Территория квартала 25-26, ограниченная проспектом Маршала Блюхера, Лабораторным проспектом, Бестужевской улицей и Кушелевской дорогой, имеет площадь около 100 га. С середины XIX века ее занимали военные: сначала здесь располагались Артиллерийская лаборатория и Петербургский окружной склад огнестрельных припасов, а в советское время – 755-й Артиллерийский ремонтный завод.
Освобождать эту территорию военные начали в середине нулевых. В 2010 году примерно половину территории (50 га) приобрели компании «ЦДС» и «ГДСК» (ныне – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»). В 2011-м и 2012-м небольшие участки под застройку здесь получили компания «КВС» и «БалтИнвестСтрой» (дочерняя структура ГК «РосСтройИнвест»).
Четыре объекта этих девелоперов и вошли во вторую часть объезда новостроек Калининского района.
ЖК «Кантемировский»: пересечение пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дор.; «ЦДС»
Площадь земельного участка – около 16 га, общая жилая площадь – 180 тыс. кв. м, количество квартир – 4500
Жилой комплекс «Кантемировский» – это, по сути, целый квартал, который будет состоять из восьми кирпично-монолитных домов высотой от 19 до 25 этажей. На сегодняшний день строятся три из них – в рамках первой и второй очередей.
Возведение первого корпуса началось весной 2012-го. В конце июня того же года журналисты БН обнаружили на площадке сваезабивочные машины и бульдозеры, в январе 2013 года нулевой цикл еще не закончился. Но за минувший с последнего нашего визита год строители успели существенно продвинуться: монолитные работы идут на уровне 7-13 этажей, примерно треть из них уже «в кирпиче». Сдать первый корпус, а также подземный паркинг на 288 машиномест «Кантемировского», «ЦДС» планирует в III квартале 2014 года.
Два корпуса второй очереди пока достроены лишь до уровня пятого-шестого этажей. Впрочем, их пуск в эксплуатацию был намечен только на декабрь прошедшего года. Отметим разницу в квартирографии: в корпусе первой очереди запроектированы «трешки», а в домах второй очереди в продаже их нет. Основной упор здесь сделан на однокомнатные квартиры.
Стоимость квадратного метра начинается с 78 тыс. руб. (в январе 2012-го было менее 62 тыс. руб.). Продажи ведутся по схеме ЖСК, квартиры передаются пайщикам без отделки. Застройщик предлагает рассрочку на 2,5 года, в том числе беспроцентную. Разумеется, объект аккредитован в нескольких крупных банках.
Остальные пять корпусов «ЦДС» начнет возводить в текущем году и полностью завершить проект планирует в декабре 2015 года. Застройщик обещает не только построить жилье, но также создать в рамках проекта собственную инфраструктуру микрорайона – школы, детские сады, обустроенные зоны отдыха.
ЖК «Калина-парк»: пересечение Кушелевской дор. и пр. Маршала Блюхера; ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Площадь участка – 34,5 га, общая площадь квартир – 345,7 тыс. кв. м, количество квартир – более 8 тыс.
Данный объект находится ближе всего к метро – до «Лесной» 1,2 км. На личном опыте журналисты БН убедились, что расстояние это преодолевается быстрым шагом за 10-15 минут. А вот настроение автовладельцам могут существенно подпортить пробки на Кушелевской дороге и проспекте Маршала Блюхера – они здесь возникают довольно часто.
Четыре корпуса первой очереди на 1265 квартир строятся в быстром темпе. Разрешение на строительство было получено лишь в конце декабря 2012 года, а уже в марте мы обнаружили, что один из корпусов возведен более чем наполовину. Сейчас же все они подведены под крышу, идет монтаж оконных и балконных блоков, а в одном из домов даже устанавливают лифты. Сдать корпуса, а также семиэтажный паркинг на 300 машиномест планируется в IV квартале 2014 года. Такая скорость обеспечивается прежде всего тем, что компания использует технологию панельного домостроения, причем блоки производятся на заводах, принадлежащих холдингу «ЛСР».
