Разговоры о том, что «черный список» застройщиков Санкт-Петербурга необходимо сделать открытым для общественности, велись в последние несколько лет. Чиновники признавались – такой перечень у них есть, но до последнего времени предназначался он исключительно для служебного пользования.
Раскрылись
Нежелание публиковать «черные списки» чиновники объясняли тем, что их появление могло привести к весьма печальным последствиям как для самих фирм, так и для их дольщиков. Мол, у компаний, фигурирующих в таком списке перестанут покупать жилье, что неизбежно приведет к приостановке строек.
Ситуация изменилась в текущем году. В начале года чиновники обнародовали списки многоквартирных домов, построенных на землях ИЖС, затем – компаний, которые возводят жилье без соответствующих разрешений. БН регулярно публикует список строительных фирм, которые находятся на разных стадиях банкротства.
Практика показала, что за последние несколько лет число нарушений прав дольщиков не сократилось. Более того, работать в обход закона стали и те, кто, на первый взгляд, соблюдает положения 214-ФЗ.
В результате Смольный наконец решил опубликовать список всех недобросовестных застройщиков, которые нарушали закон в течение последних двух лет, а также список обанкротившихся компаний.
«Приятно» познакомиться!
Примечательно, что в представленных властями списках фигурируют как уже известные нашим читателям нарушители, так и компании с хорошей репутацией. Большинство застройщиков, указанных в таблице 1, продают жилье в полном соответствии с 214-ФЗ. Тем не менее они нередко начинают привлекать деньги дольщиков до регистрации договора долевого участия (ДДУ), что является прямым нарушением того же 214-ФЗ.
В пресс-службе Комитета по строительству пояснили: такие нарушения происходят чаще остальных. Однако многих застройщиков не удается наказать за эти проступки. «В подобных случаях застройщики часто переходят на расчеты по аккредитиву – в день подписания ДДУ дольщик открывает в счет в банке и вносит туда сумму, предусмотренную договором с застройщиком. А после государственной регистрации договора банк перечисляет деньги строительной компании», – рассказали в Комитете по строительству.
Немало и тех, кто продает квартиры по так называемым договорам бронирования – то есть в нарушение 214-ФЗ реализует жилье до получения разрешения на строительство. Хотя после его оформления с покупателями сразу же заключаются договоры долевого участия.
В таблицу 2 попали фирмы, привлекавшие деньги в обход положений 214-ФЗ (по так называемым серым схемам). Как выяснилось, некоторые из указанных в данном перечне объектов являются проблемными – сроки их строительства несколько раз переносились либо отсутствует разрешение на строительство.
Наконец, в таблице 3 указаны застройщики, находящиеся в процессе банкротства. О судьбе этих компаний и их дольщиков БН регулярно рассказывает читателям.
В Комитете по строительству подчеркивают: представленные списки не являются окончательными и будут корректироваться.
Таблица 1. Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ в 2012 году, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов.
| Застройщик | Суть нарушения |
| ООО «Развитие города» | Застройщик привлекал деньги граждан до государственной регистрации договоров долевого участия |
| ЗАО «Фирма “Петротрест”» | Застройщик привлекал деньги граждан до государственной регистрации договоров долевого участия, а также на основании договоров об инвестиционной деятельности и предварительных договоров купли-продажи |
| ООО «ЛенСпецСтрой» | Застройщик привлекал деньги граждан до государственной регистрации договоров долевого участия |
| ОАО «СК “ИПС”» | Застройщик привлекал деньги граждан до государственной регистрации договоров долевого участия |
| ООО «Сэтл Сити» | Застройщик привлекал деньги граждан до государственной регистрации договоров долевого участия |
| ЗАО «Мегалит» | Застройщик неполно отражал сведения в проектных декларациях по объектам и изменения к ним |
| ОАО «ГлавСтройКомплекс» | Застройщик привлекал деньги граждан до государственной регистрации договоров долевого участия |
Источник: Комитет по строительству Санкт-Петербурга
Таблица 2. Список застройщиков, которые в 2012-2013 гг. заключали договоры и привлекали денежные средства граждан в обход 214-ФЗ.
