
14,9 тыс. |
||||||
|
«СПб Реновация» |
|||||||||
|
«Большой Московский» |
Московский |
1069 |
58,8 тыс. | ||||||
|
Stereos |
Красногвардейский |
1258 |
63,3 тыс. | ||||||
|
Milingof |
Кировский |
909 |
67 тыс. | ||||||
|
Gutenborg |
Невский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«Ленстройтрест» |
|||||||||
|
«IQ Гатчина» (первая очередь) |
Гатчинский |
756 |
68 тыс. | ||||||
|
«Нью-Тон» |
Красногвардейский |
528 |
24 тыс. | ||||||
|
«ЛенСпецСМУ» |
|||||||||
|
«Самоцветы» |
Василеостровский |
2000 |
190 тыс. | ||||||
|
«Царская столица» (2-я очередь) |
Центральный |
1867 |
190 тыс. | ||||||
|
«Московские ворота» |
Московский |
3000 |
195 тыс. | ||||||
|
«Лидер групп» |
|||||||||
|
«Босфор» |
Пушкинский |
735 |
41,5 тыс. | ||||||
|
Не определено |
Всеволожский |
Нет данных |
70 тыс. | ||||||
|
«Артур Грей» |
Василеостровский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«Колумб» |
Василеостровский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«Магеллан» |
Василеостровский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«ЦДС» |
|||||||||
|
«Весна» (5-й корпус) |
Всеволожский |
415 |
32,5 тыс. | ||||||
|
«Муринский посад» (два корпуса) |
Всеволожский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«Новое Мурино» (два корпуса) |
Всеволожский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
Кантемировский» (два корпуса) |
Калининский |
Более 300 |
Нет данных | ||||||
|
«Золотое время» |
Кировский |
Нет данных |
15 тыс. | ||||||
|
Проект КОТ в Буграх (2-я очередь) |
Всеволожский |
Нет данных |
33,1 тыс. | ||||||
|
Проект КОТ на Октябрьской наб. (1-я очередь) |
Невский |
Около 700 |
35 тыс. | ||||||
|
Проект КОТ в Янино |
Всеволожский |
Нет данных |
165 тыс. | ||||||
|
СУ-155 |
|||||||||
|
«Каменка» (75-й квартал) |
Приморский |
900 |
45 тыс. | ||||||
|
«Строительный трест» |
|||||||||
|
«Солнечная страна» (1-я очередь) |
Ломоносовский |
278 |
15 тыс. | ||||||
|
Setl City |
|||||||||
|
The Residence |
Василеостровский |
435 |
47 тыс. | ||||||
|
«Лондон» (2-я очередь) |
Всеволожский |
Нет данных |
220 тыс. | ||||||
|
GreenЛандия (4-я очередь) |
Всеволожский |
Нет данных |
96 тыс. | ||||||
|
Riverside |
Приморский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
ЖК на пр. Энергетиков |
Красногвардейский |
Нет данных |
56 тыс. | ||||||
|
More (4-я очередь) |
Красносельский |
1332 |
66 тыс. | ||||||
|
«Лемминкяйнен» |
|||||||||
|
«Илматар» |
Василеостровский |
2000 |
Более 100 тыс. | ||||||
|
«NCC Недвижимость» |
|||||||||
|
ЖК на Аптекарском |
Петроградский |
Более 500 |
70 тыс. | ||||||
|
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» |
|||||||||
|
«София» (5-я очередь) |
Фрунзенский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«Квартет» (2-я очередь) |
Московский |
Около 1000 |
Около 50 тыс. | ||||||
|
Viva (2-я очередь) |
Московский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«Новая Охта» (3-я очередь) |
Красногвардейский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
«Калина-парк II» |
Калининский |
1683 |
Около 100 тыс. | ||||||
|
«Шуваловский» |
Приморский |
Нет данных |
422 тыс. | ||||||
|
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
|||||||||
|
«Европа-сити» (3-я очередь) |
Петроградский |
676 |
57 тыс. | ||||||
|
«Смольный парк» (2-й этап, 3-я очередь) |
Центральный |
149 |
Около 17 тыс. | ||||||
|
ЖК на Морском пр. |
Петроградский |
Нет данных |
Нет данных | ||||||
|
СК «РосСтройИнвест» |
|||||||||
|
«Петр Великий» |
Невский |
Нет данных |
Около 35 тыс. | ||||||
|
«Екатерина Великая» |
Невский |
Нет данных |
Около 35 тыс. | ||||||
Источник: БН
