На этот раз в мероприятии приняли участие около 30 банков, риэлтерских, страховых, ипотечных брокерских, строительных и юридических компаний. Число посетителей выставки-семинара составило более тысячи человек.

Посетители выставки-семинара смогли бесплатно получить необходимую информацию и полезный совет от юристов Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости (КЦДСиН). Сотрудники Городской справочной службы по недвижимости «Квартирный вопрос» предлагали заинтересованным гражданам самый широкий выбор квартир и комнат в аренду и на продажу, а также доступ к базе данных по кредитным программам городских банков. Также в ходе выставки-семинара можно было подробно узнать о федеральной программе кредитования по стандартам АИЖК и познакомиться с новыми ипотечными продуктами.

Ипотечные брокеры и представители банков помогали посетителям в подборе наиболее подходящих вариантов кредитования с учетом финансовой и семейной ситуации потенциального заемщика. С помощью специалистов портала Ruipoteka.ru можно было выбрать подходящую программу жилищного кредитования по заданным параметрам – форме подтверждения дохода, целевому назначению кредита, возможности использования субсидий.
 
В рамках мероприятия прошли презентации Банка DeltaCredit («Что скрывают банки») и филиала «С-Петербургская дирекция ОАО «УРАЛСИБ» (Открытие центра ипотечного кредитования). Широкие возможности Городской ипотечной программы представила горожанам Северо-Западная Ипотечная Компания «Невская ипотека». Об улучшенных в 2007 году условиях ипотечного кредитования рассказали специалисты петербургского филиала «Москоммерцбанка». 

Живой интерес посетителей вызвал семинар «Ответы на актуальные вопросы граждан по рынку жилья и ипотеки», организованный в рамках мероприятия. С собственным взглядом на решение самых непростых жилищных проблем выступили представители органов власти и профессионалы  рынка недвижимости.

Так, механизмам приобретения жилья с помощью государственной поддержки был посвящен доклад начальника отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Антона Тимофеева. В своем докладе чиновник рассказал о тех мерах, которые правительство города намерено принять для решения жилищной проблемы петербуржцев. По словам Антона Тимофеева, в ближайшие несколько лет планируется значительно повысить эффективность действующих целевых программ («Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» и «Жилье работникам бюджетной сферы»).

Кроме этого, в настоящее время ведется разработка ряда новых целевых программ правительства. Это программа по расселению коммунальных квартир и программа «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга». Благодаря этим мерам правительство планирует решить проблему городских очередников и до 2011 года в два раза сократить очередь на получение жилья.

«Судебная практика по защите прав обманутых дольщиков. Как покупать квартиры на рынке строящегося жилья?» - этой теме был посвящен доклад Анны Максимовой, руководителя Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости (КЦДСиН). Как уберечься от мошенничества недобросовестных компаний, как правильно заключить договор долевого участия, как защитить свои права в суде – все эти вопросы были освещены в докладе. В рамках выставки-семинара специалисты КЦДСиН вели консультации по этим вопросам для всех заинтересованных граждан.

Также слушатели семинара смогли узнать о том, на каких условиях и где можно получить кредит под выкуп комнаты в коммунальной квартире. Сравнить преимущества и недостатки таких путей решения жилищного вопроса, как аренда или ипотека, можно было в ходе выступления руководителя информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева. Его доклад  был посвящен этой непростой теме. В завершение работы семинара докладчики ответили на вопросы посетителей.

Выставка-семинар, прошедшая 17 мая, стала свого рода итоговой перед двухмесячным летним перерывом. Очередное мероприятие запланировано на 30 августа.

Цикл выставок-семинаров для населения «Ипотека. Доступно и комфортно» организован Группой компаний «Бюллетень Недвижимости». Дополнительная информация на сайте http://www.gilproekt.ru.

