Отделка коттеджа: дорого или не очень?

По данным БН, на загородном рынке спросом сегодня пользуются в первую очередь дома площадью 80-120 кв. м стоимостью до 5-6 млн руб. (вместе с участком 6-7 соток). Как правило, подобные коттеджи возводятся по каркасно-панельной технологии либо из газобетона. Во сколько же обойдется их отделка?

Для расчетов мы взяли один из представленных на рынке проектов одноэтажных коттеджей общей площадью 97,4 кв. м. В доме предусмотрены: гостиная (41,7 кв. м), две спальни (13,4 и 12,8 кв. м), кухня (12,8 кв. м), санузел (9,8 кв. м) и прихожая (6,9 кв. м). Высота потолков – 3 м.

Квартирная экономия

Ремонт в любом новом жилье (неважно, загородный это дом или квартира в многоэтажке) всегда начинается с разводки инженерных коммуникаций: электрической сети, систем водоснабжения, вентиляции.

В квартире с этим все просто. Электропроводка уже разведена по комнатам (сеть нужно просто оптимизировать под нужды хозяина – перенести пару выключателей, добавить розеток и т. п.). Создание системы водоснабжения обычно отдается на откуп хозяину квартиры, однако разведение труб от центрального стояка, как правило, не вызывает больших сложностей и стоит относительно недорого.

Что касается системы вентиляции, то многоквартирные дома уже по умолчанию укомплектованы системой воздуховодов – так называемой пассивной вентиляцией, воздухообмен в которой осуществляется за счет разницы давления между теплым воздухом в квартире и холодным на выходе из системы вентиляции дома. Если она работает исправно – а в новых домах обычно так оно и есть – жилье хорошо проветривается, кроме того из квартиры удаляется избыточная влага.

Электрификация дома

В индивидуальных домах, которые предлагаются в коттеджных поселках, коммуникации не разведены по дому. Таким образом, домовладельцу придется за свой счет делать, например, всю электросеть. Обычно в нормально функционирующих коттеджных поселках электрокабель уже заведен в каждый готовый дом. Соответственно, потребуется монтаж электрощита, разводка проводов (со штроблением стен или в кабель-каналах), устройство розеток и выключателей, а также непременно тестирование и отладка сети.

По информации специалистов компании Aliance Electro, электрификация каркасно-панельного дома площадью 100 кв. м обойдется в 50-80 тыс. руб., газобетонного – 60-80 тыс. (плюс затраты на материалы). Естественно, у разных компаний цены могут отличаться, но ориентироваться имеет смысл на указанные цифры. Если кто-то обещает выполнить все работы за 10-20 тыс., стоит насторожиться – в загородном доме, особенно имеющем деревянные элементы в конструкции, любая экономия на качестве электрической сети может обернуться пожаром.

Сантехническая разводка в коттедже тоже, как правило, более сложная и дорогостоящая, нежели в квартире. Опросив несколько профессиональных сантехников, мы пришли к выводу, что стоимость работ (без стоимости материалов) может составить 50-130 тыс. руб. – в зависимости от того, насколько сложной будет система водоснабжения. Например, достаточно дорогостоящие услуги – монтаж водяного теплого пола, установка насосов (если таковые требуются).

Подумать о системе вентиляции дома

В индивидуальном доме нет системы пассивного воздухообмена, как в высотных зданиях. Поэтому коттеджу необходима приточно-вытяжная вентиляция, благодаря которой «отработанный» воздух и излишняя влага принудительно удаляются из помещений. Причем это касается как каркасно-панельных, так и газобетонных домов.

Здесь необходимо развенчать несколько мифов. Во-первых, часто можно слышать, что каркасно-панельные дома представляют собой, по сути, «термос», а следовательно, микроклимат в таком коттедже далек от идеального.

Стены «каркасника» действительно представляют собой «слоеный пирог», состоящий из деревянного каркаса, утеплителя, слоя пароизоляции, листов древесно-стружечной плиты и внешней фасадной облицовки. Изнутри они обычно обшиваются гипсокартоном. Однако такие стены вовсе не герметичны. В частности, качественная пароизоляционная пленка, призванная защитить теплоизоляцию от намокания, имеет пористую многослойную структуру. Она снижает скорость проникновения влаги из помещений, но не блокирует ее совсем. Через нее также осуществляется минимальный воздухообмен. Но его, разумеется, недостаточно для поддержания комфортного микроклимата в помещениях. А поскольку пассивной системы вентиляции – как в многоквартирных домах – у каркасных и любых других индивидуальных домов нет, как раз и требуется приточно-вытяжная система.

Мало пузырьков

По этой же причине вентиляционными системами оборудуются и газобетонные дома. Несмотря на то что в рекламных буклетах можно прочитать, что такие стены «дышат». Газобетон, без сомнения, паропроницаем, именно поэтому внутреннюю поверхность стен рекомендуется отделывать материалами, пропускающими влагу – гипсокартоном, специальными штукатурками, бумажными обоями, а снаружи – монтировать любой вентилируемый фасад. Однако все эти ухищрения призваны избежать скапливания жидкости внутри газобетонных стен и появления со временем плесени. Вентиляционной системы ячейки газобетона не заменят.

