В январе прошлого года мы уже публиковали наш рейтинг самых пунктуальных застройщиков Петербурга. Тогда результаты получились не слишком утешительными: лишь 10 объектов из 45 застройщикам удалось сдать точно в срок (или с минимальной корректировкой). То есть вовремя было введено лишь менее четверти всех новостроек.
Почти половина
На сей раз выборка у нас получилась более значительной – по объемам застройки. В течение 2013 года петербургские застройщики планировали сдать три миллиона «квадратов» нового жилья. Столько в итоге и вышло. Однако это вовсе не означает стопроцентного выполнения застройщиками своих обязательств перед дольщиками: большая часть объемов пришлась на дома, которые не успели достроить в 2012-м и даже в 2011 годах.
В начале прошлого года девелоперы анонсировали сдачу до 31 декабря 81 жилого комплекса в Петербурге и Всеволожском районе Ленобласти (включая очереди в уже реализуемых объектах). Из этого числа лишь у 37 объектов в течение 2013 года ни разу не менялся срок сдачи, и все они благополучно получили разрешение Госстройнадзора на ввод. Всех их следует назвать поименно:
| Название ЖК | Девелопер | Район |
| «Дом на линии» | «СОЛО» | Василеостровский |
| МФК YE’S | ГК «Пионер» | Выборгский |
| «Дома на Ярославском» | СК «Темп» | Выборгский |
| «Костромской, 14» | «Тин групп»/«Полис групп» | Выборгский |
| «Северная долина» (IV очередь) | «Главстрой СПб» | Выборгский |
| «Дом-Мегалит на Просвещения» | «Мегалит» | Калининский |
| «Жерновка» | «ДМ» | Красногвардейский |
| «Тринити» | «ЮИТ» | Красносельский |
| More (I очередь) | Setl City | Красносельский |
| «Триумф-парк» (I очередь) | MirLand Development | Московский |
| «Пулковский» | «ЦДС» | Московский |
| «Космос» | Setl City | Московский |
| «Ладожский парк» | «Квартира.Ру» | Невский |
| «Аврора-2» | «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | Невский |
| «Восток» | «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | Невский |
| «Дом у Речного вокзала» | «Северный город» | Невский |
| «Ленинградские вечера» | «Ленспецстрой» | Приморский |
| «Ленинградская симфония» | «Ленспецстрой» | Приморский |
| «Марсель» | Setl City | Приморский |
| Vita Nova | «ЮИТ» | Приморский |
| «Gusi-Лебеди» | «КВС» | Приморский |
| «Невский стиль» (I очередь) | «Строительный трест» | Приморский |
| «Дом-Мегалит на Дибуновской» | «Мегалит» | Приморский |
| «Дом хороших квартир» (бывший «Детскосельский», I очередь) | Комбинат строительных металлоизделий | Пушкинский |
| «Клубный дом на Ковенском» | «Возрождение Санкт-Петербурга» | Центральный |
| «Александрия» | RBI | Центральный |
| «Мечта» (III и IV очереди) | «Мавис» | Всеволожский |
| «Тридевяткино царство» | «УНИСТО-Петросталь» | Всеволожский |
| «Капитал» | «Строительный трест» | Всеволожский |
| «Австрийский квартал» (I очередь) | «Полис групп» | Всеволожский |
| «Вена» (III очередь) | Setl City | Всеволожский |
| «Южный» | «Допуск 0» | Всеволожский |
| «Фрегат» | «Русская сказка» | Всеволожский |
| «Янинский» | «ГлавСтройКомплекс» | Всеволожский |
| «Лучший выбор» (II очередь) | «Ленстройтрест» | Всеволожский |
| «Кальтино» | «Патриот-Нева» | Всеволожский |
| «Забугорье» | «Патриот-Нева» | Всеволожский |
Еще раз подчеркнем, что речь идет о тех объектах, срок сдачи которых не менялся в течение минувшего года. Именно поэтому в данном списке оказался известный в недалеком прошлом как долгострой ЖК «Ладожский парк» («Квартира.Ру» собиралась запустить в эксплуатацию его еще в конце 2011-го – начале 2012 года), а также два дома от компании «Ленспецстрой», которые изначально планировалось сдать в 2012 году. Любопытно, что в списке не оказалась еще одного пунктуального застройщика - компании «Отделстрой», но по совершенно противоположной причине: третью очередь своего ЖК «Новый Оккервиль» он сдал в 2013 году, хотя изначально это должно было произойти лишь в 2014-м.