Доклады c семинара «Ответы на актуальные вопросы граждан по рынку жилья и ипотеки»

Антон Тимофеев, председатель отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга

«Реализация государственных программ по содействию в улучшении жилищных условий граждан: «Молодежи – доступное жилье», «Жилье – работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»

В настоящее время Правительством Санкт-Петербурга принято решение о том,  в ближайшее время в целях реализации жилищной политики, будет осуществлен ряд некоторых мероприятий. Особое внимание будет уделено расселению ветхого аварийного жилищного фонда, осуществлен ряд мероприятий по обеспечению жильем граждан льготных категорий, значительно повышена эффективность действующих целевых программ («Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» и «Жилье работникам бюджетной сферы»). Кроме этого, в настоящее время ведется разработка ряда новых целевых программ, таких как «Расселение коммунальных квартир» и «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга». Также будут активно решаться проблемы жителей Петербурга, которые в настоящее время проживают в общежитиях. В результате всех этих запланированных мероприятий, к 2011 году, должны быть решены ряд задач, особенно актуальных для Петербурга. В частности, должен быть ликвидирован аварийный жилищный фонд, значительно сокращена городская очередь (запланировано - на 50%), значительно сократиться количество коммунальных квартир и решены вопросы горожан, проживающих в общежитиях. Все эти проекты носят амбициозный характер, соответствующее финансирование будет предусмотрено с 2008 года.

Сегодня я хотел бы подробнее остановиться на целевых программах. Сейчас реализуется целевая программа, направленная на бюджетников, которые являются городскими очередниками. Это программа рассчитана до 2015 года, мы планируем обеспечить всех участников этой программы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, до 2011 года. Будет увеличено финансовое обеспечение. Для примера, если до сих пор эта программа могла обеспечивать поддержку 400-500 семей в год, то начиная с 2008 года, поддержка будет оказываться, как минимум, 1000 семей в год.

Ряд мероприятий будет проведен по повышению эффективности программы «Молодежи – доступное жилье». На сегодняшний момент в ней принимают участие порядка 2800 молодых семей, все они будут обеспечены жильем до 2009 года. Основной вид содействия – предоставление субсидий до 30% от стоимости жилья. По целевой программе развития долгосрочного жилищного кредитования, согласно текущему финансированию, предусматривает улучшение жилищных условий порядка 4 тыс. семей, при внесении соответствующих изменений т увеличении финансирования, позволит обеспечить жильем к 2011 году порядка 10 тыс. семей.

В разработке находится новая жилищная программа «Жилищные сертификаты». Она предполагает улучшение жилищных условий городских очередников, которые проживают в отдельном жилье, но имеют жилищную обеспеченность менее установленных норм. Таким семьям будут предоставляться субсидии для оплаты жилищных сертификатов, которые будут рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья в Петербурге.  С использованием этих средств и средств, вырученных от продажи имеющегося жилья, эти семьи смогут улучшить жилищные условия.

Новая программа по расселению коммунальных квартир – комплексная целевая программа, поскольку в ней используются как средства бюджета Петербурга и внебюджетные источники. Предполагаются, что за счет средств инвесторов будут расселяться первые этажи для дальнейшего использования этих метров для размещения предприятий торговли и услуг. За счет бюджета города будет оказано содействие в виде субсидий всем проживающим в этих коммунальных квартирах, для того, чтобы приобретателем этого жилья был единственный покупатель. Иными словами, если в коммунальной квартире проживают несколько очередников, им будут предоставлены субсидии в размере 30% от стоимости жилья, они реализуют имеющееся жилье единственному покупателю и ищут жилье на рынке. В результате у квартиры появится единственный покупатель и статус этого жилья будет изменен.

В настоящее время Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга подготовлена концепция по реализации жилищной политики до 2011 года, в ближайшее время она будет рассмотрена на заседании городского Правительства.

Все указанные мероприятия создадут предпосылки для привлечения инвестиций в сферу недвижимости Санкт-Петербурга.

Доклад руководителя группы отдела продаж банка DeltaCredit Д. В. Драгуна.

«Стоит ли повременить с покупкой квартиры (загородного дома) с расчетом на то, что жилье и услуги банков станут дешевле?»

У потенциальных получателей ипотечного кредита всегда возникает немало вопросов. Но самый распространенный из них – стоит ли покупать квартиру сейчас, или разумнее подождать падения цен на рынке недвижимости. Также часто мы слышим вопрос о том что выгоднее – аренда или ипотека? Многие потенциальные заемщики ожидают падения ставки по кредиту до уровня среднеевропейской – 4-5%.

