Квартиры Зеленогорска: жизнь на курорте

Зеленогорск (до 1948 года – Териоки или Терийоки) – город в составе Курортного района Санкт-Петербурга. С конца XIX столетия, когда сюда протянули ветку железной дороги, эта местность развивается как дачная. До сих пор в Зеленогорске более половины жилищного фонда – частная застройка, коттеджи и дачи.

Две половинки
Муниципальное образование «Город Зеленогорск» расположено на северо-западе Санкт-Петербурга. Его граница проходит по северному берегу Невской губы Финского залива (длина береговой зоны около 13 км), а далее тянется ломаной линией преимущественно по кромке лесных массивов, образуя причудливую форму, напоминающую корабль-крейсер.

Город «разрезан» на две части железной дорогой, идущей бок о бок с Зеленогорским шоссе – почти параллельно с береговой линией. К северу от железнодорожных путей преобладает частная малоэтажная застройка: дачи и коттеджи. Южнее расположены кварталы многоквартирных домов, преимущественно кирпичных.

К счастью, эти две части Зеленогорска соединяет между собой не железнодорожный переезд (тогда было бы не избежать серьезных пробок), а постоянно действующий проезд под мостом. Хотя в часы пик и тут бывают заторы.

Вдоль берега, который застроен санаториями и пансионатами (здесь еще также несколько дорогих коттеджных поселков), тянется другая трасса – Приморское шоссе.

Заметим, что летом и на Зеленогорском, и на Приморском шоссе часто случаются транспортные коллапсы.

Северный курорт
Хотя на побережье Финского залива прохладно даже летом, Зеленогорску с климатом повезло. Хвойные леса создают естественную преграду для ветров, так что здешние пляжи летом хорошо прогреваются. Средняя температура воды в июле (пик купального сезона) +19,3 °C.

Благодаря мягкому климату, а также близости к «большому Петербургу» (путь от КАД займет при хорошем раскладе 30-40 минут) зеленогорские пляжи пользуются большой популярностью у петербуржцев.

Летом в Зеленогорске тесно. Но в остальное время – просторно и комфортно. Постоянное население города составляет всего около 15 тысяч человек. При этом в Зеленогорске много объектов социальной инфраструктуры – поликлиника, несколько школ и детских садов, есть торговые центры и небольшие магазинчики. Семьи с детьми любят гулять в Зеленогорском парке культуры и отдыха, из которого есть выход прямо к заливу. Здесь же неподалеку расположен яхт-клуб «Терийоки».

Между Россией и Швецией
Первое упоминание о населенном пункте Териоки относится к XVI веку: в 1548 году шведский король Густав Ваза издал указ о казни группы контрабандистов, среди которых оказался некто Антти из Териок.

Тогда это был небольшой рыбацкий поселок карелов на границе между Россией и Швецией. В ходе многочисленных войн между двумя государствами всегда доставалось местным жителям – шведские и русские войска поочередно опустошали эту территорию. Но каждый раз селение отстраивалось заново.

В начале XVIII века, после окончания Северной войны, Териоки отошли к землям Российской империи. Однако вплоть до конца XIX столетия эти территории оставались глухой провинцией.

Все изменилось со строительством железной дороги. Возможность выехать из душного Петербурга на морское побережье привлекла в Териоки сначала сотни, а потом и тысячи горожан. Поселок быстро превратился в настоящий город, с большим вокзалом, гостиницами, ресторанами, торговыми лавками. Активно строились дачи, владельцами и арендаторами которых были чаще всего чиновники и предприниматели, творческая интеллигенция (дворяне и богатые купцы предпочитали отдыхать в Баден-Бадене, Ницце, Карлсбаде).

Курортный генплан
Териоки застраивались дачными домами отнюдь не хаотично. Уже в 1888 году был утвержден первый «генеральный» план строительства и обустройства дач. Создается Общество дачевладельцев, которое неоднократно пересматривает и корректирует план.

К 1907 году в Териоках официально насчитывалось уже 1,4 тысячи дач, в которых постоянно проживали пять тысяч человек. В летний сезон население увеличивалось более чем в десять раз, что дало стимул развитию гостиниц и пансионатов.

