Прошедший 2013 год для Центрального района оказался урожайным на завершенные проекты. Были сданы ЖК «Александрия» (застройщик – RBI), ЖК «Ковенский, 5» («Возрождение Санкт-Петербурга») и ЖК «Стремянная, 15» («СоюзГенСтрой»). Совсем скоро начнет заселяться последняя очередь ЖК «Парадный квартал», а также дом на Лиговском проспекте, 123, – о них мы рассказывали в первой части нашего объезда.
Таким образом, уже во втором квартале нынешнего года строительная активность сохранится всего на четырех площадках – ЖК «Смольный парк» (о нем мы также уже писали) и еще трех объектах, возводить которые начали сравнительно недавно. О них и расскажем во второй части объезда новостроек Центрального района.
ЖК на Радищева: ул. Радищева, 39; СК «Возрождение Санкт-Петербурга»
Площадь участка – 0,85 га, общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м, количество квартир – 148
Этот жилой дом находится настолько близко от «Парадного квартала» того же застройщика, что его можно принять за составную часть этого масштабного проекта. Много сходства можно найти и во внешнем виде жилых зданий (об этом можно судить по компьютерной визуализации ЖК, выложенной на сайте «Возрождения Санкт-Петербурга»), и в ценах на жилье: в жилом комплексе на Радищева квадратный метр стоит от 160 тыс. руб., то есть всего на 5 тыс. руб. дороже, чем в «Парадном квартале».
Но, как не без некоторого пафоса подчеркивают в компании, «дом на Радищева, находясь в однородной статусной среде, имеет обособленное и более приватное положение в существующей застройке». Тем более что и паркинг у дома будет свой, и придомовая территория огорожена отдельным забором.
Возводят дом, надо сказать, довольно неспешно. Разрешение на строительство было получено девелопером еще в августе 2012 года. Сейчас же монолитные работы идут на уровне третьего-пятого этажей. Впрочем, нужно учесть, что нулевой цикл и особенно строительство подземного паркинга – это наиболее трудоемкий и весьма длительный по времени процесс. Да и торопиться подрядчикам особенно некуда: срок сдачи жилого дома обозначен в проектной декларации августом 2015 года.
Восьмиэтажный кирпично-монолитный дом в форме латинской буквы G строится в неоклассическом стиле. На первых этажах расположены однокомнатные квартиры (площадью от 60 кв. м) и коммерческие помещения. Выше, до шестого этажа, – двух-пятикомнатные, на седьмом-восьмом – шестикомнатные видовые апартаменты (из окон будут видны Петропавловский, Казанский и Исаакиевский соборы, другие исторические памятники Петербурга). Жилье передается дольщикам с отделкой под чистовую. Более трети всех квартир в жилом комплексе – трехкомнатные, чуть меньше – четырехкомнатных. Инвестиции в проект оцениваются в 2 млрд руб., продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до мая 2015 года.
Отметим, что дом имеет собственный подземный паркинг на 166 машиномест (то есть их даже больше, чем квартир), расположенный под стилобатом здания. Предусмотрена возможность прямого доступа на лифте или по лестнице из паркинга прямо в холлы всех этажей. Вообще, эта строительная компания на строительстве паркингов не экономит (можно вспомнить гигантскую парковку в «Парадном квартале» почти на две тысячи автомобилей), что является безусловным плюсом его объектов.
ЖК «Смольный проспект»: Смольный пр., 17, лит. А; «ЮИТ ДОМ»
Площадь участка – 2,9 га, общая площадь квартир – 41,6 тыс. кв. м, количество квартир – 395
Петербургская «дочка» финского концерна YIT в августе-сентябре 2013 года вывела на первичный рынок уникальный продукт: жилье как в совершенно новых домах, так и в капитально отреставрированных – и все это в рамках одного ЖК. Подобный проект есть и у компании «Возрождение Санкт-Петербурга» – это уже упоминавшийся «Смольный парк», но там девелопер реставрирует исторические здания под детский сад и офисы.
