На известие о грядущей ревизии чиновниками всех 23 кварталов из городской программы сноса хрущевок руководство «СПб Реновации» отреагировало мгновенно: 29 ноября глава компании Артур Маркарян провел встречу с журналистами, на которой излучал умеренный оптимизм и довольно уверенно отвечал на самые каверзные вопросы. Но, правда, начал пресс-конференцию в минорном тоне.
Больше «социалки»
Как выяснилось, реализация программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» отстает примерно на год от утвержденных в 2011-м планов. Задержка связана с затянувшимся процессом оформления разрешительной документации, подчеркнул Артур Маркарян.
В частности, девелопер никак не может выйти на площадку в Полюстрово. «Мы вообще ничего там не делаем. Ждем, когда решится вопрос со скверами», – пожал плечами глава «СПб Реновации». Подразумевается, что с муниципалами, которые отказались отдавать под жилую застройку скверы, должны разбираться городские власти.
И наконец, главный негативный для застройщика момент: бюджет программы реновации хрущевок, который в 2009 году оценивался в 350 млрд руб., в итоге превысит 400 млрд руб. (а возможно даже 420 млрд). То есть будет сопоставим с расходной частью всего бюджета Петербурга за календарный год.
Связано это с недооценкой инвестором стоимости затрат на замену инженерии во всех кварталах, а также необходимостью строить больше детских садов и школ, чем планировалось.
Осторожный оптимизм
Большинство вопросов журналистов прежде всего касались, естественно, грядущей ревизии. По словам главы компании, «инвентаризации» он не слишком боится, поскольку диалог со Смольным поддерживается постоянно и никаких проблем во взаимоотношениях с властями на сегодняшний день нет.
«Мы сами добавляем число социальных объектов в наши проекты. Например, в Сосновой Поляне (квартал 7-17) на месте снесенной пятиэтажки построим не жилье, а дополнительный детский сад. И это при том, что при разработке проектов планировки территории (ППТ) наших кварталов количество «социалки» просчитывалось исходя из числа жителей, которое там будет жить уже после реновации», – подчеркнул Артур Маркарян.
Помимо Сосновой Поляны дополнительный детский сад компания построит и в Полюстрово – хотя и не в квартале 43, находящемся «под патронажем» инвестора, а по соседству. Сделает это девелопер по просьбе Смольного, который в течение пяти лет после сдачи объекта обязуется его выкупить.
По такой же схеме застройщик планирует договариваться с властями и в тех случаях, если ревизия ППТ выявит недостаток объектов социальной инфраструктуры. Впрочем, судя по всему, договоренности будут «точечными» и коснутся проектов планировки территории отдельных кварталов, а не всех подряд. И ни о какой приостановке программы на сегодняшний день не может быть и речи.
На 2014 года намечен старт проектов в четырех кварталах, включая уже упоминавшийся квартал 43 Полюстрово. Они расположены на Ржевке (ЖК «Стереос»), в Московском районе (ЖК «Большой Московский») и в Нарвской заставе (ЖК «Миллингоф»). На сегодняшний день компания уже снесла в «своих» кварталах десять ветхих домов: четыре в Колпино, два на Ржевке, один в Нарвской заставе, остальные – в Усть-Славянке. Потрачено на демонтаж (а также на строительство новых домов в Сосновой Поляне и Колпино) 5 млрд руб.
Справка БН
В рамках адресной программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» планируется снос около 1,1 тысячи домов общей жилой площадью 2 млн кв. м. На их месте будет построено 1,2 тысячи новых домов общей жилой площадью 8,2 млн кв. м, рассчитанных на проживание 450 тысяч человек. Жителям расселенных домов будет передано 32% жилой площади возведенных новостроек. Больше всего нового жилья передадут расселяемым жителям домов в Автово – 80% всех построенных здесь квартир.
В открытую продажу будет выведено в общей сложности 5 млн кв. м новых квартир.
Расселение первой хрущевки и заселение первого возведенного в рамках программы жилого дома (один из корпусов ЖК «Сандэй» в Сосновой Поляне) намечено на июнь 2014 года.
Стоимость постройки квадратного метра жилья в рамках программы – 40 тыс. руб. Средняя стоимость квадратного метра в выводимых на рынок квартирах составит около 70 тыс. руб.
