На прошлой неделе Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленобласти провела круглый стол, посвященный опыту расселений в зоне строительства кольцевой автодороги и проблемам защиты прав собственников жилья. Общий вывод: гражданам бессмысленно становиться на пути инвестиционного «катка», а лучше сконцентрировать внимание на компенсационной составляющей.
Для расселения собственников, чье жилье попало в зону влияния крупных инвестпроектов, власть сегодня применяет две схемы. Недвижимость признается аварийной или изымается под госнужды. В соответствии с действующим законодательством гражданам в таком случае полагается аналогичное жилье либо денежная компенсация.
По мнению гендиректора компании ООО «Авентин-Недвижимость» Валерия Виноградова, действующая нормативная база достаточно хорошо защищает права собственников жилья. Правда, все зависит от нюансов ее применения на практике. Председатель комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер говорит о двух основных проблемах. Это несовершенство механизма оценки расселяемых объектов и издержки судебной системы. «Зачастую оценка производится произвольно, что ведет к судебным разбирательствам между сторонами. Другая проблема – ангажированность судебных решений, в большинстве случаев они принимаются в пользу органов власти», - говорит он.
Крупнейшее расселение последних лет вызвал проект строительства КАД. Всего в санитарно-защитную зону автотрассы попали дома с 1 600 семей. Примерно, половина из них – собственники. Как считает заместитель гендиректора ФГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга» Виталий Усов, масштабное переселение проходит практически бесконфликтно. «У нас не было ни одной жалобы от собственников. Сейчас из 756 таких семей не расселенными остались около 90. Главная трудность в том, что по 20 адресам мы не можем отыскать владельцев - там незаконно проживают люди»,- говорит Виталий Усов. По его словам, полностью расселение в зоне КАД должно быть завершено в текущем году.
Специалисты прогнозируют грядущий всплеск конфликтов между собственниками жилья и городскими властями. «Запуск городской программы по реновации застроенных пятиэтажками территорий приведет к росту социальной напряженности. Единственный выход – заранее четко прописать механизм оценки и порядок компенсаций собственникам», - считает глава комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Юрий Грудин.