«В каркасных и газобетонных домах обычно применяются готовые приточно-вытяжные вентиляционные установки с рекуперацией тепла (энергия теплого вытяжного воздуха используется для нагрева приточного) и со встроенным водяным или электрическим нагревателем. Для коттеджа площадью менее 200 кв. м ее стоимость составит порядка 130 тыс. руб.», – объясняет Дмитрий Паркинен, эксперт компании ООО «ВЕНТС Северо-Запад». Если централизованная система не нужна или кажется слишком дорогой, то, по его словам, можно оборудовать отдельные комнаты локальными приточно-вытяжными установками (30-60 тыс. руб. за каждую) или более простыми устройствами для проветривания помещений (14-21 тыс. руб.).

Загородный рынок: грядет борьба за выживание

Загородная недвижимость. Цены. 2013 год

Квартиры с собственным участком: областная экзотика

Загородный рынок: итоги трудного года

Земля под таунхаусом: правовые нюансы

Черновая отделка коттеджа

После монтажа инженерных систем обычно приступают к черновой отделке помещений. И здесь владельцев каркасных домов ожидает приятный сюрприз.

Поскольку изнутри стеновые панели каркасного дома обычно обшиваются гипсокартоном, шпатлевания (выравнивания) и чернового оштукатуривания поверхностей, которое обязательно производится, к примеру, в многоэтажных кирпично-монолитных домах, в данном случае не требуется. На стены, обшитые гипсокартоном, можно после нанесения грунтовки клеить обои, наносить декоративную штукатурку или класть керамическую плитку.

Это обеспечивает серьезную экономию. Так, если мы сосчитаем площадь всех стен в выбранном нами проекте коттеджа (см. начало статьи), то получим около 270 кв. м. Если учесть, что стоимость штукатурных работ (машинным методом, с учетом материалов) под ключ сегодня составляет 450-500 руб. за кв. м, то затраты могли бы составить до 135 тыс. руб. Плюс оштукатуривание потолка – около 45 тыс. (по 450 руб. за кв. м).

При этом обратите внимание: мы рассматриваем проект коттеджа с достаточно просторными комнатами. Если дом аналогичной площади поделен на большее количество мелких комнат, площадь стен, подлежащих отделке, еще увеличится.

В газобетонных домах стены и потолки нуждаются в черновой отделке. Поэтому, приобретя коттедж площадью 100 кв. м, надо быть готовым заплатить озвученные суммы (впрочем, потолки можно не ровнять, если предполагается подвесная или натяжная система). Некоторые, стремясь упростить себе жизнь, предпочитают обойтись без дорогостоящих штукатурных работ – в этом случае газобетонные поверхности просто зашивают гипсокартонными листами (250-350 руб. за лист, в нашем случае понадобится около 90 листов, итого: 22,5-31,5 тыс. руб.), а дальше – можно делать чистовую отделку.

Что касается устройства чернового пола, то во многих загородных домах, предлагаемых покупателям, уже выполнена достаточно хорошая стяжка. Если она с дефектами или отсутствует вовсе, придется закладывать в бюджет и эти расходы (от 400-450 руб. за кв. м, включая материалы).

Стоимость отделки: кто что потянет

Привести ориентировочные прайсы на чистовую отделку загородного дома довольно сложно, тут все индивидуально. Кто-то готов приобрести простые межкомнатные двери отечественного производства по 1-1,5 тыс. руб. за штуку, а кому-то нужны импортные из массива древесины – каждое такое изделие будет стоить 20-30 тыс. руб.

Впрочем, даже если остановиться на «бюджетных» отделочных материалах, учитывая габариты коттеджа, сумма все равно получится немаленькая. Например, чтобы укрыть дешевым ламинатом 75 кв. м пола в выбранном нами проекте коттеджа (остальные 25 кв. м – это кухня и санузел, где кладется керамическая плитка), необходимо потратить 45 тыс. руб. – 600 руб. за «квадрат». Плюс около 15 тыс. руб. на укладку (хотя ламинат, в принципе, можно положить и самому).

При этом аппетит, как известно, приходит во время еды. Купив загородный дом на лоне природы, наверняка захочется и отделать его более «природными» материалами, чем квартиру. Например, вместо того же ламината приобрести паркетную доску с верхним слоем ценной древесины или даже полы из массивных досок. При этом стоимость ремонта вырастет значительно. Так, средняя стоимость паркетной доски – около 1,3-1,5 тыс. руб. за кв. м (укладывается довольно просто, как ламинат). А «массив» на полах обойдется и того дороже – 4,5-5 тыс. руб. за «квадрат» (с учетом покупки фанеры, которая используется в качестве подложки, и качественного клея).

Как ни крути, отделка коттеджа – весьма затратное мероприятие. Впрочем, можно идти поэтапно. Вначале обустроить первый этаж, а потом, когда удастся скопить нужную сумму, то и второй. Главное – не экономить в самом начале на инженерных сетях.

Ориентировочная стоимость отделки в сопоставимых по цене двухкомнатной квартире и коттедже

* В качестве примера затрат на чистовую отделку в квартире и коттедже

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок