Освоение территории между промзоной «Парнас» и Шуваловским парком началось всего пять лет назад, когда компания «Главстрой-СПб» приступила к реализации проекта комплексного освоения территорий «Северная долина». Сегодня на ранее пустовавших землях вырос целый лес «высоток». Помимо «хедлайнера» процесса застройки, квартиры в строящихся домах предлагают еще несколько компаний. Журналисты БН осмотрели объекты от четырех застройщиков.
ЖК «Северная долина»: пос. Парголово, 4-й Верхний переулок; СК «Главстрой-СПб»
Площадь участка – 270 га, общая площадь квартир (5-я, 6-я и 7-я очереди) – 417,4 тыс. кв. м, количество квартир (5-я, 6-я и 7-я очереди) – 8321
Микрорайон «Северная долина» начал строиться от метро – шеренги многоэтажек с одинаково окрашенными фасадами стоят сразу через дорогу от входа в подземку. Первые две очереди заселены, следующие две – практически распроданы (осталось несколько забронированных квартир). Так что потенциального покупателя могут интересовать дома 5-й, 6-й и 7-й очередей, которые сейчас в продаже.
Они строятся в более отдаленной части «Северной долины»: от метро до ближайших домов более километра, до самых дальних – почти два. Но, если судить по эскизу на сайте застройщика, это еще не арьергард проекта комплексного освоения территории (КОТ).
Пятая очередь на данный момент состоит из двух кирпично-монолитных корпусов, которые выглядят вполне готовыми, но продолжается внутренняя отделка. Судя по всему, застройщик уложится в заявленный срок и сдаст объект к апрелю 2014 года. Каждый дом состоит из нескольких секций высотой 22-27 этажей. Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. В одном из корпусов предусмотрена подземная парковка на 82 машиноместа, на крыше которой разместятся газоны и дорожки. В проектной декларации описано, что будет располагаться в коммерческих помещениях – медицинский центр, турбюро, нотариальная контора, аптека и даже бюро переводов.
Три корпуса шестой очереди вплотную примыкают к пятой. Несмотря на морозы, на стройплощадке работают башенные краны, идет обкладка кирпичом верхних этажей. Здесь, в отличие от пятой очереди, квартиры собственникам «вручат» с полной отделкой. На сайте обещан ввод в последнем квартале текущего года, продленное разрешение действует до 1 октября 2015-го.
Через дорогу (будущая улица Николая Рубцова) недавно началось строительство четырех корпусов 7-й очереди, которые будут еще выше – дома вырастут до 29 этажей, с учетом технических. Смотреть здесь особо пока не на что – идет обустройство котлована. Ввод домов запланирован на декабрь 2015 года, но разрешение пока не продлено – его срок действия заканчивается в мае этого года. В компании утверждают, что не позже марта смогут оформить новый документ.
В одном из четырех корпусов 7-й очереди, по замыслу застройщика, разместится встроенно-пристроенный промтоварный магазин. В другом – всевозможные объекты для проведения досуга: клуб, выставочная галерея, кафе, центр изучения иностранных языков. А вот с парковками небогато: крытых не запланировано, жителям придется довольствоваться выделенной территорией вокруг домов. Впрочем, проблемы с местами для автотранспорта характерны для всех проектов КОТ.
В микрорайоне идет строительство второго детского сада и двух школ. Социальные объекты будут готовы в 2014-2015 годах. Но когда они смогут принимать детей, не предскажет и гадалка: первый детсад «Главстрой-СПб» не мог передать на баланс городу почти год.
Цены понятным образом коррелируют со сроками сдачи объектов. В 5-й очереди они начинаются от 72,7 тыс. руб. за кв. м, в 6-й – от 64,5 тыс. руб., в 7-й – от 58,2 тыс. руб. Это базовый уровень. При стопроцентной оплате дается пятипроцентная скидка, при ипотеке – трехпроцентная. Рассрочка, напротив, повышает стоимость объекта и предоставляется под 12% годовых на остаток платежа. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Бумеранг»: поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дор.; СК «Трест-36»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 21,9 тыс. кв. м, количество квартир – 552
Если пройти от станции метро «Парнас» в западном направлении по улице Михаила Дудина буквально полкилометра, увидишь объект другого застройщика. В будущем ЖК «Бумеранг» будет представлять собой двухсекционный кирпично-монолитный дом в 25 этажей. Пока же из-за забора возвышаются только три-четыре этажа. Впрочем, у застройщика в запасе немало времени: проект должен быть завершен в четвертом квартале 2015 года.
