Муниципальный округ «Поселок Металлострой» расположен между МО «Город Колпино» и поселком Усть-Ижора, рядом с живописным берегом Невы. С северной стороны Металлострой граничит с городским муниципальным округом «Рыбацкое», на юге от него располагается поселок Понтонный.
У многих петербуржцев Металлострой ассоциируется в первую очередь с исправительной колонией № 5 (в обиходе – «металлкой»). Но старожилы склонны считать свой поселок наукоградом и, надо сказать, имеют для этого основания. Значительная часть здешнего жилфонда имеет «ведомственное» происхождение.
В промзоне Металлостроя расположен НИИ электрофизической аппаратуры (НИИЭФА им. Ефремова). На этом предприятии разрабатывали сложное оборудование для фундаментальных исследований в области ядерной физики и термоядерного синтеза. А тех, кто трудился в наукоемких областях, в те годы уважали, и жилье им старались предоставить качественное. Правда, лет пятнадцать назад квартиры в демократичном поселке городского типа риэлторы начали активно приобретать для расселения не самых благополучных по социальному составу питерских коммуналок. Поэтому ряды квартировладельцев-интеллектуалов поредели.
Расположен Металлострой в нескольких километрах от станции метро «Рыбацкое» (если нет пробок, путь займет меньше пятнадцати минут) и, видимо, мог стать не только уютным, но даже престижным пригородным академгородком. В самом деле, ведь существование следственного изолятора «Кресты» в самом центре Питера все-таки не сказывается на ценах квартир на набережной Робеспьера, что располагается аккурат напротив. Тогда в чем же уютный поселок с торжественным сталинским архитектурным ансамблем в центре «провинился» перед квартирным рынком? Почему он стабильно находится в нижних строчках рейтинга самых доступных по ценам на жилье городских территорий? Отправляемся на экскурсию, чтобы разобраться в этом.
В прежние годы с транспортной доступностью Металлостроя дело обстояло совсем неважно. Но в прошлом десятилетии, когда появился Большой Обуховский (вантовый) мост через Неву, а также была введена в строй развязка КАД и проспекта Обуховской Обороны, ситуация стала немного лучше. Съехав с «кольца» в сторону Рыбацкого и проскочив через микрорайоны новостроек по Шлиссельбургскому проспекту, мы оказываемся на узком и часто стоящем в пробках Петрозаводском шоссе. По нему и въезжаем в Металлострой.
На въезде – указатель «Усть-Ижора» (таблички с названием «Металлострой» у дороги нет), с двух сторон от шоссе – два озера («озерки» – на местном сленге), перед которыми имеется едва заметный поворот налево, на грунтовку, местами вымощенную булыжником.
Возник поселок отнюдь не на пустынном берегу: Нева была стратегической транспортной артерией с незапамятных времен, территории вдоль Шлиссельбургского тракта активно заселялись и застраивались еще с петровского периода. Вначале – ямщицкими слободами, а потом, в период промышленной революции XIX века, металлургическими предприятиями, ткацкими мануфактурами, стекольными и фарфоровыми производствами. Понятное дело, что и купцам, и промышленникам, и простым рабочим нужно было где-то жить. Причем желательно – рядом с родными предприятиями. Поэтому тесное соседство фабричных и жилых кварталов складывалось на здешней территории как минимум в течение двух столетий.
Современный поселок сформировался в послевоенный период – вокруг Дома культуры имени Маяковского, построенного по типовому проекту в начале 1950-х годов. Вместе со сквером, неизменным фонтаном и беседками-ротондами, «очаг культуры» стал центром Металлостроя. В кварталах вокруг него сосредоточились основные инфраструктурные объекты – почта, магазины, сберкасса, располагавшиеся на первых этажах двух-, трех- и четырехэтажных домов. К таким домам, которые в период послевоенного восстановления возводились в рабочих городках при крупных предприятиях, прикрепилось определение «немецкие коттеджи» – из-за того, что при строительстве активно использовался труд военнопленных. Определение, впрочем, неточное: типовые проекты разрабатывали советские архитекторы.
«Кирпич» для физиков-ядерщиков
Северная, ближняя к Петербургу, часть поселка начала активно застраиваться на рубеже 1960-70-х годов. Именно здесь возводили ведомственные дома для инженеров и физиков-ядерщиков. Поэтому значительная часть типовых домов советского периода постройки в Металлострое – кирпичные, с квартирами улучшенных планировок. О том периоде свидетельствуют и вывеска «Дом ученых» на типовом магазине-стекляшке, и лозунг «Слава советской науке!», сохранившийся на брандмауэрной стене типового дома.
В настоящее время Металлострой на большую стройку совсем не похож. Новое строительство представлено только двумя крупными объектами высокой степени готовности: жилым комплексом «Ижора парк», который возводится на пересечении Полевой и Садовой улиц (застройщик – компания Normann), а также «Домом у озера» на Центральной улице (застройщик – «Стройтрест № 7»). В составе комплексов предусмотрены корпуса до 17-18 этажей. Таким образом, у 16-этажных «карандашей» появились конкуренты в виде новых высотных доминант, в которых в отличие от построек прежних лет предусмотрены и квартиры-студии.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», значение средней цены предложения на вторичном рынке жилья Металлостроя составляет 73,9 тыс. руб. за кв. м. Цифра чуть выше, чем в таких демократичных районах петербургского «заКАДья», как Красное Село, Горелово или Ломоносов. Предложение на вторичке на 56% представлено квартирами в кирпичных и на 27% – в панельных домах, еще 17% квартир обозначены в объявлениях как сталинские.
В целом Металлострой производит впечатление благоустроенного и аккуратного городка. Его жилой фонд, даже сталинские дома, выглядит заметно лучше, нежели постройки того же периода, к примеру, в Красном Селе. В поселке немало детских площадок, спортивных и культурных объектов. С другой стороны, наличие крупных предприятий, а также неважная транспортная доступность (шоссе хоть и не «убитое», но узкое, а маршрут через Колпино, промзону и железнодорожные пути едва ли можно назвать полноценной альтернативой) потенциальных покупателей нервирует.
И еще в Металлострое наблюдается повышенная концентрация «гостей» из южных республик. Впрочем, в наше время это типичная картина для обособленных территорий, где в наличии имеются дешевое жилье и рабочие места.
