Сразу несколько территорий на северных окраинах Петербурга застраиваются крупными жилыми комплексами. Безусловно, самым известным из них, хотя бы в силу своего «первородства», является ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой СПб», где журналисты БН побывали буквально на днях. В этот раз съемочная группа проверила, как идет строительство на других масштабных площадках.
ЖК «Новая Охта»: Красногвардейский р-н, территория предприятия «Ручьи»; ООО «ЛСР Недвижимость – Северо-Запад»
Площадь участка – 91 га, общая площадь квартир – 235 тыс. кв. м, количество квартир – 3768 (1-я и 2-я оч.)
Первый из осмотренных нами проектов – микрорайон «Новая Охта», к строительству которого компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» приступила в марте 2013 года. Он расположен в Северо-Восточной части Красногвардейского района, на бывших землях совхоза «Ручьи». В перспективе «ЛСР» сообщает возвести на принадлежащих ей 600 га земли не менее 4 млн кв. м. жилья. То есть за КАД, между Токсовским и Шафировским проспектами, появится целый город на 100-120 тысяч чел. Точный срок завершения проекта в компании назвать затруднились.
Пока работы ведутся на 110 га между КАД, Муринской дорогой и деревней Новая. Здесь будет возведено 23 панельных дома высотой 19 этажей. Получено разрешение на строительство первых двух очередей. В перспективе обещаны детские сады и школы, но в проектных декларациях они пока не значатся.
Сейчас продается жилье в 11 корпусах. Первая очередь, из семи домов, согласно декларации, должна быть введена в эксплуатацию до 8 сентября 2014 года. Следующие четыре дома, второй очереди, – до февраля 2016-го.
Сложно сказать, уложится ли застройщик в срок со сдачей всех домов первой очереди (на сайте указывается срок сдачи несколько более поздний, чем в проектной декларации – последний квартал 2014 года). Но можно констатировать, что, несмотря на морозы, работы на стройплощадке идут активно. В некоторых корпусах уже ведется обустройство крыши и остекление лоджий. В других – только монтируется железобетонный каркас.
В компании с гордостью заявляют, что их квартал будет отличаться от остальной окраинной застройки эконом-класса. Он рассчитан на семейных людей, а потому квартиры-студии в проект принципиально не включались. Кроме того, жилье будет передаваться покупателям с полной отделкой, что тоже нечасто бывает в «жестком» эконом-классе.
Цены вполне щадящие – от 55 тыс. руб. за кв. м, при условии полной единовременной оплаты. Предлагается беспроцентная рассрочка до конца строительства и ипотека. Договоры заключаются в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Каменка»: Парашютная ул., р-н Каменка, квартал 75А; ЗАО «СК “РосСтрой”»/ГК «СУ-155»
Площадь участка – 19,4 га, общая площадь квартир – 270 тыс. кв. м, количество квартир – более 5 тыс.
Менеджер в отделе продаж, расположенном на стройплощадке, встретила нас любопытной информацией: у застройщика уже не осталось квартир в девяти корпусах 78 квартала ЖК «Каменка», хотя часть из них будет сдаваться только во втором квартале 2015-го. Как выяснилось после звонка в офис, сведения не совсем верны – несколько квартир все же еще есть в продаже, но от подрядчиков. Цена квадратного метра в них, соответственно, на 2-3 тыс. руб. выше, чем на аналогичные объекты от застройщика. Выбор «остатков» совсем невелик.
Компания-застройщик активно продает квартиры в следующем микрорайоне ЖК «Каменка» – в квартале 75А. Он расположен через проспект Королева от уже застроенного 78-го. На территории нового квартала, сообщают в «СУ-155», запроектированы восемь жилых домов, два детских сада, школа и поликлиника. В проекте также предусмотрены подземные паркинги и помещения для предприятий бытового обслуживания. Общее количество квартир в двух кварталах приблизится к восьми тысячам, а предполагаемое число жителей «Каменки» составит около 20 тысяч человек.
Пока в продаже только один (третий) корпус квартала 75А, хотя в конце прошлого года было получено разрешение на строительство второго корпуса. Оба дома будут панельными, многосекционными, высотой 19 этажей. В обоих предусмотрены подземные паркинги на 160 машиномест каждый.
