Рынок жилья Петербурга: Сестрорецк

Центр Курортного района - Сестрорецк - расположен в 35 км к северо-западу от Петербурга. Находится город на побережье Финского залива при впадении в него реки Сестры.

Город-курорт

Сестрорецк начал строиться в 1721 году в связи с закладкой неподалеку от озера Разлив оружейного завода (ныне Сестрорецкий инструментальный завод). Предприятие построили, однако поселению удалось избежать судьбы рабочего поселка. Обилие зелени, свежий морской воздух, песочные пляжи сделали Сестрорецк одним из любимых мест отдыха петербуржцев. Еще в 1898 году в северной части города был открыт приморский климатический грязевой курорт, да и сейчас в районе немало санаториев, здесь хорошо развита инфраструктура отдыха и спорта.

Большую часть жилищного фонда Сестрорецка составляют малоэтажные постройки. Доля высотных домов здесь составляет не более 40%. В Сестрорецке есть несколько кварталов сталинок, перемежающихся кирпичными и панельными хрущевками. Значительную долю многоэтажек занимают так называемые экспериментальные кирпичные дома, возведенные по индивидуальным проектам. В предперестроечные годы в восточной части города было построено несколько домов современной 611-й серии.

Ситуацию с транспортной доступностью можно охарактеризовать как напряженную. Проходящее через Курортный район Приморское шоссе в летние месяцы не справляется с трафиком. Доступность района должна улучшиться с окончанием строительства Кольцевой автодороги и Западного скоростного диаметра. Планируемая реконструкция Приморского проспекта тоже будет способствовать решению транспортной проблемы.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сестрорецке превышает петербургский показатель. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», цена «квадрата» здесь превышает 75 тыс. руб. При этом самые дорогие квартиры предлагаются на побережье Финского залива в районе Пляжной улицы, около парка Дубки. Вид на воду «повышает» стоимость кв. м до 105 тыс. руб. Наименьшим спросом пользуются ветхие хрущевки в центре Сестрорецка. Ценник на квартиры в таких домах начинается от 40 тыс. руб. за кв. м.

Коттеджный бум

До недавнего времени Сестрорецк не воспринимался застройщиками как перспективное место для возведения жилья. Ситуация изменилась в последние два-три года – без преувеличения можно сказать, что сейчас город охватил строительный бум. Среди компаний, возводящих жилье в Сестрорецке, наиболее крупные проекты реализуют «Балтинвестстрой», «Сестра Ривер Девелопментс», «Текстоникс», «Океан Трейдинг», «Пятый элемент», «Анталис Трейд», «Универсал Инвест».

Один из самых масштабных проектов – строительство многофункционального комплекса «Петровский арсенал». Компания «Сестра Ривер Девелопментс» реализует его на части территории, ранее принадлежавшей Сестрорецкому инструментальному заводу (площадью 13,9 га). На участке возведут жилые дома, спортивный центр, объекты инфраструктуры. Жилая зона проекта поделена на две части – зоны малоэтажной и многоэтажной застройки. На территории «малоэтажки» предполагается возвести лофты (элитные апартаменты со свободными планировками в бывших индустриальных зданиях, имеющих историческую ценность), а также таунхаузы.  Площадь малоэтажных зданий в общей сложности составит порядка 70 тыс. кв. м. Вторая часть жилой зоны будет отдана под строительство многоэтажного комплекса (общая площадь порядка 40 тыс. кв. м). Срок завершения проекта — 2011 год.

На территории Сестрорецка и в его окрестностях быстро развиваются и другие проекты малоэтажной застройки. По словам исполнительного директора АН «Александр» Федора Дьячкова, в данный момент в Курортном районе на продажу выставлены дома в 11 поселках и малоэтажных жилых комплексах. Еще несколько объектов девелоперы планируют вывести на рынок в ближайшее время. За дом в коттеджном поселке в Сестрорецке или рядом с городом придется  заплатить не меньше 15 млн руб. Стоимость коттеджа в зоне «стихийной застройки» начинается от 12 млн руб.

