Выйти ранним летним утром из своего дома босиком на лужайку, позагорать в шезлонге или пожарить шашлык прямо под своими окнами наверняка мечтают многие петербуржцы. Однако в условиях мегаполиса сделать это нереально. Коттеджи и таунхаусы с собственными небольшими участками в пределах городской черты в продаже, конечно, имеются. Но, прямо скажем, по карману они немногим. Можно, разумеется, уехать жить ближе к природе, купив дом за городом. Но и это подходит не всем: слишком уж плохо развита в области социальная и прочая инфраструктура, да и на работу ездить неудобно.
Но есть альтернатива – жилье на первом этаже многоквартирного дома в городском предместье. Это будет не только квартира, но еще и небольшое дополнение – участок земли площадью от 0,2 до 2,5 сотки. Как правило, огораживается приватная территория чисто символическим заборчиком или живой изгородью. Места, конечно, немного, но столик, пара шезлонгов и мангал вполне поместятся. Разумеется, такие квартиры продаются не в домах-муравейниках, а в небольших по высоте жилых комплексах (максимум пять-шесть этажей).
Родом из Лондона
Интересно, что личное пространство под окнами организуют и в высотных многоэтажках – в виде открытой террасы. Ее устраивают обычно на крыше одной из квартир этажом ниже, то есть необходимо, чтобы дом был запроектирован в виде своеобразной лесенки.
Родиной подобного формата жилья являются, как ни странно, вовсе не тихие городки, а крупные мегаполисы: такое жилье характерно для центральных кварталов Лондона, Амстердама и Нью-Йорка, где оно строилось с целью избавить жителей от духоты закрытых помещений. И если сначала террасы проектировали только для дорогих апартаментов, то постепенно это нововведение распространилось и на более доступное жилье.
Но для России квартиры с террасами – явление скорее штучное. Спрос на них есть, отмечают эксперты, однако он весьма ограничен – во-первых, из-за стоимости такого жилья, а во-вторых, из-за нашего холодного климата.
В середине нулевых террасами оснащались лишь объекты элитного класса (чаще всего на Крестовском острове), да и то, как правило, лишь несколько квартир или пентхаусов на верхних этажах. В общем-то, с тех пор ситуация изменилась мало, однако террасами (или просто большими по площади балконами) стали интересоваться и покупатели жилья в бизнес-классе. Как результат, в этом сегменте появилось несколько проектов с террасами, к примеру, ЖК «Космос» от компании Setl City и ЖК «Премьер палас» («Л1»).
Но в целом на рынке доля квартир с террасами составляет менее 0,1% от всего предложения. Что касается самых доступных сегментов, то здесь можно вспомнить лишь жилой комплекс в Новом Девяткино от компании «Арсенал-Недвижимость» (комфорт-класс). Чаще встречаются жилые здания с эксплуатируемой кровлей для жильцов верхнего этажа (одной на всех), например, есть такая в ЖК «Самое сердце» в Пушкине и примерно десятке объектов, построенных до 2008 года.
Дефицит малоэтажки
Но вернемся к квартирам с земельными участками. Подобное предложение в городской черте – крайне редкое явление. К примеру, участки площадью от 0,6 до 2,1 сотки предлагаются «Северо-Западной строительной корпорацией» в многоквартирных домах в Коломягах. Но квадратный метр жилья здесь стоит от 85 тыс. руб., и эконом-классом (и даже «комфортом») это не назвать – площадь квартир начинается от 200 «квадратов». Еще один объект – ЖК «Водолей» в Сестрорецке, где к квартирам (только двухуровневым) прилагаются участки площадью до 1 сотки. Но, опять же, апартаменты здесь стоят более 40 млн руб.
Других жилых комплексов, где можно вместе с квартирой приобрести участок земли, в черте города, пожалуй, нет (таунхаусы, как мы уже говорили, не в счет). Это связано с тем, что подобный формат подходит лишь малоэтажным домам, а их вообще в Петербурге немного.
«Эконом» с изюминкой
Зато в Ленобласти подобные проекты начали появляться два-три года назад, причем даже в рамках эконом-класса. Первопроходцем стал ЖК «Ванино» (на фото, застройщик – эстонская компания «Тареал») . Здесь при цене «квадрата» в квартирах от 53 тыс. руб. покупателям предлагается отдельный выход (через балкон) из квартир первого этажа на лужайку перед домом. Правда, есть одна существенная деталь: как пояснили в компании, эта лужайка в частную собственность не оформляется, а является частью придомовой территории. То есть теоретически пикник под окнами могут устроить и соседи с верхних этажей и будут иметь на это полное право.
А вот в жилом комплексе Grona Lund во Всеволожске (застройщик – шведская компания NCC) все жилье на первых этажах (около 10% от всех квартир в проекте) запланировано с собственными придомовыми участками. Выходить на них жильцам также можно будет прямо с балкона. Правда, участки совсем крохотные – от 24 до 45 кв. м, зато оформляются они в собственность жильца конкретной квартиры.
Как пояснили в компании, участки реализуются по предварительному договору и имеют собственный кадастровый паспорт. После сдачи дома вся придомовая территория сначала оформляется в собственность застройщика, а уже затем заключается полноценный договор купли-продажи отдельных участков с владельцами квартир. Стоимость земли варьируется в диапазоне от 200 до 300 тыс. руб. Правда, на покупку участка деньги придется изыскивать самостоятельно: банки не дают ипотеку на землю – только на сами квартиры.
В NCC уверены, что такой формат жилья – очень перспективный, на него компания будет делать ставку и в дальнейшем при реализации проектов в приграничных с Петербургом районах Ленобласти. Такие же планы есть и еще у нескольких застройщиков, работающих в сегменте загородного средне- и малоэтажного жилья.
Земля без ипотеки
«Пока число таких проектов незначительно из-за большого количества юридических нюансов, но по причине нарастающего спроса со временем данный сегмент может начать развиваться», – уверена директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. Ее слова подтверждает московский опыт: на рынке столицы и Подмосковья жилых комплексов с личными участками для жильцов первых этажей уже несколько десятков, и число их год от года растет.
Действительно, оформлять землю приходится долго – из-за несовершенства российского законодательства. Но зато застройщики имеют возможность быстро продать ранее считавшиеся непрестижными квартиры на первых этажах, причем подчас дороже видового жилья. В качестве примера можно привести один из жилых комплексов в Московской области, где квартира (с участком) стоит ровно вдвое дороже, чем бóльшая по площади квартира на третьем этаже.
Отметим, что часть экспертов со скепсисом относятся к перспективам развития этого типа жилья. «За рубежом он пользуется повышенным спросом, но на территории России предложение достаточно ограничено. Периодически в продажу поступают подобные объекты, и на них достаточно быстро находятся покупатели, но существуют свои сложности с юридической точки зрения. Даже если привлечь для заключения подобной сделки профессионала, остаются определенные риски в вопросах оформления собственности, именно поэтому застройщики не любят выводить такие проекты на рынок. На мой взгляд, в ближайшее время предложение не будет пополняться в силу ограниченного спроса», – считает генеральный директор СМУ «Элемент-Бетон» Леонид Львов.
Впрочем, со временем этот формат пусть и не получит повсеместного распространения, но свою нишу на рынке обязательно займет. Нельзя не отметить, что такой тип жилья в нашу страну «импортируют» зарубежные девелоперы (эстонцы, финны, шведы), где климат несильно отличается от петербургского, а предложение квартир с участками очень велико. Есть все основания считать, что предлагать новые форматы они будут и дальше.