На месте будущего квартала мы увидели синий забор и строительную технику, которая готовит площадки под котлованы. Впрочем, время в запасе у застройщика еще есть – в соответствии с проектной декларацией, первый дом нового микрорайона должен быть сдан в четвертом квартале 2015 года.
«Каменка» строится, как говорится, в поле и в настоящее время отличается практически полным отсутствием любой инфраструктуры. Нерадужно обстоят дела и с общественным транспортом. До ближайшей остановки маршруток – минут десять пешком, еще столько же ехать до метро «Пионерская» или «Комендантский проспект». Автомобилисты окажутся в лучшем положении – до КАД или ЗСД можно доехать минут за семь.
Как обычно, «СУ-155» начал продажи в очередном объекте с беспрецедентно низких для городских новостроек цен. Двухкомнатные квартиры в третьем корпусе продаются по цене 47 тыс. руб. за кв. м., однокомнатные – 50 тыс. руб. Весь первый месяц года проходила акция, в рамках которой при 100-процентной оплате давалась 10-процентная скидка. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК «Юнтолово»: ул. 3-я Конная Лахта; «Главстрой СПб»
Площадь участка – 24,5 га, общая площадь квартир – 114,36 тыс. кв. м, количество квартир – 2214 (1-я оч.)
Увидеть «Юнтолово» непросто: въезд на стройплощадку со стороны Конной Лахты перегораживает шлагбаум, через который можно проехать только с разрешения застройщика. И с дороги будущий микрорайон не разглядишь, так как осваивать 400 с лишним гектаров «Главстрой СПб» начал с дальнего конца, от Юнтоловского заказника.
Четырнадцать пятиэтажных корпусов первой очереди стоят буквально на краю леса. Все дома обещают достроить до конца 2014 года (в проектной декларации обозначена середина 2015-го). Степень их готовности заметно различается: на пяти домах уже ведутся кровельные работы и остекление окон. А вот десятый корпус пока представляет собой монолитный каркас, стены которого начнут закладывать газобетонными блоками только в марте. Кстати, газобетон, плюс минеральный утеплитель, плюс цветная штукатурка – нетрадиционная для «Главстроя-СПб» технология домостроения. Свои многоэтажки он возводит из монолита и кирпича. Но ведь малоэтажный ЖК в портфеле компании пока единственный.
В феврале, рассказали в компании, начнется прокладка внутриквартальных инженерных сетей – канализации и водопровода. Город также строит свою часть «инженерки» – канализационный коллектор и сети до границ квартала. В компании уверены, что обе стороны успеют вовремя, и к концу года дома первой очереди будут подключены к коммуникациям.
Остальная инфраструктура появится позднее: места под детский сад и школу уже отведены, но когда они будут построены – точно неизвестно. Отдельно стоящий торгово-развлекательный комплекс тоже будет возведен в следующие годы.
Всего рядом, между Юнтоловским заказником и Конной Лахтой, компания собирается к 2017 году возвести 2,2 млн кв. м мало- и среднеэтажного жилья. Это еще один «мини-город» на 70 тысяч человек.
Близость парка и реки, небольшая высотность домов, полная отделка квартир – у «Юнтолово» много полюсов. Но есть один существенный минус – добираться сюда удобно только на автомобиле, ведь даже до ближайшего крупной транспортной артерии, Приморского проспекта, 4 км. Видимо, по этой причине цены на квартиры в малоэтажном квартале в «скандинавском» стиле весьма умеренные. Даже после недавнего повышения они начинаются от 53,2 тыс. руб. за кв. м. При стопроцентной оплате – и вовсе от 50,5 тыс. руб. Предусмотрена рассрочка под 12% годовых на остаток и ипотека. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
На любой вкус
Как убедились журналисты БН, в проектах КОТ, строящихся на северных окраинах города, предлагается жилье в диапазоне 47-55 тыс. руб. за кв. м. У покупателей есть выбор: можно купить квартиру в высотке или в малоэтажке, с отделкой или без, на природе или в урбанизированном районе. Но в любом случае придется чем-то поступиться и с чем-то смириться. Например, решить, что важнее: экологическое благополучие места проживания или близость к благам цивилизации.
