Строить много в историческом центре нельзя: получить разрешение на снос старого здания и возведение нового в пределах охранной зоны ЮНЕСКО весьма непросто. Некоторым девелоперам (в основном крупным) это удается, правда, довольно часто строительство сопровождается протестами градозащитников, подчас небезосновательными. Впрочем, есть примеры и удачного «вписывания» новостроек в сложившуюся историческую застройку.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Центральном районе составляет примерно 120 тыс. руб. Столько же стоит и «квадрат» в новостройках, но это уже не усредненный показатель, а нижняя ценовая планка. Непосредственно перед сдачей стоимость растет и в особо престижных локациях (например, рядом со Смольным или на берегах Невы) достигает 200 тыс. руб.
Журналисты БН осмотрели три объекта, которые находятся на заключительной стадии строительства. О них и расскажем в первой части объезда новостроек Центрального района.
ЖК «Парадный квартал»: Парадная ул., 1-3; СК «Возрождение Санкт-Петербурга»
Площадь участка – 9,6 га, общая площадь квартир – 75 тыс. кв. м, количество квартир – 574
Этот жилой комплекс элитного класса (включает в себя восемь четырехэтажных офисных зданий и столько же восьмиэтажных жилых домов) строился на месте старых доходных домов и комплекса казарм Преображенского полка, из-за чего градозащитники несколько лет назад даже пикетировали стройплощадку.
Впрочем, следует отметить, что с архитектурной точки зрения проект получился весьма удачным и почти не выделяется на фоне окружающей застройки. Корпуса возведены в стиле, близком к классицизму, а их внешний вид и роскошная отделка внутренних дворов ни на минуту не дадут усомниться в том, что жить здесь престижно и очень недешево. Отличительной чертой жилого комплекса является наличие самой большой подземной парковки в Центральном районе – на 1721 машиноместо.
Три корпуса первой очереди «Парадного квартала» были сданы в 2009 году. В октябре 2012-го было получено разрешение на ввод в эксплуатацию еще двух домов второй очереди. Спустя год завершено строительство двух корпусов третьей очереди, однако еще один, последний, сдать пока не успели (здесь продолжается отделка помещений). Как пояснили в офисе застройщика, это будет сделано в первом квартале нынешнего года, хотя в проектной декларации обозначен даже более поздний срок – май 2014-го. Собственно, только со стороны Виленской улицы, куда фасадом выходит последний недостроенный корпус, мы заметили остатки строительного забора и множество рабочих. Судя по всему, они наносили последние штрихи – дом внешне выглядит вполне готовым.
Стоимость квадратного метра в жилом комплексе начинается со 155 тыс. руб. Квартиры (около 60% из них – трехкомнатные) передаются покупателям с чистовой отделкой. На верхних этажах расположены несколько пентхаусов с панорамным остеклением и выходом на эксплуатируемую кровлю. Продажи ведутся в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности». Дело в том, что постановление правительства о начале строительства комплекса было опубликовано еще в 2003 году, то есть до вступления в силу 214-ФЗ. Хотя работы стартовали лишь в 2005 году.
ЖК «Смольный парк»: Орловская ул., 1; СК «Возрождение Санкт-Петербурга»
Площадь участка – 8,6 га, общая площадь квартир – 85 тыс. кв. м, количество квартир – 720
Ради строительства этого элитного квартала застройщику пришлось перевести за город Психоневрологический интернат № 1 и перебазировать на соседние улицы два детских сада. Задумывался проект еще до кризиса и первоначальный вариант предполагал возведение офисов класса А, жилые дома шли в виде «приложения». Однако в 2010 году, когда началось возведение первого дома, стало очевидным, что бизнес-центры, особенно класса «премиум», спросом уже не пользуются. Проект был переработан в пользу жилья.
Ввод жилого комплекса планировался в два этапа. Первым в конце 2012 года был сдан семиэтажный корпус. Второй этап предполагал строительство девяти новых жилых домов и реставрацию четырех исторических построек с частичной внутренней реконструкцией. Завершить проект планировалось в первом квартале текущего года, но в итоге сроки пришлось сдвинуть.
Осенью прошлого года второй этап поделили на три очереди. В первую входят три дома с планируемым сроком сдачи в декабре 2014 года. На этих объектах сейчас идут фасадные работы. Еще три корпуса составляют вторую очередь: на одном из них уже завершены монолитные работы и производится кладка кирпичных стен, а еще два совсем недавно вышли на рынок, и пока здесь заливают бетоном конструкции на уровне третьего-четвертого этажей. Сдать корпуса застройщик собирается в декабре 2015 года.
Строительство трех последних домов (третья очередь) пока не начинали, их запуск в эксплуатацию намечен на конец 2016 года. К этому же времени планируется и завершение реконструкции исторических зданий внутри квартала, но их сдача возможна будет только после экспертизы КГИОП.
Жилые корпуса представляют собой небольшие восьмиэтажные дома с одним-двумя парадными входами (на 30-69 квартир) и подземным паркингом в общей сложности на 176 машиномест, предусмотрены также открытые автостоянки. Проект выполнен архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». На наш взгляд, внешний облик квартала не особенно примечателен, скорее говоря, даже простоват.
Купить жилье в «Смольном парке» могут позволить себе только очень состоятельные люди: квадратный метр стоит от 200 тыс. руб. Престижности месту добавляет соседство Смольного – до резиденции губернатора и городского правительства всего несколько сот метров. Акцент в квартирографии слегка смещен в сторону трехкомнатных квартир (для премиального класса – обычная практика). Продажи ведутся по 214-ФЗ.
МФК на Лиговском: Лиговский пр., 123, лит. А; ООО «Севзапсибстрой»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 11 тыс. кв. м, количество квартир –161
Возведение многофункционального центра (жилой блок здесь расположен между двумя бизнес-центрами) также сопровождалось сносом исторической застройки – жилого дома конца XIX века и зданиями товарищества Технохимической лаборатории. Одно из них в 2006 году обрушилось, и в итоге застройщику разрешили снести все дома на участке как аварийные и не подлежащие капитальному ремонту.
МФК в настоящее время уже практически готов – забор убран, рабочих снаружи здания мы не увидели. Сдать его планируется до конца зимы. Почти половина всех запроектированных квартир – однокомнатные (высота потолков – три метра). На шестом и седьмом этажах расположатся двухуровневые апартаменты и квартиры с террасами. Имеется также подземный гараж на 66 машиномест. С учетом напряженной транспортной ситуации на Лиговском проспекте и большим количеством офисов в том же доме – это очень немного. Зато в здании круглосуточно будет дежурить собственная охрана – для нее предусмотрены специальные помещения на первом этаже.
Отметим, что для «безлошадных» жильцов (если таковые найдутся в столь недешевом жилом комплексе) рядом есть сразу две станции метро. Правда, «Лиговский проспект» будет в ближайшее время закрыт, но есть альтернатива – станция «Обводный канал», которая находится всего в полукилометре от комплекса. Стоимость жилья в МФК начинается со 120 тыс. руб. за «квадрат», квартиры передаются с чистовой отделкой. Объект аккредитован двумя крупными банками. Объем инвестиций составил без малого миллиард рублей.
Хорошо, но мало
Несмотря на высокие цены, новостройки в Центральном районе пользуются неплохим спросом: во-первых, из-за престижности места, во-вторых, по причине эксклюзивности предложения. Новых объектов в центре с каждым годом строится все меньше. Например, за последние полтора года было начато строительство лишь трех жилых комплексов. О них мы расскажем во второй части нашего объезда новостроек Центрального района.
