Девять известных компаний – членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области – подписали Декларацию об оформлении отношений между риэлторскими компаниями и агентами. Смысл инициативы – изменение юридического статуса последних.
Отныне работающие в этих компаниях агенты получат возможность при полном содействии фирмы из простых ее сотрудников превратиться в ответственных исполнителей-субагентов, переоформив свои отношения с работодателем в новом качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Какой-либо особой новации в данном изменении нет, и в мировой практике одинаково эффективно используются обе формы взаимоотношений брокеров с агентами.
Разница наблюдается лишь в том, кто формально платит налоги. В первом случае это делает фирма за всех штатных сотрудников, во втором случае это делает самостоятельно агент. На этом, правда, его самостоятельность и заканчивается, поскольку в любом случае агент, в отличие от брокера, не может действовать в ходе риэлторской сделки независимо. Представляя интересы клиента, он всегда действует «от имени» брокера – того, чья подпись стоит на договоре с клиентом.
И, тем не менее, для российского рынка данная инициатива может иметь и куда более серьезные последствия, чем просто легализация комиссионных агента. В нашей стране обывателя долгое время пугали образом черного маклера, на фоне которого риэлторская фирма, действующая в роли брокера, представлялась как сама по себе гарантия. Между тем риэлторская услуга как таковая – всегда личная. И теперь, если сделать первый шаг – персонифицировать услугу агента, то далее будет логично сделать и второй – персонифицировать ответственность собственно брокера.