12 декабря 2013 года застройщик получил разрешение на строительство еще восьми корпусов (вторая очередь) в общей сложности на 1683 квартиры. Интересно, что в отличие от большинства петербургских девелоперов «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» не стремится проектировать в своих объектах много малогабаритного жилья (это касается не только «Калина-парка»). Так, в четырех корпусах второй очереди студий, «однушек», «двушек» и «трешек» поровну, а в пятом и вовсе нет студий, зато почти 40% всех квартир – трехкомнатные.
Продажи квартир второй очереди пока еще не начались. Самих очередей, видимо, будет еще как минимум три-четыре (а возможно – больше), но о сроках начала строительства и выводе нового жилья на рынок застройщик не сообщает.
Цена за квадратный метр в ЖК «Калина-парк» – от 64 тыс. руб., при этом квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Можно взять рассрочку до момента окончания строительства, ипотеку предлагают сразу пять крупных банков. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Утренняя звезда»: пр. Маршала Блюхера, 8, корп. 1; ООО «БалтИнвестСтрой»
Площадь участка – 0,87 га, общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м, количество квартир – 522
Еще один застройщик («дочка» ГК «РосСтройИнвест») впечатлил журналистов скоростью возведения своего объекта: в начале апреля, то есть всего девять месяцев назад, рабочие сооружали цокольный этаж. Теперь же «Утренняя звезда» высится на все свои 25 этажей и видна издалека (75-метровый ЖК будет одним из самых высоких зданий в районе). Впрочем, технология строительства (монолитный железобетон) и подразумевает высокие темпы возведения коробки.
Выглядит жилой комплекс, состоящий из единственного корпуса, довольно необычно из-за декоративного остекления верхних этажей в форме овала. Позднее, после окончания фасадных работ, будет смонтирована и сама «утренняя звезда» – элемент фасадного декора.
Разрешение на строительство объекта действует до 15 февраля 2015 года. Впрочем, заявленный срок сдачи – 30 сентября того же года, так что документ, по всей видимости, придется продлевать. Три четверти всех квартир в жилом комплексе – студии и «однушки», есть подземный паркинг, правда, лишь на 30 машин. Стоимость квадратного метра начинается с 67 тыс. руб., но квартиры передаются покупателям без отделки. Продажи ведутся по 214-ФЗ, возможна рассрочка от застройщика и ипотека от нескольких городских банков.
ЖК «Иван-да-Марья»: пр. Маршала Блюхера, 12, лит. У;ООО «КВС»
Площадь участка – 1,6 га, общая площадь квартир – 24,3 тыс. кв. м, количество квартир – 570
Этот жилой комплекс от метро находится дальше всех, и его транспортную доступность можно сравнить с соседними ЖК «Атланта-2» и «Панорама». Зато от трех других объектов, которые мы осматривали, «Иван-да-Марья» выгодно отличается местоположением вдалеке от шумных магистралей.
На рынок ЖК «Иван-да-Марья» вышел чуть более года назад. Состоит он из двух 26-этажных кирпично-монолитных корпусов с подземной парковкой на 158 машиномест и встроенно-пристроенным детским садом.
За год строители успели неплохо поработать: в конце декабря 2012-го в разгаре был «нулевой цикл», а теперь монолитные работы на одном из корпусов идут на уровне 14-го этажа, а на другом – на уровне 19-го. Сдать жилой комплекс планируется во II квартале 2015 года. Две трети квартир в жилом комплексе – студии и однокомнатные. Цена квадратного метра начинается от 72 тыс. руб. (на старте продаж была от 67 тыс. руб.), ЖК аккредитован сразу девятью крупными банками. Отметим, что квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой, а студии даже с кухонным гарнитуром и бытовой техникой. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Туманные планы
На сегодняшний день не слишком понятно, как будет развиваться пока неосвоенная застройщиками территория бывшего Артиллерийского ремонтного завода. Ведь довольно значительная часть территории (около 40 га) по-прежнему принадлежит Министерству обороны. Кроме того, некоторые исторические постройки являются памятниками архитектуры и их решено сохранить. Вероятно, еще какие-то участки на продажу выставлены будут, но вряд ли их окажется слишком много.
Куда более перспективной выглядит территория на противоположной стороне проспекта Маршала Блюхера, где ранее находилась огромная свалка. Но о ней мы расскажем в третьем объезде новостроек Калининского района.
