По данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга (далее – Госстройнадзор), в декабре на территории Петербурга в эксплуатацию введено 29 многоквартирных жилых зданий (включая очереди) общей площадью более 800 тыс. кв. м.
Среди прочего удалось сдать пару долгостроев, а также возводимые без разрешительной документации объекты, которые ранее числились в «черном списке» Госстройнадзора.
Сдача без отделки
Процесс сдачи домов обычно ускоряется ближе к середине и концу декабря: именно в этот период выдается больше всего разрешений на ввод жилья в эксплуатацию. Последний месяц минувшего года не стал исключением: по итогам декабря застройщики сдали в три раза больше, чем, например, в ноябре.
Но, как выяснилось, наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не всегда означает его фактическую готовность. В пример можно привести три корпуса первой очереди ЖК «Царская столица» (застройщик – ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”»). Официально эти дома сдали 27 декабря – но объекты до сих пор стоят в строительных лесах. В «ЛенСпецСМУ» пояснили, что сейчас строители устанавливают на здания вентилируемые фасады. По словам генерального директора ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» Геннадия Щербины, это не повлияло на готовность объектов к сдаче. «Отделочные работы и благоустройство придомовой территории завершим к началу заселения жилого комплекса», – пообещал он.
Также «ЛенСпецСМУ» получило разрешение на ввод третьего корпуса ЖК «Галант» – ранее он входил в реестр объектов, строящихся без разрешений. А необходимую для продолжения работ документацию этот комплекс получил лишь в сентябре прошлого года.
Вообще компания «ЛенСпецСМУ» оказалась безусловным лидером по объемам сданного в декабре жилья: в первый месяц зимы застройщик умудрился получить добро на ввод всех своих объектов, заявленных к сдаче в 2013 году. В общей сложности Госстройнадзор выдал этой фирме разрешения на ввод 13 жилых домов совокупной площадью 360 тысяч «квадратов».
Разрешение на ввод также получил первый жилой дом в составе проекта комплексного освоения «Каменка». Его реализует СК «РосСтрой» – дочернее предприятие московского холдинга «СУ-155». До конца этого года в эксплуатацию планируется сдать еще три жилых корпуса ЖК «Каменка», а полностью завершить реализацию проекта КОТ обещают к 2017 году.
Конец долгостроев
В Петербурге становится все меньше долгостроев – разрешения на ввод таких объектов Госстройнадзор подписывает уже второй месяц подряд. В декабре в эксплуатацию ввели два проблемных здания. Первое из них – «Дом у Мариинки» – эстонская компания «Пярну Вески» планировала сдать еще четыре года назад. В 2007-м инвестор расселил аварийный дом 1930-х годов постройки и обязался реконструировать его до конца 2009-го. Но в планы инвестора вмешался кризис – работы затянулись на несколько лет.
Разрешение на ввод также получил, пожалуй, самый известный долгострой Приморского района – ЖК «Хайтек-Сити». Продавать квартиры в нем начали еще шесть лет назад и изначально планировали достроить к концу 2008-го. Сроки ввода несколько раз переносили.
Как и предполагалось, компания «Лемминкяйнен Рус» сдала в эксплуатацию первую очередь ЖК «Айно». Этот объект также входил в «черный список» Госстройнадзора, поскольку возводился без разрешения. Необходимую для продолжения работ документацию «Лемминкяйнен Рус» получил в ноябре – а через полтора месяца сдал дом. Вторую очередь «Айно» хотят завершить до конца нынешнего года.
Итоги подвели
Комитет по строительству подвел предварительные итоги работы строительного комплекса сразу после новогодних праздников. Но специалисты ведомства не успели включить в свою статистику большинство сданных в декабре объектов (решили, что в первый месяц зимы застройщики ввели в строй лишь три жилых дома общей площадью 133,1 тысячи «квадратов»). В результате, по данным Комитета по строительству, за год удалось сдать 2,58 млн кв. м жилья.
Но по факту оказалось на полмиллиона больше. Таким образом, в минувшем году петербургским строителям удалось перевыполнить годовой план Смольного: вместо ожидаемых 2,5 млн они возвели 3,2 млн кв. м – столько же, сколько в 2008 году.
До конца нынешнего года, как ранее заявлял вице-губернатор Марат Оганесян, планируется сдать 2,5 миллиона «квадратов». И это минимум.
