После провальных сентября и октября, когда продажи начались в общей сложности лишь в 13 новостройках, в ноябре девелоперы проявили куда большую активность. Семь новых ЖК и пять очередей в уже реализуемых проектах – таковы итоги последнего осеннего месяца. До сих пор рекордным считался май – десять новых объектов.
Областной урожай
В областном Кудрово продажи начались сразу в трех жилых комплексах. Два из них расположены в северной части поселка, где возводят жилье только два застройщика – «Строительный трест» и «Отделстрой».
«Строительный трест» начал продавать квартиры в очередном корпусе (лот № 15) ЖК «Капитал». Он рассчитан на 770 квартир общей площадью 45 тыс. кв. м. Дом возводится из кирпича, как и все прочие объекты этого девелопера. Окончание строительства запланировано на 2015 год. Квадратный метр стоит от 72 тыс. руб.
Компания «Отделстрой» вывела на рынок четвертый пуск третьей очереди в ЖК «Новый Оккервиль» – это восемь кирпично-монолитных секций, в которых запроектировано 1120 квартир общей площадью 48,4 тыс. кв. м. Сдать их девелопер планирует в ноябре 2016 года. Стоимость квадратного метра – от 74 тыс. руб.
Еще одна новостройка появилась в южной части Кудрово – ЖК «Вернисаж» от ГК «Полис». Всего в рамках проекта будет возведено шесть 14-этажных домов. Пока в продаже только два корпуса почти на тысячу квартир со сроком сдачи во втором и третьем кварталах 2015 года. Цена на жилье – от 65 тыс. руб. за «квадрат».
Самый крупный проект на рынок вывела компания «УНИСТО Петросталь» – это ЖК «Аннинский парк» в Ломоносовском районе Ленобласти. О нем мы уже подробно писали и повторяться не станем. Отметим лишь, что пока приобрести можно только 264 квартиры в корпусе первой очереди, сдача которого намечена на третий квартал 2015 года (всего в рамках проекта будет построено 12 домов на 1384 квартиры). Минимальная стоимость квадратного метра составляет 50 тыс. руб.
Наконец, еще один интересный объект в Ленобласти предлагает покупателям компания «Ленстройтрест». Она получила разрешение на строительство и открыла продажи в первой очереди ЖК «IQ Гатчина», который расположен, как нетрудно догадаться, в Гатчине.
В двух корпусах (высотой 6 и 11 этажей) спроектировано 756 квартир общей площадью 68,6 тыс. кв. м. Строительство планируется завершить в декабре 2015 года. Всего же «Ленстройтрест» собирается возвести в рамках проекта 138 тыс. кв. м нового жилья, а также школу на 600 учеников, два детских сада по 140 мест каждый и торговый центр. Для скромной Гатчины размах – просто гигантский и сопоставимый со строительством в Петербурге квартала на 2-3 млн кв. м. Полностью проект должен быть реализован к концу 2019 года. Стоимость квартир начинается с 57 тыс. руб. за «квадрат».
Бизнес-класс в центре и на окраинах
В Петербурге новые объекты вывели на рынок семь девелоперов. Так, СК «Возрождение Санкт-Петербурга» начала продажи квартир в двух последних домах второй очереди ЖК «Смольный парк». В восьмиэтажных зданиях расположено 118 квартир (56 и 62 соответственно). Большинство из них – трех- и четырехкомнатные.
Возведение второй очереди станет завершающим этапом реализации проекта: всего к середине 2016 года будет построено девять восьмиэтажных жилых домов и четыре нежилых здания. Стоимость жилья – от 150 тыс. руб. за кв. м.
Шведский девелопер NCC также завершает один из своих проектов. В ноябре он вывел на рынок квартиры в последней – пятой – очереди жилого комплекса «Шведская крона» близ Удельного парка.
В ее состав входят пять корпусов в общей сложности на 295 квартир, а также детский сад. Всего же в рамках проекта будет построено десять жилых домов высотой от 9 до 14 этажей на 890 квартир и полузаглубленный паркинг на 396 машиномест. Из пяти очередей строительства комплекса первые три были введены в эксплуатацию в 2011-2013 годах. Сдача всего комплекса запланирована на декабрь 2015 года. Стоимость «квадрата» начинается со 110 тыс. руб.
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приступила к строительству первой очереди ЖК комфорт-класса Inkeri в городе Пушкине. В его составе девять пятиэтажных корпусов на 600 квартир общей площадью 45,8 тыс. кв. м. Срок ввода в эксплуатацию домов первой очереди – июнь 2016 года. Стоимость квадратного метра начинается с 77,5 тыс. руб.
Другой финский застройщик – «Лемминкяйнен» – наконец получил разрешение на строительство ЖК комфорт-класса «Айно» на Васильевском острове. При этом возведение 13-этажного жилого дома компания все равно вела (однако продажи не открывала). Именно поэтому первая очередь комплекса (три секции на 220 квартир) будет сдана уже через несколько недель.
В рамках второй очереди к декабрю будущего года планируется построить еще три жилые секции общей площадью более 23 тыс. кв. м (230 квартир), а также подземный паркинг на 156 машиномест. Стоимость жилья – от 100 тыс. руб. за «квадрат».
Компания «ЛенСпецСМУ» вывела на рынок квартиры во втором корпусе ЖК «Галант» в Московском районе. Кирпично-монолитный 14-этажный дом рассчитан на 171 квартиру общей площадью почти 10 тыс. кв. м. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2014 года. Стоимость «квадрата» начинается с 90 тыс. руб.
Рядом с заливом
Самый крупный проект на территории Петербурга в ноябре вывел на рынок «БФА-Девелопмент». Девелопер начал строить новый жилой микрорайон «Огни залива» на участке площадью 30 га на пересечении проспектов Героев и Ленинского. Здесь в течение пяти лет предполагается возвести около полумиллиона квадратных метров жилья, а инвестиции составят порядка миллиарда долларов.
В рамках первой очереди будет возведено три кирпично-монолитных дома на 2120 квартир (порядка 40% из них – «однушки» и студии), а также два детских сада на 150 мест каждый. Цена на квартиры – от 61 тыс. руб. за кв. м.
Там же, в северо-западной части Красносельского района ГК «Город» возводит свой жилой комплекс «Прибалтийский». В ноябре компания объявила о старте продаж квартир в третьей очереди. В новом корпусе запроектировано 589 квартир и подземный паркинг. Всего в рамках проекта будет построено пять кирпично-монолитных домов высотой от 12 до 20 этажей общей площадью 130 тыс. кв. м. Стоимость квартир – от 66 тыс. руб. за кв. м.
Декабрь у петербургских застройщиков традиционно является горячей порой, так что и под конец года можно ожидать выхода на рынок большого количества новых проектов. На сегодняшний день уже получили разрешение на строительство ЗАО «Северный город» («Дом у Московского TIME» в Московском районе), Normann (ЖК «Десяткино» в Мурино») и ГК «ПРОК» (ЖК «Кудров хаус»). Впрочем, не исключено, что часть девелоперов отложит начало продаж на январь.