Отвечая на эти вопросы, я всегда предлагаю оперировать цифрами. Давайте проведем простой расчет. Например, в январе 2006 года  однокомнатная квартира строила порядка $1 250 за кв. метр. Стоимость кв. метра в двухкомнатной квартире составляла порядка $1 150, и соответственно, в трехкомнатной квартире квадратный метр стоил в среднем от $1 тыс. Уже на ноябрь 2006 года стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры составила $2 700, двухкомнатная $2 500, трехкомнатная $2 400. То есть за одиннадцать месяцев 2006 года цены выросли более чем на двести процентов. Подобную динамику можно сравнить с ситуацией 2004 года, когда также произошел резкий скачек цен на недвижимость и те, кто решил повременить с покупкой квартиры в 2003 очень пожалели, что не сделали этого раньше.

Когда слышишь вопрос о том что, может быть, выгоднее арендовать квартиру или брать ипотеку, снова проще всего вернуться к цифрам. Допустим, однокомнатную квартиру сегодня можно снять по цене 500-600 долларов в месяц. При этом за 15 лет вы заплатите собственникам снимаемого жилья 120 тыс. долларов. Если же вы возьмете ипотеку на те же 15 лет, купив квартиру за 120 тыс. долларов, ваша переплата в результате составит $62 тыс. (всего вы заплатите за свою квартиру $182 тыс.). В результате через 15 лет, снимая квартиру, вы останетесь с нулевыми активами и нерешенной жилищной проблемой, а взяв квартиру в ипотеку вы останетесь с весьма ликвидным активом – собственным жильем.

Ожидание падения кредитных ставок тоже не представляется очень логичным. Часто потенциальный заемщик говорит: «Я бы взял ипотеку, если бы процент по кредиту был бы такой, как в Германии или в Финляндии». Однако нужно понимать, что у нас рынок  развивается по другому пути, чем в этих странах. В то время как в развитых странах Европы ставки по ипотечному кредиту составляют 3-5%, в Латвии и Чехии эта ставка уже увеличилась до 6-7%. В США эта ставка составляет 5-7%, при этом нужно учесть ипотечный кризис, который пережили США недавно. Что же касается динамики ставок по России, то с 2003 года ставки по кредитам в среднем снизились на 10 пунктов, то есть с 16-20% (кредит на 15 лет) в 2003 до 9-11% в 2006 году. Но стоит ли ожидать дальнейшего снижения?

Обратимся к цифрам. Допустим, сегодня квартира продается за $100 тыс., при этом в кредит мы можем взять до 85% ее стоимости, то есть $85 тыс. При сроке кредита 15 лет со ставкой 9,9 % платеж составит $912 в месяц. Представим ситуацию, когда ставка  по проценту снизилась на 2 пункта. При таком снижении ваша ежемесячная выплата составит $812. То есть за 15 лет экономия составит $18 тыс. Как показывает практика, средний срок жизни кредита от 5 до  7лет. В этом случае разница при экономии процентной ставки составит 7,2 тыс. Даже небольшой рост стоимости жилья (2% в год) закроет эту разницу.

Нам часто задают вопрос о том, когда будет выгоднее кредитоваться – через месяц, через два, через три? В этот вопрос наши клиенты пытаются заложить любое изменение процентных ставок, в том числе рефинансирование кредита. Здесь хочется сказать о том, что любое рефинансирование достаточно затратно, будь это наш банк или любой другой, который занимается рефинансированием кредитов другого банка. Здесь появляются такие расходы, как комиссия за досрочное погашение, оплата перерегистрации закладных и другие дополнительные расходы. Рефинансирование выгодно только в случае, когда кредитная ставка меняется на 2-3%. В случае, когда экономия составляет 0,5% или 1%, процедура рефинансирования будет более затратной и экономически невыгодной.

Вот фактически все, что я хотел сказать. Спасибо за внимание.

Дмитрий Шлыков, заместитель директора по развитию розничного бизнеса филиала ООО «Москоммерцбанк» (Санкт-Петербург).

«Как получить ипотечный кредит на покупку комнат или квартиры?»

Банк «Москоммерцбанк» является дочерним банком «Казкоммерцбанка», одного из самых крупных банков Казахстана. Мы начали работать на ипотечном рынке Петербурга только в прошлом году, но в первом квартале этого года мы вышли по объему выдаваемых кредитов на второе место по Петербургу и третье место – по России. Это обусловлено уникальностью наших программ.

Есть ли существенная разница между покупкой комнаты или квартиры? Начну с того, что кредиты на приобретение комнат сегодня выдает очень ограниченное число банков. Почему банки не кредитуют комнаты или делают это крайне неохотно, выставляя заемщику сразу несколько условий? 

