По сложившейся в СМИ традиции подводить итоги года с помощью всевозможных рейтингов и рэнкингов мы решили составить свой список топовых объектов, выведенных на петербургский рынок в 2013 году. Отбирали по наиболее простому принципу – включили в список все проекты, которые чем-то выделились на фоне остальных и, соответственно, запали в память.
Самый дешевый квадратный метр
Главный сюрприз в этой номинации подкинула компания «СУ-155». Петербургская «дочка» столичного строительного холдинга в марте минувшего года начала продажи в третьей очереди ЖК «Каменка» с беспрецедентно низкой для рынка цены – всего 35 тыс. руб. за кв. м. Это примерно на 40% ниже актуальной на тот момент средней рыночной цены в сегменте массового жилья. Подобный ценник трудно найти даже в достаточно отдаленных от Петербурга, райцентрах вроде Тосно или Гатчины.
Правда, сказочный прайс от московского застройщика распространялся лишь на крупногабаритные квартиры и продержался совсем недолго – ровно столько, сколько было необходимо для рекламной кампании. Уже к лету ценовой минимум дорос до 55 тыс. руб., а к зиме – до 57,5 тыс. руб. Впрочем, это тоже совсем неплохо для популярного у покупателей Приморского района. По сведениям Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в этой части города составила в конце прошлого года 87,6 тыс. руб.
Как поясняют в компании, выигрывать в ценовой конкуренции им позволяет наличие собственного производственного комплекса и монтажной базы, а также масштабы проекта. В октябре прошлого года девелопер заявил, что намерен удвоить площадь и объем застройки и к 2017 году возвести микрорайон на полмиллиона квадратных метров.
Ценовая эскапада «СУ-155» была самой впечатляющей за прошлый год, но весьма кратковременной. Поэтому к категории ценовых лидеров справедливо будет отнести также «Румболово сити» во Всеволожском районе от компании «Союз долевого строительства». Это малоэтажный комплекс из пяти домов, два из которых должны быть сданы до конца текущего года. Объект не поразил воображения покупателей кратковременным обвалом цен, но зато устойчиво удерживал пальму первенства самой низкой стоимости квадратного метра в течение всего года. По данным БН, среднегодовой ценник в этом ЖК составил 45,3 тыс. руб. за кв. м (в сопоставимых по локации объектах он превышает 52 тыс. руб.).
Самый дорогой квадратный метр
Выдающиеся результаты в данной номинации продемонстрировал жилой комплекс «Стремянная,15» от компании «СоюзГенСтрой». Квартиры в этом доме продавались в прошлом году в среднем по 316 тыс. руб. за кв. м, а в некоторые месяцы они доходили до 326 тыс. руб. Семиэтажная новостройка в центре Петербурга относится к категории премиум-класса. В здании с подземным гаражом и мансардным этажом располагаются всего 32 квартиры, средняя площадь которых превышает 100 кв. м. Любопытный факт: даже в доме такого высокого класса застройщик предусмотрел подземный паркинг всего на 16 машиномест.
Другие номинанты на звание самых дорогих объектов года – ЖК «Смольный парк» от строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» и ЖК «Монферран» от компании «Интеко» – заметно отстают от лидера. Средняя стоимость квадратного метра в них, по информации БН, в прошлом году составила 195 и 254 тыс. руб. соответственно.
Самый крупный КОТ
Наиболее масштабным проектом комплексного освоения территории (КОТ), выведенным в прошлом году на рынок, стала «Новая Охта». В марте 2013 года компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» приступила к строительству микрорайона в Северо-Восточной части Красногвардейского района, между КАД и Муринской дорогой. На участке в 110,5 га возводится ЖК общей полезной площадью 806 тыс. кв. м.
Но это не предел. Как говорят в компании, в перспективе будет освоено 600 га бывших земель совхоза «Ручьи». К 2017 году «Группа ЛСР» собирается возвести 4-5 млн кв. м жилой недвижимости и социальных объектов. То есть, по очень приблизительным прикидкам, в «заКАДье» может вырасти новый микрогород на 100-120 тысяч жителей. При условии что планы воплотятся в жизнь, «Новая Охта» может претендовать не только на звание самого крупного проекта КОТ прошлого года, но и наиболее масштабного из всех реализуемых ныне. (Конкурировать по размерам может разве что город-спутник «Южный». Но его строительство пока не началось.)
Самый большой дом
За грандиозность замыслов нельзя не отметить еще один проект – ЖК «Молодежный», к строительству которого компания «ЛенСпецСМУ» приступила в прошлом году. Жилой комплекс комфорт-класса будет располагаться на 3,63 га в Невском районе, на проспекте Обуховской Обороны, в пешеходной доступности от станции метро «Пролетарская». Отличительной чертой дома станут его размеры. Здание запроектировано в форме гигантской подковы, состоящей из двенадцати 23-этажных секций общей площадью около 100 тыс. кв. м. В «Молодежном» разместится 1421 квартира, то есть в одном доме будут проживать 2-2,5 тысячи человек. Конечно, это не город-спутник, но по европейским меркам вполне приличный городок.