Динамика объемов ввода жилья в Петербурге
Источник: Комитет по строительству Санкт-Петербурга
Перечень объектов жилищного строительства, получивших разрешения на ввод в эксплуатацию в декабре 2013 года
| Год | Количество введенного в эксплуатацию жилья, млн кв. м |
| 2012 | 2,57 |
| 2011 | 2,60 |
| 2010 | 2,65 |
| 2009 | 2,70 |
| 2008 | 3,20 |
| 2007 | 2,70 |
| 2006 | 2,40 |
| 2005 | 2,27 |
| 2004 | 2,00 |
| 2003 | 1,70 |
| 2002 | 1,50 |
| Район | Адрес объекта | Застройщик | Название ЖК | Общая площадь, кв. м |
| Адмирал-тейский | Английский пр., 24, лит. А, лит. К | ООО «Пярну Вески» | «Дом у Мариинки» | 3 200 |
| Василе-островский | Наб. р. Смоленки, 35, корпус 1, литера А | ЗАО «Лемминкяйнен Рус» | «Айно», 1-я очередь | 24 150 |
| Выборгский | пр. Просвещения, дом 15, лит. А | ООО «Центр ипотечных кредитов» | YES | 93 478 |
| Красно-гвардейский | ул. Маршала Тухачевского, дом 25, литера А | ООО «МТ 27» (входит в структуру ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”») | «Дом на Тухачевского» | 24 428 |
| Красно-сельский | Пр. Героев, 24, корп. 2, лит. А | Комитет по строительству | Без названия | 31 516,7 |
| Красно-сельский | Ленинский пр., 51, лит. А | Комитет по строительству | Без названия | 66 943 |
| Красно-сельский | Ленинский пр., 53, корп. 1, лит. А | Комитет по строительству | Без названия | 34 721 |
| Красно-сельский | Петергофское ш., 78, корп. 7, лит. А | ООО «Балтпродком» | «Константинов-ское», корп. 208 | 4 987 |
| Красно-сельский | Петергофское ш., 78, корп. 10, лит. А | ООО «Балтпродком» | «Константинов-ское», корп. 209 | 4 993 |
| Московский | Пулковское ш., 38, корп. 7, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Летний», корп. 1 | 22 167 |
| Московский | Пулковское ш., 38, корп. 2, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Летний», корп. 2 | 15 258 |
| Московский | Пулковское ш., 40, корп. 2, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Летний», корп. 3 | 14 674 |
| Московский | Смоленская ул., 11, корп. 2, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Галант», корп. 3 | 14 832 |
| Невский | Ново-Александровская ул., 14, лит. А | ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» | «Александрия» | 30 023 |
| Невский | Русановская ул., 9, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Ласточкино Гнездо», корп. 1 | 39 778 |
| Невский | Русановская ул., 11, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Ласточкино Гнездо», корп. 2 | 42 922 |
| Невский | Русановская ул., 15, корп. 1, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Ласточкино Гнездо», корп. 3 | 22 256 |
| Невский | Русановская ул., 17, корп. 1, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Ласточкино Гнездо», корп. 4 | 20 675 |
| Невский | Русановская ул., 19, корп. 1, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Ласточкино Гнездо», корп. 5 | 18 005 |
| Невский | Русановская ул., 17, корп. 2, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Ласточкино Гнездо», корп. 6 | 32 449 |
| Невский | Русановская ул., 17, корп. 3, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Ласточкино Гнездо», корп. 10 | 13 444 |
| Петро-дворцовый | Пос. Стрельна, Львовская ул., 1, лит. А | ЗАО «47 Трест» | «Дом на | 4 640 |
| Приморский | Дибуновская ул., 22, лит. А | ООО «Новый город» | RICH’ART | 3 156 |
| Приморский | Фермское ш., 20, корп. 2, лит. А | ООО «СТ-Удельный» (входит в структуру ЗАО «Строительный трест») | «Невский стиль», корп. 13А | 11 400 |
| Приморский | Ул. Оптиков, 45, корп. 1, лит. А | ОАО «ГлавСтрой-Комплекс» | «Победитель» | 35 000 |
| Приморский | Нижне-Каменская ул., 7, корп. 1, лит. А | ЗАО «Строительная компания “Темп”» | «Дом на Нижне-Каменской» | 11 000 |
| Приморский | Глухарская ул., 33, корп. 1, лит. А, Д | ЗАО | «Каменка», корп. 8 | 31 789 |
| Приморский | Туристская ул., 30, корп. 2, лит. А | ЗАО «Фирма “Петротрест”» | «Хайтек-Сити» | 43 100 |
| Пушкинский | Г. Пушкин, Малая ул., 39, лит. А | ООО «ППГ “Диагональ”» | «Дом на Малой, 39» | 474 |
| Пушкинский | поселок Шушары, Московское шоссе, дом 284, литера А | ООО «СК “Дальпитерстрой”» | - | 21 152 |
| Пушкинский | поселок Шушары, Московское шоссе, дом 286, литера А | ООО «СК “Дальпитерстрой”» | - | 21 152 |
| Пушкинский | поселок Шушары, Московское шоссе, дом 288, литера А | ООО «СК “Дальпитерстрой”» | - | 21 152 |
| Центральный | Полтавский проезд, дом 2, литера А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Царская столица», 1-я очередь (корп. 1а, 1б, 1в) | 72 070 |
Источники: Служба государственного строительного надзора и экспертизы; строительные компании; БН