| Застройщик | Адрес объекта, в котором выявили нарушение | Суть нарушения | Комментарий БН |
| ЗАО «ИСК “Норманн”» | ЖК «На Заречной»: пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор., уч. 5 (северо-восточнее д. 4 лит. А по Заречной ул.) | Застройщик привлекал денежные средства по договорам бронирования | ЖК «На Заречной» числится в списке градостроительной амнистии. Гражданам, которые успели приобрести квартиры в этом комплексе, застройщик уже предложил перезаключить договоры на приобретение квартир в ЖК «Десяткино» |
| ООО «6-й трест» | г. Сестрорецк, Приморское ш., уч. 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Токарева) | Застройщик привлекал деньги граждан по предварительным договорам купли-продажи квартир | Разрешение на строительство объекта было получено еще в 2005 году, однако дом не сдан до сих пор. Права на завершение строительство переданы ООО «Карат» и ООО «Спектр», которые, по данным КС, также привлекали средства граждан по предварительным договорам купли-продажи |
| ООО «Норманн-Запад» | ЖК «Шушары»: пос. Шушары, Первомайская ул., д. 5, лит. А | Застройщик привлекал денежные средства по договорам бронирования | К настоящему времени строительство ЖК «Шушары» завершено |
| ООО «Титан» | Пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», уч. 110 | Застройщик привлекал денежные средства по договорам о задатке | Сроки сдачи ЖК неоднократно переносились |
| ООО «Ареал» | Пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовский», уч. 1 | Застройщик привлекал денежные средства по по договорам займа с одновременным заключением предварительных договоров участия в долевом строительстве | Застройщик привлекал деньги в отсутствии разрешения на строительство и положительного заключения по проектной документации |
| ООО «СК “Дальпитерстрой”» | Пос. Парголово, уч. 221, 155; пос. Шушары, Первомайская ул., уч. 14 (жилой дом 61); Пушкинская ул., д. 38, лит. А; Пушкинская ул., д. 38, лит. А (корп. 63); Пушкинская ул., д. 38, лит. А (корп. 48); Первомайская ул., участок 15 (дом 54); территория предприятия «Шушары», уч. 463, корп. 1 | Застройщик привлекал денежные средства по предварительным договорам купли-продажи | На сайте застройщика указано, что квартиры реализуются в соответствие с положениями 214-ФЗ. Однако дольщики заявляют, что с ними заключают предварительные договоры, – это и подтвердил Комитет по строительству |
| ООО «Девелопмент Групп» | ЖК «Яблоневый сад»: пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, лит. А; ЖК «Людовик XIV»: ул. Сегалева, д. 10, лит. А | Застройщик привлекал денежные средства по предварительным договорам купли-продажи | Оба ЖК также фигурируют в списке участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости. В отношении ЖК «Людовик XIV» уже есть решение суда о сносе |
| ООО «Л1-18» | ЖК «Лондон Парк»: пр. Просвещения, д. 43, лит. А | Застройщик привлекал денежные средства по предварительным договорам купли-продажи | К настоящему времени получено разрешение на строительство 1-й очереди ЖК |
Источники: Комитет по строительству Санкт-Петербурга, собственные данные БН
Таблица 3. Список застройщиков, находящихся в состоянии банкротства и привлекавших деньги дольщиков в строительство многоквартирных домов.
| Застройщик | Стадия банкротства |
| ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой» | 23.01.2007открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-54156/2005 |
| ЗАО «РМК-строй» | 04.12.2007 введена процедура внешнего управления, дело № А56-10642/2007 |
| ООО «Финансовая группа “ПЛАЗМА”» | 25.12.2008 введена процедура наблюдения, дело № А56-58167/2008 |
| ООО «Престиж-Стройсервис» | 10.06.2009 открыта процедура конкурсного производства (по упрощенной процедуре банкротства), дело А56-43781/2008 |
| ЗАО «Фирма “РКГ”» | 07.10.2009 открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-56197/2008 |
| ЗАО «ИСК “ИСТОЧНИК-СТРОЙ”» | 11.12.2009 открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-19811/2008 |
| ЗАО «РСУ 25» | 25.03.2010 открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-52760/2009 |
| ЗАО «Фирма “Невский Меридиан”» | 24.05.2010 открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-47751/2009 |
| ЗАО «Золотые ключи» | 10.12.2010 открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-33132/2009 |
| ООО «Полифас» | 20.05.2011 введена процедура наблюдения, дело № А56-62586/2010 |
| ООО «Строй-Союз» | 20.05.2011открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-47441/2010 |
| ЗАО «Окстрой» | 26.05.2011 введена процедура наблюдения, дело № А56-13030/2011 |
| ООО «Строительные технологии» | 29.06.2011 введена процедура наблюдения, дело № А56-72164/2010 |
| ООО «СУ-7» | 03.11.2011 введена процедура наблюдения, дело № А56-51713/2011 |
| ООО «СТРОЙЭКСПЕРТСЕРВИС» | 14.11.2011 введена процедура наблюдения, дело № А56-3701/2011 |
| ЗАО «Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация» | 16.11.2011 открыто конкурсное производство, дело № А56-14191/2011 |
| ЗАО «Жилстройинвест» | 01.12.2011 открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-62923/2010 |
| ООО «Реконструкция Северо-Запад» (ООО «ВЕСК-Энерго») | 27.01.2012 открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-48246/2010 |
| ООО «ИСК “ЖилСоцСтрой”» | 27.03.2012 открыта процедура конкурсного производства, дело № А56-23740/2011, 15.10.2012 продлено конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 26.03.2013, 27.03.2013 завершено конкурсное производство, определение является основанием о ликвидации должника |
| ООО «Премиум» | 09.07.2012 введена процедура наблюдения, дело № А56-28168/2012 |
| ООО «Брик» | 19.08.2012 открыто конкурсное производство, дело № А56-66493/2010 |
| ЗАО «ЖСК-1492» | 22.08.2012 введена процедура наблюдения, дело № А56-42178/2011 17.04.2013; открыто конкурсное производство, дело № А56-42178/2011 |
| ЗАО «Корпорация “РосПолиТехПроект”» | 18.10.2012 введена процедура наблюдения, дело № А56-5531/2012 |
| ЗАО «СО “М-ИНДУСТРИЯ”» | 24.10.2012 введена процедура наблюдения, дело № А56-45162/2011 |
| ООО «Ключ» | 26.10.2012 введена процедура наблюдения, дело № А56-43479/2012 |
| ООО «Вега» | 16.11.2012 открыто конкурсное производство, дело № А56-920/2012 |
| ООО «Маяк» | 16.11.2012 введена процедура наблюдения, дело № А56-63458/2012 05.04.2013 открыто конкурсное производство, дело № А56-63458/2012 |
| ООО «Элит Бизнес Лайн» | 19.11.2012 введена процедура наблюдения, дело № А40-90485/12-24-108»Б» |
| ООО «Балтжилинвест» | 05.08.2013 введена процедура наблюдения, дело № А56-16496/2013 |
Источник: Комитет по строительству Санкт-Петербурга
