Жилищный фонд крупного городского района – Калининского, занимающего площадь более 40 кв. км, – довольно трудно привести к единому знаменателю. На юге – обширные промзоны и депрессивный жилищный фонд, севернее проспекта Маршала Блюхера – типичные «спальники» с большим количеством зелени. На территории района расположены сразу пять станций метро (больше – только в Московском районе). При этом Пискаревку и Ручьи трудно назвать транспортно доступными территориями.
Новостройки в Калининском районе тоже совершенно разные – от типичного эконом-класса до дорогого «комфорта» с видовыми апартаментами. К тому же все их невозможно описать за один раз, так что мы разбили наш объезд на три части. В первой объединены четыре объекта, которые находятся в высокой стадии готовности и совсем скоро будут сданы в эксплуатацию.
ЖК «Академ-Парк»: пересечение ул. Бутлерова и Верности; ООО «Зенит-Строй-Инвест»/«БФА-Девелопмент»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – 189 тыс. кв. м, количество квартир – 2638
Строительство этого жилого комплекса идет довольно быстрыми темпами. В конце февраля нынешнего года, когда мы в последний раз осматривали стройплощадку, возведение трех корпусов второй очереди едва началось (сооружали цокольные этажи). Теперь же монолитные работы близки к окончанию: осталось возвести всего один-два этажа.
Правда, сроки сдачи, заявленные в проектной декларации (второй квартал 2014 года), пожалуй, можно счесть чересчур оптимистическими: достроить все три корпуса за полгода будет очень непросто. Разрешение на строительство второй очереди действует до 30 июня, но его, разумеется, можно будет и продлить. Скажем, именно так было сделано осенью прошлого года, когда запуск в эксплуатацию домов первой очереди перенесли на три месяца.
Первая очередь «Академ-Парка» в итоге была сдана в декабре – ровно год назад – и сейчас полностью заселена. Вторая вышла на рынок в марте (в общей сложности 1,2 тысячи квартир, а также парковка на 702 места), а в начале следующего года продажи начнутся и в третьей очереди – трех корпусах примерно на 500 квартир.
Стоимость квадратного метра – от 80 тыс. руб., объект аккредитован в нескольких крупных банках. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Главным преимуществом локации «Академ-Парка» является его близость к метро – до станции «Академическая» всего 500 м. В пешеходной доступности несколько детских садов и школ, а также знаменитая на всю страну СДЮШОР «Смена», где готовят юных футболистов. Да и с экологией проблем нет – микрорайон прекрасно озеленен, к тому же под боком обширный Пискаревский лесопарк.
ЖК «Дом-Мегалит»: пересечение ул. Брянцева и пр. Просвещения; ЗАО «Мегалит»
Площадь участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 42,2 тыс. кв. м, количество квартир – 1038
Работы на этом объекте практически завершены: нет ни забора, ни техники. Мы заметили лишь несколько человек, мывших оконные стекла и выносивших строительный мусор. Вторую очередь этого жилого комплекса – 25-этажную башню на 573 квартиры – сдадут буквально со дня на день. Почти половина всех квартир – однокомнатные и студии.
«Дом-Мегалит» на проспекте Просвещения выделяется на фоне окружающей застройки: заметно, что проектировщик, «ЛенНИИпроект», хотел создать что-то оригинальное. Отметим, что возле каждой парадной ЖК имеется специальный лифт для инвалидов-колясочников – большая редкость для нашего города.
Первую очередь комплекса – дом в форме подковы – сдали в конце 2012 года с небольшой задержкой по срокам. В обоих корпусах подземные парковки – на 117 и 80 машиномест соответственно. Отметим, что прямо под окнами дома второй очереди вскоре начнется строительство торгового комплекса – на месте снесенного год назад кинотеатра «Прометей». Впрочем, в объектах торговой и развлекательной инфраструктуры и сейчас нет недостатка: рядом несколько гипермаркетов и ТРЦ. До станции метро «Гражданский проспект» – пешком 10-15 минут.
