Осмотрев объекты рядом с метро и на территории бывшей воинской части, мы завершаем наш объезд новостроек Калининского района кварталами южнее проспекта Маршала Блюхера. Западнее Лабораторной улицы еще не так давно находилась обширная свалка, причем ее остатки сохранились до сих пор. А с восточной стороны Лабораторной вплоть до начала нулевых располагались парники и теплицы, где выращивали овощи. Теперь на этих землях строятся три кирпично-монолитных жилых комплекса.
ЖК «Маршал»: Кондратьевский пр., уч. 2; ООО «Л1»
Площадь участка – 6,3 га, общая площадь квартир – 62,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1472
Этот проект – для бывшего «ЛЭКа» первый после кризиса – реализуется на бывших землях совхоза «Красный выборжец». По сравнению с другими жилыми комплексами компании (ЖК «Империал», «Лондон-парк», «Граф Орлов» и пр.) он строится все-таки чуть быстрее. Однако в целом темпы и здесь нам показались невысокими.
Ровно год назад, когда журналисты БН впервые приехали осматривать площадку, один из двух корпусов был доведен до уровня третьего этажа, а для другого только копали котлован. Теперь же монолитные работы идут на уровне 12-го и 2-го этажей, соответственно (всего их будет 17). Особой активности за строительным забором мы не заметили.
Тем временем сроки сдачи жилого комплекса сдвинулись: изначально планировалось получить разрешение на ввод обоих корпусов в эксплуатацию в третьем квартале нынешнего года (до октября действует разрешение на строительство), теперь же на сайте застройщика указано, что объект возведут во втором квартале 2015-го.
Тем временем цены на жилье за минувший год поднялись с 57 тыс. руб. за кв. м до 67 тыс. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Квартирография представлена преимущественно студиями и «однушками». Около 10% квартир – со свободными планировками.
ЖК «Город мастеров»: пр. Маршала Блюхера, уч. 15; ООО «РосСтройИнвест»
Площадь участка – 2,1 га, общая площадь квартир – 49,3 тыс. кв. м, количество квартир – 1242
Юго-западнее пересечения проспекта Маршала Блюхера и Лабораторной улицы еще в середине 1980-х годов появилась довольно обширная свалка строительного мусора. Позднее между ней и проспектом построили многочисленные кооперативные гаражи. Эту территорию давно облюбовали любители экстремальной езды на мотоциклах (мототриала), а зимой сюда свозили грязный снег с городских улиц.
Остатки свалки можно заметить и сейчас. Разумеется, возведение жилья в таком месте требует дополнительных расходов на рекультивацию территории – грунт срывают вглубь на два-три метра и вывозят. «РосСтройИнвест» все это уже проделал и сейчас приступил к фундаментным работам, причем людей и техники мы за строительным забором увидели множество.
ЖК «Город мастеров» представляет собой четырехсекционный монолитный дом в форме буквы П. Высота секций – от 14 до 16 этажей. Также будет построено два подземных паркинга в общей сложности на 302 машиноместа. Сдавать жилой комплекс планируется в две очереди: во втором и четвертом кварталах 2016 года соответственно. Правда разрешение на строительство действует аж до 17 июля 2018-го. Три четверти всех квартир – «однушки» и студии.
Стоимость «квадрата» начинается с 67 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Возможна беспроцентная рассрочка, правда, лишь до конца текущего года (с 2015-го будут начисляться проценты).
ЖК «Олимпийский»: пр. Маршала Блюхера, уч. 13; ООО «Рубеж»/«Лидер групп»
Площадь участка – 2 га, общая площадь квартир – 51,9 тыс. кв. м, количество квартир – 1170
Этот жилой комплекс, точнее строительная площадка, расположен на соседнем с ЖК «Город мастеров» участке. Правда, пока здесь нет даже забора. Мы обнаружили только одинокого геодезиста и пару припаркованных бульдозеров. Впрочем, строительство началось совсем недавно, а разрешение действует до 26 сентября 2017 года, во всяком случае такая информация содержится в проектной декларации. В отделе продаж «Лидер групп» корреспонденту БН сообщили, что компания собирается получить разрешение на ввод в эксплуатацию раньше – в декабре 2016 года.
Комплекс представляет собой 16-этажный кирпично-монолитный дом с пристроенными коммерческими помещениями и отдельным паркингом на 312 автомобилей. Порядка 60% квартир – «однушки» и студии, чуть меньше 10% – со свободной планировкой.
Стоимость жилья начинается с 60 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предлагает рассрочку (не беспроцентную), а сразу несколько банков – ипотечные займы.
Светлое будущее
Пока что территория к югу от проспекта Маршала Блюхера выглядит не слишком удобной для проживания: остатки свалки, полуразвалившиеся гаражи и полное отсутствие социальной инфраструктуры в шаговой доступности. Впрочем, через четыре-пять лет ситуация должна измениться. Согласно утвержденному проекту планировки территории, здесь помимо жилья (300-400 тыс. кв. м) должны появиться два детских сада, две школы, спорткомплекс с бассейном и гипермаркет. Но на появление станции метро в шаговой доступности будущим жильцам в ближайшие 15 лет рассчитывать вряд ли приходится.