Сегодня получается так, что Федеральной регистрационной службой комнаты в квартире оформляются как доли, соответственно, банк может предоставить кредит на выкуп последней комнаты в квартире. Иными словами, если вы уже владеете двумя ли тремя комнатами в квартире и хотите выкупить последнюю, вы можете рассчитывать на поддержку банка. Если вы хотите купить одну комнату в квартире, то вы можете столкнуться с проблемами при получении кредита, поскольку в случае неплатежеспособности заемщика с проблемой реализации этой комнаты столкнется банк. По закону, в случае продажи квартиры, требуется согласие остальных собственников квартиры – владельцев долей. Соответственно, при реализации этой квартиры неизбежно с этим столкнется. Вы, как покупатель, также меньше защищены в этом случае. Если вы покупаете квартиру целиком, и вдруг случаются какие-то непреодолимые  жизненные обстоятельства, вы всегда сможете продать эту квартиру, и у вас останутся деньги для того, чтобы снять жилье и пережить этот трудный момент в вашей жизни.

Средняя стоимость комнаты на сегодняшний момент – $50 тыс. Однокомнатная квартира – $90 тыс. Для того, чтобы получить кредит в $40 тыс. (15 лет, ставка – 14%) достаточно иметь совокупный  доход $1100 (после налогообложения). В этом случае ежемесячные выплаты по кредиту составят порядка $ 550.

Если вы хотите купить квартиру ценой $90 тыс., то сумма кредита у вас составит около $60 тыс.  и при совокупном доходе, соответственно, $1450. Аннуитетный платеж при этом составит $750.  Здесь разница в доходе составляет $350. И ежемесячный платеж во втором случае будет увеличен на $200 . В этом случае имеет смысл покупать квартиру, а не комнату, поскольку разница – незначительна, а риск в случае покупки комнаты – возрастает.  При покупке отдельной квартиры вы более защищены и это более выгодная покупка.

Доклад председателя совета директоров Консультационного центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анны Максимовой.

«Судебная практика по защите прав обманутых дольщиков. Как покупать квартиры на рынке строящегося жилья?»

- Сегодня многих граждан волнует вопрос о том, как использовать существующие рыночные механизмы для приобретения жилья путем ипотечного кредитования. Однако я сторонник того, чтобы Вы оценивали ситуацию не с точки зрения затрат на погашение будущего кредита, а исходя из возможных нюансов во взаимоотношениях с банками. Особенно важно это учитывать, если Вы вдруг не сможете в дальнейшем выплачивать ипотечный кредит. На этот и многие другие вопросы следует искать ответы в договорах, которые Вам предлагают подписать банки и строительные компании.

Очень часто к нам обращаются с вопросом: стоит ли вообще покупать жилье в строящемся доме или лучше приобрести уже готовую квартиру. И нельзя сказать, что существует однозначный ответ. Однако в большинстве случаев граждане приходят к выводу о том, что при приобретении недвижимости в кредит целесообразней все же обратиться на вторичный рынок жилья. Во-первых, это безопасней – отсутствует риск стать обманутым дольщиком, а во-вторых – затраты покупателя гораздо меньше. Вам не придется выплачивать деньги и не иметь возможности пользоваться квартирой пока она строится.

Кроме того, при покупке квартиры на первичном рынке существует множество других рисков. Если у вас в качестве обеспечения по возврату кредита выступает договор долевого участия или иной аналогичный документ, не стоит думать, что такая сделка абсолютно надежна. Ведь если что-то случится с застройщиком, кредит возвращать все равно придется.

А обращать взыскание на предмет залога – это уже право банка. Таким образом, договор долевого участия в качестве залога отнюдь не гарантирует безопасность всей сделки.

Итак, с чего же начать, если вы все же решили приобрести квартиру на первичном рынке? В настоящее время существуют две формы договоров, которые вам предложат подписать при покупке жилья в строящемся доме. Речь идет о договоре долевого участия и предварительном соглашении о купле-продаже. Другие формы, которые могут декларироваться как отличные от названных, являются лишь производными от этих двух.

Договор долевого участия определяет степень вашего участия в строительстве. Надлежащее исполнение этого договора со стороны дольщика является основанием для получения им приобретаемой квартиры в собственность. Проще говоря, исполненный договор долевого участия достаточен для того, чтобы стать собственником квартиры.

В свою очередь предварительный договор купли-продажи не является основанием для возникновения права собственности на приобретаемую квартиру. Он дает Вам лишь право понуждать компанию-продавца жилья заключить с вами основной договор купли-продажи, или же – вернуть внесенные за квартиру денежные средства.

Покупая квартиру в строящемся доме, необходимо проверить документы у застройщика. В первую очередь речь идет о комплекте разрешительной документации на строительство. Если компания не является собственником земли, ей должно быть выдано постановление городского правительства или распоряжение администрации Петербурга. Эти документы регламентируют право фирмы осуществлять инвестиционную деятельность на том или ином участке. Кроме того, компания должна заключить договор на аренду земли с городом в лице КУГИ.

Это минимальный набор из двух документов, посмотрев который можно начинать с компанией разговор о приобретении квартиры. Если же компания имеет другое название, отличное от указанного в договоре на аренду и в постановлении правительства, необходимо посмотреть еще один документ. Речь идет о соглашении между застройщиком и компанией, которая предлагает Вам заключить с ней договор. В данном соглашении должен быть прописан переход прав на приобретаемую квартиру от застройщика к компании-продавцу.

На что в первую очередь необходимо обратить внимание?

Во-первых - посмотреть, когда получены разрешающие строительство документы. Если это сделано до 1 апреля 2005 года, компания может заключить с вами договор долевого участия. Если же согласования получены после 1 апреля, то здесь ситуация сложнее. Чтобы заключить с Вами договор долевого участия, компания должна предъявить проектную декларацию. Договор вступает в силу с момента его регистрации. Если же Вам предлагают подписать договор долевого участия и говорят, что его не надо регистрировать в ГБР, а проектная декларация не является необходимым условием для его подписания, с такой компанией лучше не связываться. Фирмы, предлагающие такие условия, к сожалению существуют. Есть даже такие, которые продают квартиры без полученного разрешения на строительство дома.

Чаще всего покупатели строящихся квартир обращаются в суд с требованием признать их право собственности. В первую очередь, такие проблемы возникают из-за конфликта между застройщиком и компанией-продавцом. Безусловно, покупать квартиры напрямую у застройщика относительно безопасно. Однако в любом случае довольно сложно обезопасить себя от конфликта, разве что – застраховать сделку.

Еще одна проблема при приобретении строящегося жилья состоит в том, что граждане весьма невнимательно читают договор с застройщиком или продавцом квартиры. Нервы напряжены, хочется побыстрее купить квартиру и выбросить проблему из головы. Из-за чего потом и возникают конфликтные ситуации. Ведь в договорах могут быть прописаны довольно неадекватные условия. Так, задержка платежа на один день может являться основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Существуют договора, предусматривающие расторжение договора в случае непринятия квартиры в указанный день приема-передачи. В данном случае граждане рискуют потерять свою квартиру. К примеру, человек уехал в отпуск, не успел принять квартиру, а затем узнает, что у его жилплощади новый собственник. Ситуация кажется абсурдной, но тем не менее такие случаи далеко не редки.

Какой совет можно дать покупателям строящегося жилья?

Во-первых, при приобретении квартиры необходимо всегда консультироваться с юристами. Это значительно снижает возможные риски сделки. При этом следует обращаться именно к профессионалам в сфере недвижимости, а не к юристам общего профиля.

В то же время необходимо отметить, что на сегодняшний день риски участия в долевом строительстве значительно выше, чем 2-3 года назад.

В настоящее время я вхожу в состав комиссии при Комитете по строительству, которая решает проблемы обманутых дольщиков. И хочу отметить, что по меньшей мере трем строительным компаниям Петербурга грозит банкротство. Соответствующая процедура уже начата. И сейчас решается, как граждане получат свои квартиры, которые теоретически могут войти в конкурсную массу банкрота.

Риски при заключении предварительного соглашения купли-продажи гораздо выше, чем при подписании договора долевого участия. Еще раз хочу повторить - прежде чем расставаться с деньгами при покупке строящегося жилья, обратитесь к специалистам.

Доклад руководителя информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева.

«Ипотека и аренда жилья. Что выгоднее: снимать жилье или взять ипотечный кредит на покупку квартиры?»