Стоимость квадратного метра в ЖК начинается с 90 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Можно взять ипотечный кредит в одном из семи банков, аккредитовавших объект.
ЖК «Атланта-2»: Кондратьевский пр., 68-3-Л; Setl City
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 35,9 тыс. кв. м, количество квартир – 1023
И этот жилой комплекс также планируется сдать до новогодних праздников. Вот только в отличие от «Мегалита» сделать это будет гораздо сложнее. Еще не остеклена примерно половина лоджий, предстоит благоустраивать территорию. Правда, и рабочих на площадке мы заметили множество, так что не исключено, что застройщик успеет уложиться в срок. Напомним, что построенную на соседнем участке первую «Атланту» Setl City год назад успел сдать за считанные дни до наступления нового года.
Жилой комплекс представляет собой девятисекционное жилое здание, высотой от 7 до 26 этажей. Корпуса расположены таким образом, что формируют обособленную придомовую территорию. Примерно 80% квартир – самые ликвидные на рынке «однушки» и студии. Есть и паркинг на 50 машиномест. Как мы уже неоднократно отмечали, для столь большого комплекса это очень немного. Тем более что плотно застроенный квартал, внутри которого находится «Атланта-2», и без того забит автомобилями, так что даже просто подъехать к новостройке журналистам БН удалось с трудом (при этом рабочий день был в самом разгаре).
Стоимость квадратного метра в новостройке – от 92 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован несколькими банками. Все квартиры передаются дольщикам с полной чистовой отделкой. А вот транспортная доступность ЖК не самая лучшая: до метро далековато, а заторы на проспектах Маршала Блюхера, Лабораторном и Кондратьевском бывают довольно часто.
ЖК «Панорама»: Кондратьевский пр., 62, к. 7; «Строительный трест»
Площадь участка – 1,3 га, общая площадь квартир – 30,8 тыс. кв. м, количество квартир – 527
Этот жилой комплекс, состоящий из пяти 24-этажных кирпичных секций, планируется сдать во втором квартале будущего года. И, пожалуй, не остается сомнений, что компании это по силам: строительно-монтажные работы уже завершены и вовсю идут фасадные, в частности, остекляются лоджии. Почти готов и шестиэтажный паркинг на 300 машиномест – для плотно застроенного квартала («Атланта-2» находится в 500 м), как мы уже отмечали, явно не лишний.
Название жилищного комплекса выбрано неслучайно – с верхних этажей, как утверждают в «Строительном тресте», можно будет увидеть Исаакиевский собор и Петропавловскую крепость. Правда, часть квартир будут окнами выходить на соседние дома. Отметим, что от шумного проспекта Маршала Блюхера дом отстоит на порядочном расстоянии, что, безусловно, плюс. Если, конечно, на пока пустующей территории кто-нибудь не вздумает построить еще одну высотку. Впрочем, в ближайшие годы это маловероятно – здесь проходит высоковольтная линия. Хотя имеются планы (сейчас – чисто теоретические) по ее каблированию, то есть прокладки под землей.
В квартирографии «Панорамы» преобладают не «однушки» или студии, а полноценные двухкомнатные квартиры. Оно и понятно – дом позиционируется как добротный комфорт-класс. Цены соответствующие, начинаются со 100 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, доступна ипотека. Квартиры передаются дольщикам с отделкой «под чистовую».
Район контрастов
К сожалению, транспортная доступность той части Калининского района, где строятся «Атланта-2» и «Панорама», улучшится очень нескоро. По планам Смольного, станция метро здесь появится не раньше чем через 10-15 лет. При этом новостроек возводится довольно много, что не может не радовать потенциальных покупателей – конкуренция им только на пользу.
В основном новые жилые комплексы строятся на территории бывшего Артиллерийского ремонтного завода – ближе к станции метро «Лесная». О них мы расскажем в двух наших следующих объездах новостроек района – в конце декабря этого года и январе будущего.
