Протяженные новогодние праздники и последующая адаптация (возвращение в рабочий ритм), разумеется, не лучшее время для старта продаж в новых объектах. Поэтому девелоперы стали проявлять активность лишь во второй половине месяца.
«Новая Каменка» и пятая «Весна»
Первой из зимней спячки вышла компания Setl City, предложившая в середине месяца покупателям квартиры в жилом комплексе бизнес-класса The Residence, который начал строиться на Малом проспекте Васильевского острова. Застройщиком выступает дочерняя компания Setl City – ООО «Новый стиль».
Объект состоит из двух корпусов переменной этажности (8-9 этажей), объединенных общей входной группой. Жилой комплекс общей площадью более 47 тыс. кв. м предусматривает 435 квартир, паркинг на 300 машиномест, детский сад и встроенные коммерческие помещения на первом этаже обоих корпусов. Завершение строительства намечено на второй квартал 2016 года. Согласно планам застройщика и арендаторов в The Residence уже к началу заселения появятся медицинский центр, салон красоты, ресторан, спа-салон и кондитерская. Стоимость квадратного метра начинается со 108 тыс. руб.
Компания «СУ-155» начала продажи во втором корпусе на территории квартала 75А микрорайона Каменка. Панельные дома, которые здесь будут возводить, решено выделить в отдельный проект под названием «Новая Каменка». Компания планирует сдать дом на 299 квартир общей площадью 14,5 тыс. кв. м в 2015 году. Помимо 173 однокомнатных и 126 двухкомнатных квартир различной планировки во втором корпусе предусмотрены подземная автомобильная стоянка на 164 машиноместа и коммерческие помещения для предприятий сферы торговли и услуг. Стоимость «квадрата» жилья начинается с 47 тыс. руб.
Группа компаний «ЦДС» вывела на рынок жилье в четвертом корпусе II очереди ЖК «Кантемировский» в Калининском районе. В 25-этажном кирпично-монолитном доме разместятся 174 одно- и двухкомнатные квартиры. Внутри дворовой территории комплекса будут возведены два подземных паркинга, а также детские и спортивные площадки. Плановый срок сдачи объекта – IV квартал 2014 года. Цены на жилье – от 79 тыс. руб. за кв. м.
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» открыла продажи квартир в домах 3 и 4 в рамках второй очереди ЖК «Квартет», который возводится около станции метро «Купчино». Потребителям было предложено более тысячи квартир общей площадью свыше 65 тыс. кв. м. Планируемый срок сдачи домов в эксплуатацию – II квартал 2016 года. Стоимость квадратного метра - от 75 тыс. руб.
Новостройки на окраинах
Одновременно ГК «ЦДС» начала реализацию квартир в новом – пятом – корпусе жилого комплекса «Весна», расположенном в областном Кудрово. В рамках второй очереди возводится 22-этажный дом, в нем запроектировано 415 одно- и двухкомнатных квартир. Новый корпус уже построен более чем наполовину: монолитные работы в настоящее время идут на уровне 14-го этажа. Сдать объект планируется довольно скоро – в конце текущего года. Цены начинаются с 72 тыс. руб. за «квадрат». В целом проект предполагает строительство шести 22-25-этажных домов, возводимых по кирпично-монолитной технологии. Общая площадь застройки превысит 100 тыс. кв. м.
В конце января Setl City вывела на рынок квартиры в IV очереди жилого комплекса More на территории микрорайона Балтийская жемчужина. Проектом предусмотрено возведение 17 разновысотных секций (от пяти до двадцати этажей), рассчитанных на 1332 квартиры, и четырех встроенно-пристроенных паркингов в общей сложности на 337 машиномест. На первых этажах некоторых секций запланированы коммерческие помещения под размещение кафе, пекарни, салонов красоты, аптеки, отделения банков и т. д. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на III квартал 2015 года. Стоимость «квадрата» начинается с 71,5 тыс. руб.
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» открыла продажи квартир в первой очереди строящегося жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский» в Приморском районе. Архитектурно-градостроительную концепцию проекта разработало бюро знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла.
В рамках первой очереди возводятся два 25-этажных односекционных дома на 444 квартиры общей площадью 25,5 тыс. кв. м. Кроме того, строится пятиэтажная закрытая автостоянка на 314 машиномест. Срок ввода в эксплуатацию объектов первой очереди – декабрь 2016 года. Цены – от 85 тыс. руб. за кв. м.
Жилой комплекс строится на участке площадью 46 га рядом с Новоорловским лесопарком. На территории комплекса будет около десяти тысяч квартир, а также наземные многоярусные автостоянки. Кроме того, предусмотрено строительство пяти детских садов, двух школ, нескольких магазинов и аптек, супермаркета, спортивно-досугового комплекса для взрослых и детей.
В Ленобласти продажи в январе стартовали лишь на одном объекте – ЖК «Яблоневый цвет» в поселке Малое Верево Гатчинского района. Застройщик – корпорация «Матрикс».
В монолитном восьмиэтажном комплексе площадью 13 тыс. кв. м спроектировано 270 квартир. На первом этаже будут размещены коммерческие объекты. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию намечена на III квартал 2014 года. Стоимость «квадрата» жилья – от 33 тыс. руб.
В феврале, скорее всего, петербургские девелоперы будут более активны, хотя на рекорды рассчитывать вряд ли стоит. На сегодня получили разрешения на строительство и намерены вскоре начать продажи в новых проектах лишь два застройщика: ГК «Пионер» (МФК «Life-Приморский») и «СМ-Девелопмент» (вторая очередь ЖК «Московский квартал»).
