Журналисты БН продолжают объезд новостроек Кудрово, начатый неделю назад. Напомним, что изначально в районе этой деревни задумывался масштабный проект компании SVP-Group под общим названием «Семь столиц». Это было красивое, целостное решение по застройке территории в 135 га. Однако из-за экономического кризиса 2008 года реализовать его не удалось. От семи «столичных» ЖК осталось два – «Вена» и «Лондон» от Setl City. Остальная земля была нарезана на участки и распродана другим застройщикам, которые возводят на ней одновременно семь комплексов. На этот раз осмотрим четыре из них, расположенные в центральной части «кудровского» района новостроек.
ЖК «Австрийский квартал»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Кудрово; ГК «Полис»
Площадь земельного участка – 3 га, общая площадь квартир – 81,5 тыс. кв. м, количество квартир – 2036
С прошлого объезда, который состоялся весной этого года, в квартале произошли существенные подвижки. Первый дом, панельная 12-этажка, был сдан с пятимесячной задержкой в середине лета. Строящийся рядом второй корпус должен быть готов во втором квартале 2014 года. Срок действия разрешения на строительство прописан с большим запасом – до 9 февраля 2015-го. Похоже, что на этот раз застройщик со своими обязательствами справится: монолитная 16-этажка уже достроена, идет обустройство балконов, начато оформление фасадов.
К слову, они будут в «Австрийском квартале» довольно нарядные, трехцветные, хотя и не такие «авангардистские», как в соседнем ЖК «Вена».
Третий и четвертый дома, относящиеся ко второй очереди, будут выше первых двух – они вырастут до 21 этажа. Хотя до намеченного срока сдачи (середины 2015 года) еще далеко, объекты находятся на высокой стадии готовности. Монолитные каркасы уже достроены до 16-21 этажей. Идет закладка стен газобетонными блоками на уровне 11-15 этажей.
Между двумя домами второй очереди запроектирована крытая автостоянка на 280 машиномест. Ее кровлю застройщик намерен использовать по полной программе: разместить на ней детские площадки, места для отдыха, насадить кустарники и даже предусмотреть проезды для автомобилей.
Самая маленькая студия в «Австрийском квартале» имеет площадь 21,76 кв. м, самая большая «трешка» – 83 кв. м. Минимальная цена «квадрата» во второй очереди – 59,9 тыс. руб. Предлагается ипотека и беспроцентная рассрочка до 30 июня 2015-го. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК «Флагман»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Кудрово; ГК «Арсенал недвижимость»
Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир –16 тыс. кв. м, количество квартир – 408
Со времени последнего объезда БН односекционный 25-этажный дом сильно подрос: монолитные работы уже завершены, одна сторона дома полностью обложена кирпичом. Застройщик намерен сдать объект в последнем квартале 2014 года.
Заодно подросли и цены. Если весной минимальная стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире начиналась с 63 тыс. руб., то теперь – с 76 тыс. руб. Как утверждают в отделе продаж, трехкомнатных квартир уже не осталось.
ЖК имеет довольно оригинальное архитектурное решение – дом с обтекаемыми формами будет напоминать корабль. Но жильцам эта красота принесет определенные неудобства – практически все окна будут с видом на остекленные лоджии.
Квартиры сдаются с отделкой под ключ, что не вполне характерно для эконом-класса. Предоставляется беспроцентная рассрочка до мая 2015 года, а также ипотека. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК «Весна»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Кудрово; ГК «Центр Долевого Строительства»
Площадь земельного участка – 4 га, общая площадь квартир – 100 тыс. кв. м, количество квартир – 2500
Жилой комплекс «Весна» масштабнее осмотренных новостроек. ГК «ЦДС» до 2017 года намерена построить шесть домов высотой 22-25 этажей. Сейчас идет строительство первых двух очередей, в каждой возводится по два корпуса.
Первая очередь – это два 25-этажных кирпично-монолитных дома. Несмотря на близкий срок сдачи (II квартал 2014 года), здания пока не подведены под крышу. В первом корпусе ведется обустройство железобетонного монолитного перекрытия 22-го этажа, обкладываются кирпичом внешние стены и перегородки на уровне 18-го этажа. Второй дом на несколько этажей отстает от первого. В нем, к слову, предусмотрен подземный паркинг на 85 машиномест, цены на которые начинаются от 350 тыс. руб.