Среди самых пунктуальных застройщиков отметим, как и в прошлом году, «Главстрой СПб», вновь сдавший без задержек гигантский объем жилья – 3575 квартир общей площадью 153,5 тыс. кв. м. Сразу четыре объекта вовремя сдала компания Setl City, по два на счету у нескольких крупных девелоперов и неожиданно примкнувшей к ним не самой известной компании «Патриот-Нева».
Кроме того, невозможно не отметить своеобразную «магию» Невского района: все четыре его новостройки были сданы точно в срок. В Приморском таковых сразу семь, но и возводилось там изначально больше – 12 объектов.
Условно вовремя
Отдельным списком представим те объекты, которые застройщики сдали с небольшой задержкой. На наш взгляд, промедление в три-шесть месяцев внутри календарного года – это не «криминал». Тем более если у девелопера – в целом репутация аккуратной компании. А потому отдельно перечислим еще 12 жилых комплексов, которые запущены в эксплуатацию с опозданием не более полугода или были запланированы к сдаче в декабре, но по каким-то причинам не успели получить разрешение Госстройнадзора, хотя приемочная комиссия на объектах уже работает. Сюда же мы включили новостройки, которые в минувшем году достроены вовремя, но не полностью (например, только одна очередь вместо запланированных двух).
| Название ЖК | Девелопер | Район |
| «Эквилибриум» | «36 трест» | Выборгский |
| «Атланта-2» | Setl City | Калининский |
| «Кронштадтский форт» | «Ойкумена» | Кировский |
| «Отличник» | ИСГ «Норманн» | Красногвардейский |
| «Дом БДТ» | ФГУК «РГА БДТ им. Г. А. Товстоногова» | Красносельский |
| «Университетский Петергоф» | СПбГУ | Петродворцовый |
| «Дом на Львовской» | «47 трест» | Петродворцовый |
| «Каменка» | СУ-155 | Приморский |
| «Акварель» | «Лидер групп» | Приморский |
| «Победитель» | «ГлавСтройКомплекс» | Приморский |
| «Северные высоты» | «ЦДС» | Всеволожский |
| «Северные высоты-2» | «ЦДС» | Всеволожский |
Подведем итоги: по сравнению с 2012 годом количество объектов, введенных в эксплуатацию в полном соответствии с первоначальными планами, возросло ровно вдвое (с 22% до 44% из общего числа новостроек, заявленных к сдаче). Если же к ним прибавить «условно сданные в срок», то получится и вовсе 60%. Вероятно, ускоряться строительные компании заставляет возросшая на рынке конкуренция, когда любому застройщику необходимо выделяться из общего ряда не только ценником, но и точностью строительных работ.
Правда, есть в нашем рейтинге и такие «рекордсмены», которые своими достижениями вряд ли будут гордиться. «Лидер групп» не смогла вовремя достроить три своих объекта, причем если два из них, скорее всего, будут сданы в 2014 году, то ситуация с ЖК «Капитан Немо» совсем непростая. Ну а лидером нашего антирейтинга стала компания «Л1»: в списке объектов, которые планировалось сдать в 2013 году, было сразу шесть жилых комплексов этого застройщика и ни один из них (!) не был сдан. Этот антирекорд, думается, побить в ближайшие годы будет мало кому по силам.