.jpg "Пока на площадке можно заметить только буронабивные машины")
«ЮИТ» же предложил покупателям 33 квартиры в домах, расположенных на Смольном проспекте (№ 11, 13, 15), которые обретут второе рождение при полном сохранении оригинальных фасадов XIX – начала XX века. А «начинка» в них будет вполне современная. Работы по реконструкции этих трех зданий должны завершиться в июне 2015 года.
В конце прошлого года началось и возведение новых корпусов. Пока на площадке работают только буронабивные машины – нулевой цикл едва начался. Сдать три новых дома в популярном у «элитных» застройщиков неоклассическом стиле планируется в сентябре 2018 года. Это большое семи-восьмиэтажное жилое здание, огибающее квартал и протянувшееся вдоль Смольного проспекта, Смольной набережной и Тульской улицы, и два семиэтажных корпуса внутри квартала. Отметим, что проект жилого корпуса, в том числе и интерьеры, был создан в мастерской всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла.
Внешний корпус включает 15 парадных, на первом и частично втором этажах расположены коммерческие помещения, помещения для охраны и диспетчерская. Во внутренних корпусах запроектирован небольшой детский сад на 66 мест.
Подземный паркинг на 754 машиномест расположен под стилобатом, при этом попасть в него можно будет прямо с жилых этажей – на лифте либо через наземные павильоны во дворе. Все дома комплекса – и строящиеся сейчас, и реконструируемые – будут обнесены общей оградой: безопасность жителей обеспечат системы видеоконтроля, охранники и консьержи. Вход в парадные предусмотрен только со стороны двора.
Стоимость квадратного метра в «Смольном проспекте» начинается со 140 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, застройщик предлагает разнообразные варианты рассрочек. Объект также аккредитован несколькими крупными банками.
ЖК «Царская столица»: Невский пр., 85, лит. БЕ; «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 20,8 га, общая площадь квартир – 390 тыс. кв. м, количество квартир – 3800
Строительство первой очереди этого жилого комплекса с претенциозным названием удивило темпами работ. Разрешение на строительство было получено в мае прошлого года, а уже в конце декабря три первых дома были сданы. Впрочем, журналисты БН, приехавшие на стройплощадку, обнаружили все три корпуса «одетыми» в строительные леса: на введенные в эксплуатацию они никак не походили.
В «ЛенСпецСМУ» объяснили этот казус тем, что строители устанавливают на здания вентилируемые фасады. По словам генерального директора ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» Геннадия Щербины, это не повлияло на готовность объектов к сдаче. «Отделочные работы и благоустройство придомовой территории завершим к началу заселения жилого комплекса», – пообещал он.
Тем временем компания получила разрешение на строительство еще трех домов второй очереди – в общей сложности на 1867 квартир, со сроком сдачи во втором квартале 2015 года и первом квартале 2016-го. Продажи в них еще не начались, и каких-то признаков активности на стройплощадке нам разглядеть не удалось. Впрочем, не исключено, что рабочих попросту было не видно: территория застройки очень большая.
Отметим довольно спорное местоположение жилого квартала. От Невского проспекта корпуса отстоят на 300-400 м. Гораздо ближе находятся Миргородская улица и Полтавский проезд. Автомобилей, в том числе грузовых, здесь почти всегда много: рядом въезд на территорию Московского вокзала. С другой стороны, в пешеходной доступности сразу несколько станций метро.
Стоимость «квадрата» в уже сданных корпусах «Царской столицы» начинается со скромных для центральной части города 108 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, предлагается несколько вариантов рассрочки. Реализовать весь масштабный проект застройщик намерен в 2017 году.
Трое на подходе
До конца года в Центральном районе появятся, скорее всего, еще два-три новых объекта. О своих планах возвести апарт-отель на 2-й Советской улице и жилой дом на Полтавской уже объявила компания RBI. Кроме того, в конце года может начаться освоение 2 га территории ОАО «ЦНИИМ» (входит в НПК «Уралвагонзавод»). Для того чтобы компенсировать затраты на переезд, высвобождающуюся землю на Парадной улице решено пустить под жилищную и общественную застройку: здесь возведут 40-50 тыс. кв. м жилья. Вероятно появление и еще нескольких пока не анонсированных, проектов, ведь строительство в историческом центре, несмотря на всю сложность, – бизнес крайне выгодный.