У объекта неплохое местоположение – в пяти минутах пешего хода от метро и недалеко от Шуваловского парка. Впрочем, квартиры с видом на парк будут только у жильцов верхних этажей – остальным обзор перекроют корпуса строящегося рядом ЖК «Паркола». Однако у локации есть и более очевидные минусы – недалеко расположено депо метрополитена и проходит высоковольтная ЛЭП.
Во дворах «Бумеранга» будут обустроены традиционные детские и спортивные площадки, гостевые автостоянки, а также проведено озеленение. Паркингов не предусмотрено.
Цены вполне конкуренты – от 59 тыс. руб. за кв. м при стопроцентной оплате. Стоимость квадратного метра при рассрочке ежемесячно повышается на 1-2% – в зависимости от величины первоначального взноса (довольно необычная система расчета цены, стимулирующая скорейшее погашение долга). Предлагается ипотека от единственного банка – «Санкт-Петербург». Продажи ведутся согласно ФЗ-214.
ЖК «Паркола»: пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога; СК «Патриот-Нева»/ООО «Компания “МИКК”»
Площадь участка – 3.3 га, общая площадь квартир – 59,3 тыс. кв. м, количество квартир – 1404
Рядом с «Бумерангом», чуть ближе к депо и Шуваловскому парку, строится еще один жилой комплекс. В ЖК «Паркола» спроектированы три 19-этажных корпуса, первый из которых практически построен. Дома возводятся из панелей, которые покроют навесным вентилируемым фасадом.
Первый корпус обещают сдать в четвертом квартале текущего года, второй и третий – год спустя. В одном из зданий предполагается построить подземный паркинг на 240 машиномест.
Дом интересен своей квартирографией. В нем предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с европланировками: просторные кухни-гостиные, большие холлы, два санузла, зато довольно компактные спальни, по 10-12 кв. м. Жилье сдается с полной отделкой. Но цены весьма умеренные: при стопроцентной оплате и ипотеке минимальная стоимость квадратного метра начинается в первом корпусе от 62 тыс. руб., в последующих – от 60 тыс. руб. Рассрочка предоставляется до конца 2015 года, но при условии первоначального взноса не менее 50% от стоимости объекта. Есть ипотека от нескольких банков. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Три Апельсина»: пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор.; ИСГ Normann
Площадь участка – 2,1 га, общая площадь квартир – 38,34 тыс. кв. м, количество квартир 900
Жилой комплекс «Три Апельсина» строится вроде бы совсем неподалеку от описанных выше – за депо, непосредственно у Шуваловского парка. Но вот проехать до него напрямую не получится – между прилегающей к станции метро «Парнас» территорией и идущей вдоль парка дорогой пока не построен проезд. Добраться автомобилем до участка возможно только через Выборгское шоссе, повернув на улицу Заречную и Ольгинское шоссе.
Отыскать строящийся комплекс непросто – с дороги его закрывает ЖК «На Заречной», замороженный проект того же застройщика. Указателя на «Три Апельсина» пока нет, так как строительство только началось. На данный момент завершается испытание свай и идет подготовка к обустройству свайного поля.
В перспективе ЖК будет представлять собой три 26-этажных монолитных дома с подземными парковками. Первая очередь должна быть сдана в первом квартале 2015 года, вторая - год спустя.
Минимальная стоимость квадратного метра на стадии котлована составляет 62 тыс. руб. Это несколько выше, чем у соседей, но «Три Апельсина» заявлен как ЖК комфорт-класса. Взять ипотеку можно только в Донхлеббанке. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
«Здесь будет город заложен»
Уже сейчас в новостройках вокруг станции метро «Парнас» проживают более 15 тысяч человек. В перспективе, если все планы «Главстроя-СПб» и более скромных застройщиков будут реализованы, на севере Петербурга появится район с населением 80-85 тыс. Судя по темпам жилищного строительства, это вполне реально.
Несмотря на большой объем предложения, цены на парнасские новостройки постепенно растут. Квартиры в этой части города перестали быть самыми доступными по цене, какими были на старте «Северной долины».
