В среду, 18 декабря, по поручению компании «Главстрой СПб» Российский аукционный дом продал двенадцать встроенных помещений в первой очереди ЖК «Северная долина» (поселок Парголово, улица Федора Абрамова, 4). Торги вызвали большой интерес у предпринимателей: за каждый объект торговались не менее пяти участников, а цена некоторых лотов увеличилась более чем в два раза. Суммарная стоимость реализованных объектов составила 411 млн руб.
Арендовать нельзя продать
Интересно, что до последнего времени компания «Главстрой-СПб» предпочитала нежилые помещения в ЖК «Северная долина» сдавать в аренду. По словам коммерческого директора ООО «Главстрой-СПб» Алексея Гусева, аукцион продемонстрировал высокий интерес участников рынка к встроенным коммерческим помещениям в новостройках. «Результаты торгов вполне закономерны – все помещения находятся на первых этажах крупного жилого комплекса, в котором сегодня проживает более 15 тысяч человек. К тому же на всех объектах уже есть арендаторы», – заявил он.
По словам Алексея Гусева, рентабельность от сдачи в аренду «встроек» невелика – строительство и продажа жилья приносит компании почти в два раза больше дохода, нежели сдача в аренду коммерческих помещений.
Средняя цена продажи квадратного метра встроенных объектов в «Северной долине» составила 170 тыс. руб. По данным АРИН, в настоящее время стоимость аренды нежилых помещений «Северной долине» варьируется в пределах от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. ежемесячно. Несложно подсчитать, что приобретенные инвесторами на торгах «встройки» окупятся через шесть-семь лет.
Генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко надеется, что застройщики и дальше будут продавать встроенные помещения на торгах. «Как правило, девелоперы предпочитают самостоятельно совершать такие сделки. В этом отношении состоявшийся аукцион стал беспрецедентным для рынка коммерческой недвижимости событием. Сейчас мы ведем переговоры о продаже на торгах коммерческих встроек еще с рядом частных компаний в Петербурге и Москве», – отметил он.
Социалки не будет?
Скорее всего, надежды Андрея Степаненко оправдаются. В последнее время застройщики все чаще отказываются от самостоятельной эксплуатации встроенных помещений и предпочитают их продавать. Как говорит генеральный директор АН «Новый Петербург» Андрей Вересов, многие девелоперы стремятся реализовывать «встройки» еще на этапе строительства. По словам директора по продажам ЗАО «Строительный трест» Сергея Степанова, ежегодно его компания продает около 6 тыс. кв. м коммерческих помещений. Большую часть – до ввода дома в эксплуатацию. Оставшиеся – сдаются в аренду.
Правда, есть и застройщики, которые предпочитают эксплуатировать «встройки» самостоятельно – в пример можно привести компании «Мирланд девелопмент», «Элис». «Мы не собираемся продавать коммерческие помещения – ведь это неплохой актив, который востребован арендаторами и приносит хороший доход», – считает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.
К сожалению, массовая распродажа встроенных помещений грозит покупателям жилья неудобствами. К примеру, дефицитом социальных объектов, которые могли бы размещаться на первых этажах и действительно необходимы новоселам.