По результатам Первой советско-финской войны Териоки отошли Финляндии (1918 год) и вернулись в состав СССР лишь в 1940-м. Финны, надо сказать, внесли большой вклад в развитие курорта – при их власти многие бывшие дачи были отремонтированы и переоборудованы под санатории. Возрождать Териоки как санаторно-курортную зону продолжило и советское правительство в 1940-1941 годы, а потом уже после войны.

В первые послевоенные годы были построены многие дома отдыха и здравницы, действующие и поныне, – «Чародейка», «Морской прибой», «Северная Ривьера» и др.

Дачи – отдельно, квартиры – отдельно
Исторически Зеленогорск застраивался дачными домами. Разумеется, от строений конца XIX – начала XX века мало что осталось, ведь на территории города шли военные действия. Из сохранившихся объектов можно назвать разве что дачу Мюзера на Театральной улице, виллу Айнола на Приморском шоссе, 521. В руинах стоит бывший особняк Новикова на Исполкомской улице.

Современная дачная застройка представляет собой довольно пеструю картину: от ветхих домиков 1960-70-х годов постройки до огромных элитных коттеджей. Частные дома сосредоточены преимущественно на севере Зеленогорска (к северу от железной дороги). Сеть здешних улиц больше напоминает дорожки в каком-нибудь садоводстве. В этой части города всего несколько многоквартирных домов. Недалеко от здания вокзала находится несколько кирпичных сталинок. Кроме того, на Гражданской улице, 1, расположена кирпично-монолитная четырехэтажка класса «комфорт». Строительство дома завершено в 2012 году компанией «Град-Инвест». На вторичном рынке однокомнатная квартира в нем стоит 4-4,5 млн руб.

Северную часть Зеленогорска с южной связывает проспект Ленина. Будем не спеша спускаться по нему в сторону Приморского шоссе и Финского залива – чтобы изучить здешний жилищный фонд. Почти сразу за Зеленогорским шоссе можно видеть квартал разновысотных кирпичных домов 1990-х годов постройки (квартал ограничен проспектом Ленина, Комсомольской, Разъезжей, Служебной и Привокзальной улицами). Эти дома построены по индивидуальным проектам, квартиры в них достаточно просторны и отличаются интересными планировками.

Кирпичный рай
Далее, вдоль проспекта Ленина и на прилегающих улицах, начинаются кварталы, застроенные в основном кирпичными сталинками и хрущевками. В основном это трехэтажные дома, находящиеся в довольно приличном состоянии. Фасады у большинства из них отремонтированы, дворы чисты.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», кирпичные дома составляют 61% предложения на вторичном рынке Зеленогорска. На долю современных кирпично-монолитных домов приходится 28%. Старых панельных зданий в продаже совсем мало – всего 11% (в основном такие дома расположены в жилгородке «Красавица», который находится примерно в 6 км к северо-востоку от центра Зеленогорска).

Самое дорогое жилье – в кирпично-монолитных домах, в среднем квадратный метр в таких квартирах стоит чуть более 101 тыс. руб., ценятся и квартиры в кирпичных домах – в 90,5 тыс. руб. за кв. м. В панельном доме приобрести квартиру можно по цене 74,4 тыс. руб. за «квадрат».

В целом жилье на вторичном рынке Зеленогорска достаточно дорогое – сказывается курортный статус. На ноябрь 2013 года средневзвешенная цена предложения квартир составила 91,8 тыс. руб. за кв. м.

По типам квартир наиболее дорогие – однокомнатные. Они предлагаются в среднем по 98,3 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные стоят порядка 91,6 тыс. руб. за «квадрат». Квадратный метр в трехкомнатных обходится в 88,7 тыс. руб. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 3,6 млн руб., двухкомнатной – 4,5 млн, стоимость трехкомнатной ориентировочно – 5,8 млн.

Зеленогорск – довольно комфортное место для проживания. Однако покупатель должен учитывать частоту возможных поездок в «большой Петербург». Летом, вероятно, придется ежедневно простаивать в пробках.

Ознакомиться со строящимися жилыми комплексами Зеленогорска можно в нашей базе.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок