Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб., составила на январь 2014 года 7,6% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 49,7% от объема квартир, выставленных в январе на продажу. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в январе 2014 года составляет 42,6% от всего предложения.
.jpg "Динамика средней цены предложения, руб./кв. м") |
.jpg "Динамика средней цены предложения, руб./месяц") |
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на январь 2014 года составляет: эконом – 78,8 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 113 тыс. руб. и бизнес – 169,5 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за месяц продемонстрировали квартиры в строящихся домах бизнес-класса.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в январе 2014 года, как и в конце декабря 2013 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 74,5% рынка, трехкомнатные – в среднем 22,6%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,9% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 67% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах и малоэтажных объектах – 4,4% и 2,9% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитной и панельной) – составляет 7,8%.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 32,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Невский районы, предложение распределяется в среднем по 9,1-11% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Фрунзенском и Кировском районах, их доля в предложении составляет 3,4, 1,4 и 3,4%.
.jpg "Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м") |
.jpg "Динамика цен по типу дома, руб./ кв. м") |
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 1,3%, на двухкомнатные – минус 0,01%. Трехкомнатные подорожали на 3,5%. Средние цены предложения в январе 2014 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,5 млн руб., двухкомнатные – 5,8 млн руб., трехкомнатные – 8,9 млн руб.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них от 98,7 до 160,9 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 67,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 757 Kb)
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2014
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