Тема различия аренды и ипотеки уже неоднократно поднималась на наших семинарах, поэтому я попробую систематизировать все то, о чем говорилось в последнее время. А именно – рассказать, может ли аренда составить конкуренцию ипотеке. В прошлом году был установлен рекорд роста цен за все последнее постсоветское время. Стоимость жилья выросла более, чем на 120%. И те, кто приобрел квартиру с помощью ипотечного кредита в 2005 и 2006 годах уже не думают о процентах по займу, которые они платят. Ведь они все равно выиграли. В настоящее время рынок жилья немного стабилизировался, однако говорить о возможном снижении цен не приходится. Стоимость жилья может упасть на 5-10%, хотя такая вероятность мала. Развитие ипотечных механизмов и новых институтов кредитования не способствует снижению цен. При этом активность покупателей в настоящее время находится на весьма хорошем уровне.

Рост стоимости аренды жилья стабильно составляет 20-25% в год. Ведь этот сегмент рынка в большей степени связан с реальным увеличением доходов граждан. Изменение арендных ставок в различных районах города крайне неоднородно. Почти на 40% по итогам прошлого года выросла стоимость съема однокомнатных квартир. Трехкомнатные же повысились в цене лишь на 15%. На столько же, кстати говоря, снизился и курс доллара.

Кроме того, на рынке аренды существует явная сезонность спроса. В конце июля и начале августа в город приезжают студенты, активизируются представители бизнеса, поэтому спрос на аренду увеличивается. Вырастают и цены. Ближе к новому году цены снижаются и держатся на стабильном уровне до следующего лета. Итак, давайте сравним размер платежей по аренде и ипотеке.

В настоящее время средняя двухкомнатная квартира стоит около $140 тыс. Если покупать ее в кредит на 15 лет с первоначальным взносом в размере 20%, средний платеж составит около $1100 в месяц. При этом аренда такой же квартиры обойдется раза в полтора дешевле – около $750. Еще год назад ситуация кардинально отличалась – арендная плата была выше, чем платежи по ипотечным займам.

Таким образом, главный плюс аренды заключается в том, что она дешевле ипотеки. Кроме того, снимающий квартиру человек не привязан к своей собственности. Он свободен и мобилен при выборе удобного места жительства. В настоящее время на рынке аренды наблюдается весьма интересная тенденция. Самые высокие ставки наблюдаются отнюдь не в тех районах, где наибольшие цены на недвижимость.

  Наибольшим спросом на рынке аренды пользуются квартиры, расположенные рядом с местами приложения труда – рядом с производствами, бизнес-центрами и т.д. Люди снимают жилье по принципу близости к работе. А покупают квартиры там, где просто нравится жить.

Однако у аренды есть свои минусы, и они весьма серьезные. Снимая жилье, вы не можете быть в нем прописаны. Таким образом, вы не можете бесплатно пользоваться расположенными рядом школами, больницами и другими социальными благами. Данный фактор делает аренду неприемлемой для одиноких пожилых людей и молодых семей.

Кроме того, арендатор абсолютно не защищен перед собственником квартиры. Ведь владелец квартиры может поднять цену, изменить условия аренды и т.д. Арендатор постоянно ожидает, что его могут выселить.

Плюсы ипотеки очевидны. Это уверенность в себе и прекрасное вложение денег. Кроме того, у вас будет прописка со всеми благами, которые она дает. Минус ипотечного кредитования в том, что это весьма не дешево. Жилищный заем требует постоянного и немалого дохода. Кроме того, если вы захотите продать находящуюся в залоге квартиру, могут возникнуть проблемы с ее ликвидностью. Кроме того, процесс реализации такого жилья может оказаться весьма длительным. Существует и рыночный риск. Ведь непонятно, что произойдет на рынке недвижимости в ближайшие 15-20 лет. В заключение хочу сказать, что рынок аренды жилья живет своей жизнью и происходящие в нем процессы практически не влияют на рынок продажи. При этом в силу различных обстоятельств, собственник чувствует себя гораздо уверенней, нежели арендатор. В последнее время государство озаботилось вопросом регулирования арендных взаимоотношений. Надеюсь, что это не предвыборная акция и в дальнейшем аренда станет альтернативой ипотеке.

Ответы на вопросы граждан

Отвечает председатель совета директоров Консультационного центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова:

Регистрирует ли подрядчик второй договор цессии? Как правильно зарегистрировать право собственности в этом случае?

