Группа БН завершает «ревизию» жилых комплексов, которые строятся к югу и к северу от деревни Кудрово Всеволожского района. В прошлые выезды мы осмотрели ЖК, находящиеся в высокой стадии готовности. В некоторых их них уже сданы первые очереди. На этот раз остались новостройки, разрешение на строительство которых было получено только в 2013 году. Они пока находятся на маловыразительной стадии котлована.
ЖК «Березовая роща»: Всеволожский р-н, дер. Кудрово; ГК «Полис»
Площадь участка – 2,3 га, площадь квартир – 49 тыс. кв. м; количество квартир – 1463.
Начинаем осмотр с ЖК «Березовая роща». Он расположен ближе остальных к деревне Кудрово, реке Оккервиль и рекреационной зоне на ее берегу. Зато дальше всего от главной маркетинговой «фишки» кудровских новостроек – торгово-развлекательного центра «МЕГА Дыбенко». До ближайшей станции метро, «Улицы Дыбенко», от «Березовой рощи» чуть более 2 км (для сравнения: от крайних домов ЖК «Вена», который строится в южной части данной территории, до подземки 3,3 км). То есть будущие жильцы «Березовой рощи» окажутся в выигрыше. Но как только будет построена давно обещанная правительством города станция метро «Народная» (а на днях губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что это случится уже в 2015 году), ситуация развернется на 180 градусов. Радоваться кардинальному улучшению транспортной инфраструктуры будут собственники квартир, расположенных в домах южной части проекта комплексного освоения территории (КОТ). А для дольщиков «Березовой рощи» расстояние до новой станции окажется не намного короче, чем до «Улицы Дыбенко».
Пока на месте ЖК «Березовая роща» установлен синий забор и работает сваебойная техника (разрешение на строительство получено только в минувшем августе). Но стройплощадка живет активной жизнью, а офис продаж готовится к открытию в последней декаде декабря.
В офисе можно рассмотреть макет ЖК. Судя по нему, будущим жильцам квартала, помимо крыши над головой, обещано много интересных и полезных для жизни вещей. На территории «Березовой рощи» запроектирован пятиэтажный торгово-досуговый комплекс общей площадью 14 тыс. кв. м. Концепция его уже продумана: на первом этаже расположится финский гипермаркет продовольственных товаров KESKO, выше – боулинг, фуд-корт, различные магазины. Тем самым жильцам этой части Нового Кудрово будет компенсирована удаленность от «МЕГА Дыбенко».
Во встроенно-пристроенном помещении разместится детский сад на 110 мест, в другом – фитнес-клуб. Под домами запроектирован крытый паркинг, стилобат которого превратится в обустроенный и изолированный от посторонних двор.
Сам комплекс будет состоять из четырех односекционных 25-этажных корпусов, построенных из монолитных железобетонных конструкций. Наружная отделка стен – вентилируемый фасад. В продаже два первых корпуса, которые предполагается сдать в третьем квартале 2015 года (при том что разрешение на строительство, выданное на все объекты ЖК сразу, действует до августа 2017-го).
Квартирография «Березовой рощи» характерна для окраинных новостроек: студии и «однушки» составляют более 85% от общего числа квартир, а трехкомнатных нет вовсе. Жилье сдается с предчистовой отделкой. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 66 тыс. руб., что довольно внушительно для новостройки на областных землях, для которой еще не обустроено свайное поле. Возможна ипотека и беспроцентная рассрочка на 48 месяцев. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Вернисаж»: Всеволожский район, Кудрово; ГК «Полис»
Площадь участка – 2,6 га, площадь квартир – 42 тыс. кв. м, количество квартир – 1340 (в стадии строительства).
Рядом с «Березовой рощей» расположился еще один комплекс группы компаний «Полис», ЖК «Вернисаж». Он будет крупнее первого: на данный момент получены разрешения на строительство двух из шести корпусов. Но квартир в них будет почти столько же, сколько во всех зданиях «Березовой рощи». Можно предположить, что по окончании реализации проекта количество жильцов всего ЖК втрое превысит население «Березовой рощи».