В мае компания «ПБЛ-Холдинг» завершила строительство малоэтажного комплекса «Фаберже» по адресу Дубковское шоссе, 77. На участке площадью 0,4 га построен трехэтажный двухсекционный кирпичный дом, части которого соединены подземной галереей. В каждой секции располагается шесть апартаментов, сауна и тренажерный зал. Завершается строительство открытой автостоянки на 24 машины и детской площадки. Застройщик рассчитывает сдать комплекс полностью в конце второго квартала текущего года.

Малоэтажный жилой комплекс «Сестрорецкие дубки» строит компания «Океан-Инвест». Участок площадью 3,5 га расположен в лесопарковой зоне Сестрорецка (Дубковское шоссе, 40 лит. А). Жилой комплекс включает 116 сблокированных и 2 отдельно стоящих коттеджа. Сдача первой очереди (49 сблокированных коттеджей) планируется в третьем квартале 2007 года, вторая очередь (67 сблокированных и 2 отдельно стоящих) будет введена в эксплуатацию в третьем квартале будущего года.

Малоэтажный жилой комплекс «Рай в шалаше» строится на берегу озера Сестрорецкий Разлив. Генеральный инвестор и застройщик проекта - СТК «Полифас». В жилом комплексе расположатся 64 коттеджа с встроенными гаражами и несколько трехэтажных корпусов с мансардами. Квартал будет обустроен детскими и спортивными площадками, минимаркетом, гостевыми парковками. Первая очередь «Рая в шалаше» (32 коттеджа и 4 трехэтажных корпуса) уже сдана, срок завершения строительства второй намечен на второй квартал будущего года.

По мнению руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, перспективы развития Сестрорецка связаны в основном с улучшением транспортной доступности. «Если дороги будут реконструированы, Сестрорецк очень быстро станет элитной зоной малоэтажной застройки», - уверен Сергей Бобашев. Согласно его прогнозам, цены на жилье в Сестрорецке в ближайшее время будут расти. В предложении появится много нового современного жилья, как типового, так и повышенной комфортности.

Комментарии

Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития Корпорации «ПетербургскаяНедвижимость»:

Долгое время Сестрорецк застраивался унылыми домами массовых серий. В последнее время застройщики наконец осознали, что Сестрорецк – престижная курортная зона и имеет массу преимуществ: близость к Петербургу, обустроенные пляжи, большое количество озелененных зон, сохранившиеся еще с советских времен пансионаты и санатории. Наряду с типовой застройкой стали появляться объекты малоэтажной застройки, класса комфорт и объекты элитного класса.
Это привело к тому, что стоимость «квадрата» в типовых объектах в Сестрорецке стала опережать аналогичный показатель в Петербурге. В 2005-м году цены в Сестрорецке на первичном рынке были на 45% выше, чем в Северной столице. К середине 2006 года (в период ажиотажного спроса на недвижимость в Петербурге) разница цен сократилась до 10%, но все равно Петербург так и не смог догнать Сестрорецк. В 2007-м разница цен вновь стала расти и в мае достигла 21%.

Федор Дьячков, исполнительный директор АН «Александр»:

В районе Сестрорецка активно продается земля под малоэтажное строительство. Самый дешевый участок обойдется покупателю в 77 тыс. руб. за сотку, максимальные запросы продавцов сегодня достигают отметки выше 1 млн руб. за сотку.

Местные власти выделяют мало земли под жилую застройку. Прибрежную территорию района предполагается развивать как рекреационно-оздоровительную зону (а значит, и без того небольшое предложение здесь со временем будет дорожать все больше).

Резерв составляют старые дома (индивидуальные и на несколько жильцов), занимающие интересные участки. Но практика показывает, что договориться удается о расселении лишь двух-трех домов из десяти.

Самые дорогие

Самые дешевые

Cредняя цена (тыс.руб.), Сестрорецк

Структура предложения по типам квартир, Сестрорецк

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в Павловске.

Текст: Дарья Куксенкова