Необходимо рассмотреть данный случай подробней, поскольку все зависит от позиции подрядчика. Однако на практике второй договор цессии зарегистрировать очень сложно.   

Какие должны быть действия обманутых дольщиков?

Ответить на этот вопрос невозможно без описания конкретного случая. Хочу лишь сказать, что в настоящее время при Комитете по строительству создана комиссия, которая занимается решением проблем обманутых дольщиков.

Отвечает начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета администрации Петербурга Антон Тимофеев:

Что необходимо для участия в городской целевой программе «Молодежи – доступное жилье»?

Необходимо отметить, что все городские программы рассчитаны на очередников. Чтобы принять участие в данной программе, необходимо соответствовать возрастному критерию от 18 до 30 лет. Кроме того, необходимо состоять в очереди на улучшение жилищных условий.

В городе работает оператор целевых программ – некоммерческое партнерство «Городской центр «Доступное жилье», располагающийся на переулке Антоненко, д. 2. Этот оператор ведет общую базу участников целевых программ. Что касается предоставления целевых субсидий, то для их получения жители Петербурга должны обращаться в жилищный отдел своей районной администрации. По программе «Молодежи - доступное жилье» предусмотрена субсидия в размере до 30%. Кроме того, в Петербурге существует программа по улучшению условий проживания работников бюджетной сферы. Ее участниками могут быть семьи, в которых хотя бы один из супругов является очередником и трудится в сфере образования, здравоохранения или социального обслуживания населения. Необходимо, чтобы человек проработал на своей должности не менее пяти лет. Кроме того, в Петербурге разрабатываются и другие целевые программы, которые в скором времени будут утверждены городским правительством. В частности, речь идет о целевой программе по расселению коммунальных квартир: жителям будут выделять субсидии для приобретения квартир. Чтобы воспользоваться данным преимуществом, граждане должны подать коллективное заявление о том, что они не возражают против расселения. При этом покупателем всех комнат в квартире должно быть одно юридическое или физическое лицо. Размер субсидии будет составлять не более 30% стоимости приобретаемой квартиры.

Отвечает руководитель информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев:

Почему категории цен первичного и вторичного рынка не имеют большой разницы?

Петербург является чуть ли не единственным городом в России, где квадратный метр жилья в строящемся доме стоит дешевле, чем на вторичном рынке (в среднем - $2200 и $2700 соответственно). В других крупных городах страны, например – в Москве, стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынках практически одинакова. В первую очередь это связано с тем, что подавляющее большинство возводимых зданий относится к категории элитных.

Если же оценивать стоимость квартиры в целом, то жилье на первичном и вторичном рынке будет действительно стоить практически одинаково. Дело в том, что площадь квартир в новых домах чуть больше. Например, средняя площадь двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 60 кв. м. В новых домах данный показатель составляет порядка 70 кв. м. Таким образом, стоимость жилья получается одинаковой.    

Мнения участников выставки-семинара

Анна Лаврентюк,

главный экономист управления ценных бумаг Банк Возрождение:

Мы участвуем в выставках-семинарах регулярно с осени прошлого года. Можно отметить, что от выставки к выставке, интерес посетителей возрастает. К нам приходят все более подготовленные люди, с конкретными вопросами и ситуациями. Есть люди, которые приходят к нам чуть ли не на каждую выставку. Мы даем им какую-то информацию, они месяц ее обдумывают, пересматривают свои возможности, и затем снова приходят к нам за консультацией. Часто к нам подходят люди, которые собирают информацию для своих друзей и близких. Например, родители по просьбе детей, которым некогда. Такие люди подходят нам с заготовленными списками вопросов, на которые мы подробно отвечаем. У каждого из наших клиентов – свои условия, и нам без ноутбука и калькулятора не обойтись, - каждую ситуацию нужно просчитывать индивидуально.

В отличие от общетематических выставок по недвижимости, эта выставка хороша и интересна нам своей специализированностью, поскольку здесь идет разговор не о недвижимости вообще, а вполне конкретный – об ипотечных кредитах.

Ольга  Гражулис,

эксперт по ипотеке АН Бекар:

Мы постоянные участники выставок-семинаров, и ощущаем заметную эффективность от нашего присутствия здесь. После выставки у нас появилось несколько клиентов, с которыми были проведены сделки.

