Об этом стало известно в ходе посещения губернатором Петербурга Георгием Полтавченко квартала 7-17 Сосновой Поляны (в Красносельском районе), который осваивает компания «СПб Реновация». Вместе с вице-губернатором Маратом Оганесяном глава города осмотрел первый корпус ЖК «Сандэй», возведенный застройщиком для жителей расселяемых домов.
Первый опыт
Чиновники явно остались довольны работой «СПб Реновации». Возведенный компанией объект Георгий Полтавченко назвал первым и весьма успешным примером строительства дома для граждан, переселяемых из хрущевок. «В последнее время было много разговоров о целесообразности программы реновации. Мы посмотрели одну из квартир, откуда переезжают люди, и посетили их новое жилье. Разница колоссальна. Можно однозначно утверждать, что программу мы реализуем не зря», – уверен губернатор.
Уже к лету следующего года в квартале 7-17, который осваивает «СПб Реновация», планируется возвести пять жилых корпусов общей площадью 38,3 тыс. кв. м, куда переселят жителей домов №№ 35, 37, 39 и 41 по 2-й Комсомольской улице. До конца следующего года эти хрущевки будут снесены.
Тем временем в Смольном решили поменять схему обеспечения «хрущевских» кварталов объектами социальной инфраструктуры. Чиновники намерены переложить часть затрат по строительству школ и детских садов на инвесторов, занимающихся реновацией (компании «СПб Реновация» и «Воин-В»). Хотя по соглашениям, которые власти подписывали с реноваторами программы еще в 2009 году, город обязался возвести школы и детские сады исключительно за свой счет.
«Вместе с инвесторами, которые участвуют в программе, мы решаем, за чей счет будут возводиться школы и детсады. Город хочет, чтобы финансирование этих работ взяли на себя компании, которые и занимаются реновацией», – заявил вице-губернатор Марат Оганесян.
Окончательное решение по каждому кварталу будет приниматься индивидуально – все будет зависеть от экономики проекта. «Неправильно требовать строительства детских садов и школ за счет бизнеса в тех кварталах, где значительная часть домов идет под переселение, а в строящихся объектах на продажу выставляется небольшое количество квартир», – резюмировал Марат Оганесян.
По его словам, схему строительства социальных объектов для каждого из кварталов окончательно определят в январе следующего года.
Уговаривать и строить
Чиновники признают: не все жители расселяемых домов готовы переселяться в новое жилье. Проводимая в настоящее время властями ревизия территорий из городской программы показала, что пока ее можно реализовать лишь в половине заявленных кварталов. «Из 22 кварталов лишь в половине ситуация относительно понятна. С остальными сложнее – жильцы некоторых из них требуют построить дополнительные соцобъекты», – рассказал Марат Оганесян. Он особо подчеркнул, что власти не планируют пересматривать проекты планировки территорий программы.
С жителями кварталов, где, по мнению местных жителей, не хватает социальных объектов, обещали договориться полюбовно. «В проектах планировки территории четко определено количество необходимой “социалки” для каждого квартала, входящего в программу реновации. Но часто бывает, что в детский сад или школу ходят дети из соседних микрорайонов – вот и складывается впечатление, что некоторые входящие в программу кварталы не обеспечены инфраструктурой», – пояснил генеральный директор компании «СПб Реновация» Артур Маркарян.
Говоря о кварталах, жильцы которых не согласны переезжать в новые дома, Артур Маркарян заявил, что его компания будет убеждать граждан «качеством построенного жилья». «Очень важно, что первый объект в рамках программы уже возведен. Те, кто проживает в отведенных под расселение домах, смогут убедиться в качестве нового жилья. Сейчас наша основная задача – развеять сомнения тех, кто пока не желает переселяться из хрущевок», – заявил глава «СПб Реновации».
Тем временем, как рассказал Георгий Полтавченко, власти вместе с инвесторами программы уже определили схему выкупа гражданами дополнительной жилплощади. «Если площадь новой квартиры превышает размер старой не более чем на 9 кв. м, семья ничего не платит. Начиная с десятого метра придется доплачивать – исходя из цены жилья, определенной Минрегионом, – около 55 тыс. за кв. м», – рассказал губернатор Георгий Полтавченко.
По словам Артура Маркаряна, рыночная цена жилья в первом из построенных домов ЖК «Сандэй» в настоящее время составляет порядка 85 тыс. руб. Отметим, что, по данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», средняя цена «квадрата» в новостройках Сосновой Поляны – 78,1 тыс. кв. м.
Тем временем городской программе сноса хрущевок пообещали расширение. По словам Георгия Полтавченко, в программу реновации, возможно, будут включены новые кварталы. «В Петербурге много жилья, построенного в 60-80-е годы. Некоторые из этих зданий становятся непригодными для жизни – мы планируем выводить их из эксплуатации и включать в программу реновации», – пообещал Георгий Полтавченко. Новые адреса под развитие губернатор, впрочем, не назвал.