Согласно полученной в сентябре разрешительной документации, один из двух домов должен быть готов к 23 сентября 2015 года. Второй и того раньше – к 12 декабря 2014-го (хотя на сайте застройщика окончание строительства намечено на второй квартал 2015-го). На данный момент на обеих площадках обустраивается свайное поле, так что об окончательном виде комплекса можно судить только по эскизам и проектной декларации.
Кирпично-монолитные дома «Вернисажа» будут многосекционными и разновысотными – от 6 до 14 этажей. Почти все здания построят П-образными, с закрытыми дворами. В «Вернисаже» есть своя изюминка: проект каждого корпуса индивидуален, а в росписи холлов предполагается использовать репродукции картин известных художников.
В квартале обещаны велодорожки и стоянки для велосипедов, что пока достаточно нетривиально для российских новостроек. На плане ЖК также изображены детский сад, школа, спортплощадка, но документов на их возведение пока нет.
Несмотря на такие передовые для петербургских новостроек детали, как велопарковки и дизайнерское решение холлов, отнести ЖК «Вернисаж» к комфорт-классу довольно сложно – из-за особенностей квартирографии. Подобную нечасто встретишь даже в «заКАДье» – в двух строящихся домах студии и однокомнатные квартиры составляют 92%. Причем площадь самых миниатюрных объектов начинается от 21,7 кв. м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой.
Стоимость квадратного метра чуть ниже, чем в соседнем ЖК, – она начинается от 63,2 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека, беспроцентная рассрочка. Компания работает по ФЗ-214.
ЖК «Лондон»: Всеволожский район, дер. Кудрово; Setl City
Площадь участка – 3,4 га; площадь квартир – 56,7 тыс. кв. м; количество квартир 1760 (в стадии строительства).
В юго-восточной части гигантской кудровской стройплощадки, в непосредственной близости к сданным корпусам ЖК «Вена» и к ТРК «МЕГА Дыбенко», расположится вторая из «Семи столиц» от компании Setl City – ЖК «Лондон».
С окончательными параметрами комплекса застройщик еще не определился. Сейчас строятся шесть корпусов первой и второй очереди (в продажу выведены пять из них). На месте трех будущих домов уже забиты сваи, ведется обустройство фундамента, еще три находятся на стадии котлована. Согласно разрешению первый корпус должны сдать в феврале 2015 года, еще два – в июне 2015-го. Три следующих – до сентября 2016-го.
ЖК «Лондон» запланирован более высоким, чем соседняя «Вена» – в зданиях будет по 11-19 этажей. Фасады покроют декоративной штукатуркой в синих, красных и коричневых тонах. В первых очередях не запланированы ни встроенные парковки, ни детские сады, ни помещения под торговлю. Лишь в одном из шести домов предусмотрены офисы на первом этаже. Но в перспективе застройщик обещает построить три детских сада, школу, спорткомплекс и медцентры.
Квартиры, по обыкновению Setl City, будут передаваться дольщикам с полной отделкой. Цена квадратного метра начинается от 68,7 тыс. руб. – при условии стопроцентной оплаты или ипотеки. В случае рассрочки стоимость объекта повышается на 15%. Продажи ведутся по договорам долевого участия.
Кудровские «призраки»
За три объезда были осмотрены десять объектов. Но, похоже, это не предел. В сентябре муниципальные власти выдали разрешение на строительство ЖК «Кудров-Хаус». Застройщик, ГК «Прок», собирается на участке 0,9 га возвести небольшой одиннадцатиэтажный дом на 261 квартиру. Работы предполагалось начать в последнем квартале текущего года. Пока на месте будущего дома, между ЖК «Лондон» и КАД, – чисто поле. Как пояснили в компании, работы и продажи начнутся после новогодних праздников.
Зато в северной части проекта КОТ, между «Вернисажем» и «Березовой рощей», мы обнаружили обнесенный синим забором участок без каких-либо опознавательных знаков. Немногочисленные рабочие на участке не смогли точно воспроизвести название компании-застройщика, и тем более – жилого комплекса. В офисах продаж других ЖК в ответ на вопрос о неизвестном соседе недоуменно пожимали плечами.
Видимо, к следующему объезду ЖК количество объектов вокруг деревни Кудрово возрастет.