Люди подходят с очень разным уровнем подготовки, кто-то нуждается в элементарном ликбезе, а кто-то приходит чуть ли не с одобренным кредитом. Вопросы задают очень разные. Очень много вопросов задается по субсидиям, приватизации жилья.

Марина Тельманова,

специалист по кредитным операциям АН «Александр-Недвижимость»:

В течение выставки-семинара к нам подходит очень много людей, завязываются деловые контакты. Много звонков поступает сразу после семинара. По нашим наблюдениям,  люди приходят сюда не на выставку, а для того, чтобы послушать семинар. Там им дают общую информацию, а потом они уже с конкретными вопросами идут к нам.

Ольга Васильева,

старший менеджер отделения «Прибалтийское» Банк Уралсиб:

Сейчас интерес населения к рынку ипотечного кредитования заметно повысился, люди приходят на семинар с новыми вопросами и возможностями, соответственно, эффективность мероприятия тоже повышается. Люди задают непростые, глубокие вопросы, интересуются, что такое скрытые комиссии, многих волнует вопрос рефинансирования. Уровень финансовой культуры значительно вырос. Очень многих интересует вопрос досрочного погашения кредита. Людей волнует – пересчитывается ли график, какие дополнительные условия появляются в этом случае.

Галина Лебекова,

ведущий специалист по ипотечным кредитам филиала «Санкт-Петербург» Собинбанка:

Наш банк принимает участие в выставке-семинаре уже второй раз. Хочу сказать, что мероприятие приносит свои плоды – люди интересуются возможностью взять ипотечный кредит. Особенно понравился сам семинар. Очень хорошо, что граждане получают всю необходимую информацию по вопросам получения ипотечных кредитов. Обязательно будем принимать участие в следующей выставке-семинаре, которая пройдет в конце августа.  

Андрей Панченко,

генеральный директор ремонтно-строительной компании GRANDEN:

В дальнейших выставках-семинарах мы будем принимать участие, поскольку на данные мероприятия приходит много интересующихся ремонтом жилья в кредит. Однако зачастую необходимо убеждать граждан в том, что предоставление займов на ремонт является одним из важнейших составляющих при получении ипотечного кредита.

Денис Шлыков,

заместитель директора по развитию розничного бизнеса филиала ООО «Москоммерцбанк» (Санкт-Петербург): 

Мы принимаем участие в выставке-семинаре первый раз. Надеемся на положительный результат в виде предоставленных ипотечных кредитов. Думаю, что ожидания оправляются, ведь к нашему стенду подошли более 150 человек. 

Ольга Борисова,

менеджер отдела кредитования компании «Стройград»:

Наша компания участвует в выставке-семинаре «Ипотека Доступно и комфортно» уже в третий раз. Исходя из предыдущего опыта, мы знаем, что посетители таких мероприятий, как правило, ставят перед собой цели собрать предварительную информацию об ипотечном кредитовании, и только немногие из них уже решились на конкретные шаги в этой области. Поэтому люди не часто обращается с конкретными вопросами, в основном просят рассказать им о наших предложениях. Но, несмотря на это участие в мероприятии для нас очень важно. Это работа на рекламу, на репутацию нашей компании на рынке. Также в ходе мероприятия мы проводим анализ покупательской способности и тенденций дальнейшего развития рыка ипотечного кредитования.

Светлана Медведская,

начальник отдела кредитования физических лиц банка «Российский капитал»:

В выставке-семинаре мы участвуем в седьмой раз, планируем участвовать и в будущем, так как считаем это мероприятие очень полезным. В этот раз нам досталось хорошее место, где отличная проходимость (раньше мы располагались на втором этаже). Нужно отметить, что заинтересованность людей в ипотечном кредитовании не снижается, несмотря на большое количество рекламы, и информационных материалов. Все равно, очень немногие горожане сегодня имеют четкое и конкретное представление о возможностях ипотеки. Мы видим, что на выставку-семинар приходят не случайнее люди, а именно целевая аудитория – граждане, которые всерьез обдумывают возможность получения кредита, то есть потенциальные заемщики нашего банка.

Фоторепортаж с выставки-семинара «Ответы на актуальные вопросы граждан по рынку жилья и ипотеки»

Фоторепортаж с конференции «Анализ и прогноз развития рынка жилищного кредитования»