Самые миниатюрные квартиры
По этому параметру еще никому из застройщиков не удалось «переплюнуть» компанию «Эверест», которая в начале прошлого года анонсировала продажи сверхминиатюрных квартир-студий, от 17,4 кв. м, по нереальной цене – от 750 тыс. руб. Это меньше, чем стоимость средней комнаты в петербургской «коммуналке». Такие квартиры предлагались в двух комплексах: ЖК «Новый формат – Север» (в деревне Лупполово Всеволожского района) и ЖК «Новый формат – Юг» (в Тосненском районе, в 2,5 км южнее Павловска). Но оба ЖК планировалось построить на землях ИЖС, перевод которых в иную категорию осуществить не удалось. Взбудоражившая рынок история с квартирами-малютками сошла на нет.
Потому исключаем не оправдавшего надежд застройщика из «конкурса» и выбираем главного «минималиста» среди действующих игроков рынка недвижимости, которые не обещают златых гор, а реализуют проекты со всей необходимой документацией.
Самая маленькая студия площадью всего 20,04 кв. м обнаружена БН в уже упоминавшемся ЖК «Румболово сити». Как сообщается на сайте застройщика, они продаются за 1,002 млн руб. Буквально на 0,15 кв. м больше оказался размер самых маленьких квартир во второй очереди ЖК «Созвездие», который компания «Навис» строит на бывших землях совхоза «Ручьи» возле станции метро «Девяткино». Стоимость этих студий начинается от 1,43 млн руб. Оба объекта заслуженно делят первое место в данной номинации.
Кроме того, «РосСтройИнвест» в «Утренней звезде» предлагает объекты по 21 кв. м. А выбор студий площадью 22 кв. м в прошлом году вообще был весьма широк. Мы нашли квартиры такого метража как минимум в десяти комплексах, строящихся в Мурино, Шушарах, Павловске, Приморском районе Петербурга.
Самая «экономная» квартирография
Доля студий и «однушек» в новостройках эконом-класса в последние годы неуклонно росла. Но пока никто из застройщиков не довел процесс до логического завершения – не запроектировал дом, полностью состоящий из квартир этих категорий.
Ближе всех к «идеалу» оказалась компания «Навис». В третьей очереди уже упоминавшегося ЖК «Созвездие», которая представляет собой отдельно стоящий 20-этажный дом, нам удалось обнаружить всего две двухкомнатные квартиры и ни одной трехкомнатной. Более детально проверить информацию не получилось: компания начала продажи в конце прошлого года еще до получения разрешения на строительство и потому документы не были выложены на сайт. Зато был представлен графический план этажей, судя по которому количество однокомнатных квартир и студий (причем вторые преобладают) стремится к 99%.
На втором месте в этой категории оказалась компания «Лидер Групп» с ЖК «Девятый вал», который строится в Мурино неподалеку от «Созвездия». В двух 25-этажных корпусах будет по 720 квартир, из них всего по 48 – двухкомнатных. Остальное – это студии и однокомнатные, составляющие почти 94% от общего числа квартир.
Третье место поделили между собой ЖК «Ласточка» от компании «Петрострой» – в том же Мурино, и ЖК «Вернисаж» от ГК «Полис» в Кудрово. В обоих случаях совокупная доля студий и однокомнатных квартир слегка превышает 90%.
Самый загадочный проект
Загадкой года можно назвать ЖК «Светлый мир. Я – романтик». Вопросы вызывает буквально все: необычно низкие цены, сам застройщик и его неиссякаемый оптимизм.
Неизвестный на рынке девелопер Seven Suns Development вологодского (по другой версии – московского) генезиса развернул агрессивную маркетинговую кампанию, предлагая квартиры на престижном Васильевском острове практически по ценам окраин – от 68 тыс. руб. «Сладкий» ценник настораживал, ведь в жилых комплексах, строящихся неподалеку, стоимость квадратного метра была на 25-30 тыс. руб. выше.
Опасения потенциальных покупателей оказались небеспочвенны. В августе 2013 года петербургский Госстройнадзор официально назвал стройку незаконной и призвал горожан воздержаться от покупки квартир в ЖК с сомнительными перспективами. Представители надзорного органа сообщили, что разрешение на строительство не будет дано до тех пор, пока не обозначатся внятные перспективы появления инженерной инфраструктуры на намывных землях.
Масштабная и, очевидно, дорогостоящая рекламная кампания была свернута. Тем не менее Seven Suns Development продолжает заключать договоры бронирования квартир. Продавцы с уверенностью утверждают, что разрешение на строительство будет получено не позднее февраля этого года, а первая очередь ЖК сдана к середине 2015-го.