Вторая очередь жилого комплекса «Весна» – это два 22-этажных жилых корпуса, рассчитанные на 435 квартир каждый. Они должны быть введены в эксплуатацию только в конце 2014 года и сейчас достроены примерно до половины. В третьем корпусе железобетонное перекрытие обустраивается на уровне 12-го этажа, в четвертом – 11-го. Но работа идет бодро: несмотря на холодную погоду, рабочих на стройплощадке было немало.
Весь комплекс спроектирован по традиционной концепции ЦДС «Базовый комфорт-Стандарт», смысл которой сводится к строительству «удобных квартир небольшого метража». В ЖК представлены студии площадью 29 кв. м, однокомнатные (32–40 кв. м) и двухкомнатные (54–57 кв. м) квартиры. Жилье сдается с предчистовой отделкой.
Минимальная цена квадратного метра в первой очереди составляет 65,9 тыс. руб., во второй – 63 тыс. руб. Но она актуальна только при оплате в течение двух недель собственными или заемными (ипотечными) средствами. В противном случае стоимость возрастает на 15%. Рассрочка предоставляется под 6-9,6% годовых на остаток. Продажи ведутся по договорам ЖСК.
ЖК «Прогресс»: Ленобласть, Всеволожский р-н, Кудрово; СК «Мавис»;
Площадь участка – 4,4 га, площадь квартир – около 90,3 тыс. кв. м; количество квартир – 2316.
Жилой комплекс «Прогресс», как и соседняя «Весна», будет состоять из шести корпусов высотой 11-23 этажа, а также – из отдельно стоящего пятиэтажного крытого паркинга на 285 машин. Строительство осуществляется в семь очередей. Срок сдачи последней, согласно паспорту проекта, размещенному на информационном щите у стройплощадки, – четвертый квартал 2017 года, но разрешение на строительство действительно только до 15 мая 2016-го. В компании пояснили, что пока планируют уложиться в указанный в документе срок. Но не исключают, что в случае изменения ситуации на рынке придется «отодвинуть» последнюю очередь на 2017 год и, соответственно, продлевать разрешение на строительство.
Сейчас возводятся два кирпично-монолитных корпуса. Первый предполагают сдать до августа 2014 года. Дом, как убедились журналисты БН, почти готов. Срок сдачи второй очереди – четвертый квартал 2014-го. Этот корпус пока не подведен под крышу.
Квартирография – типичная для застройки этой части Кудрово – студии и однокомнатные квартиры составляют 80%. Но есть также и трехкомнатные неплохого метража – до 86 кв. м.
Квартиры передаются дольщикам без чистовой отделки. Цены вполне соответствуют сегменту «эконом» и начинаются от 64 тыс. руб. за кв. м. При единовременной оплате или ипотеке предоставляются скидки. Таким образом, по самой низкой цене, от 57,6 тыс. руб. за кв. м, на данный момент продаются двухкомнатные квартиры во второй очереди. Предлагается беспроцентная рассрочка, но только во второй очереди и на короткий срок – до сентября следующего года. Есть возможность взять банковскую ипотеку. Продажи ведутся по ФЗ-214.
Плюсы и минусы
Плюсы и минусы всех ЖК, расположенных на территории массовой застройки Кудрово, абсолютно идентичны. К плюсам можно отнести неплохую экологическую обстановку, быстро формирующийся новый район, близкий выезд на КАД. А главное – соседство с крупнейшим торгово-развлекательным центром «МЕГА-Дыбенко» – с его гипермаркетами, торговыми галереями и специализированными магазинами. До ТРЦ можно дойти пешком за четверть часа.
Минусы весьма банальны для проектов комплексного освоения территории. Это удаленность от объектов образования и здравоохранения, расположенных в уже обжитой части города. Собственные детские сады и школы на территории бывших «столиц», конечно, заложили. Но первые жители уже сданных домов все же почувствуют «инфраструктурный голод». Поликлиники, за которые отвечает Ленобласть, появятся, скорее всего, в более отдаленной перспективе. А городские учреждения здравоохранения вряд ли примут новых жителей Кудрово с распростертыми объятиями, в том числе – из-за областной регистрации.
