С момента нашего прошлогоднего объезда какие-то очереди некоторых жилых комплексов были сданы, другие – выведены в продажу. БН решил изучить текущее положение дел на этой гигантской стройплощадке. Начали мы с трех объектов, с которых около пяти лет назад стартовало освоение данной территории.
ЖК «Новый Оккервиль»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Кудрово; ООО «Отделстрой»
Площадь земельного участка – 4,9 га, общая площадь квартир – 148 тыс. кв. м, количество квартир – 3708 (в стадии строительства)
Локация «Нового Оккервиля», пожалуй, одна из лучших среди всех новостроек Кудрово: от крайних построек до станции метро «Улица Дыбенко» чуть больше километра. До выездов КАД тоже недалеко.
В собственности у застройщика около 25 га земли, но в настоящее время строительство ведется примерно на 5 га. Часть микрорайона уже построена: первая очередь была сдана еще в 2010 году, вторая – в феврале 2012-го, почти на полгода раньше срока.
Сейчас в продаже третья очередь, представляющая собой многосекционный кирпично-монолитный дом, выстроенный в виде замкнутого прямоугольника. Высота секций будет разной, от 10 до 21 этажей (заметно выше домов первых очередей). Вводить здание собираются поэтапно. Сначала четырнадцать секций – до 9 октября 2014 года. Эта часть дома выглядит уже вполне готовой, ведутся внутренние работы.
Следующие 13 секций, согласно разрешению, должны быть построены до 21 февраля 2015-го. Монолитный каркас возвышается на уровне 14-го этажа, 5-6-й закладываются кирпичом.
В середине ноября начались продажи в последних восьми секциях третьей очереди. Они пока находятся на самой начальной стадии строительства – из-за забора не видны даже сваи. Предполагается, что восемь секций будут сданы в четвертом квартале 2016 года.
На плане микрорайона обозначены также четвертая, пятая и шестая очереди, но о них застройщик пока не рассказывает.
Строительство жилых домов в «Новом Оккервиле» ведется одновременно с возведением объектов социально-бытовой инфраструктуры. В этом году начал работать спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, открыт медкабинет, принимающий жителей по ОМС, достроен детский сад. Правда, Ленобласть отказалась выкупать дошкольное учреждение, и садик был открыт как коммерческий. Рядом с домом строится школа на 1600 мест, которая, судя по информации на паспорте объекта, будет готова до конца 2014 года.
Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, причем более половины из них составляют «однушки» и студии. Цены различаются в зависимости от стадии готовности объекта. Так, в первых четырнадцати секциях третьей очереди, которые, по словам менеджеров компании, могут быть введены в эксплуатацию раньше срока – уже в первом квартале следующего года, стоимость квадратного метра начинается от 73,5 тыс. руб. В следующих 13 секциях, со сроком сдачи в 2015 году, – от 69 тыс. руб. В восьми секциях, недавно выведенных в продажу, квартиры продаются по минимальной цене 68 тыс. руб. за кв. м. Предлагается рассрочка, при которой на остаток суммы начисляется от 7,2% до 9,6% годовых – в зависимости от размера первого взноса. Возможна также ипотека. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Капитал»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Кудрово; ЗАО «Строительный трест»
Площадь земельного участка – 9,8 га, общая площадь квартир – 134,7 тыс. кв. м, количество квартир – 2388 (в стадии строительства)
Жилой комплекс «Капитал» расположен непосредственно за «Новым Оккервилем», подальше от метро, поближе к КАД. Судя по эскизу будущего микрорайона, застройщики-соседи проявили редкостное умение сотрудничать – территория спроектирована и выглядит как единое целое. Созданием инфраструктуры в микрорайоне и развитием территории «Отделстрой» и «Строительный трест» занимаются сообща, для этого они учредили ООО «Кудрово-град». Эта компания должна построить две школы и четыре детских сада для жителей обоих ЖК. Кроме того, строительные компании в самом начале реализации проектов не пожалели денег на повышение привлекательности территории – за Ленинградской улицей у реки Оккервиль разбили парк.
В собственности «Строительного треста» также находится около 25 га земли. На 2,7 га уже построен дом, который был введен в эксплуатацию на полгода раньше. В продаже квартиры сразу в трех домах. Один из них практически готов. Это стоящая почти у Кольцевой высотка в 19-21 этажей. Дом должен быть сдан до августа 2014 года. Рядом начато строительство еще одного объекта со сроком сдачи до 1 января 2016-го. Пока над землей возвышаются три этажа.
На такой же примерно стадии строительства находится здание в глубине участка, на удалении от КАД. Завершить его планируют до середины 2015 года.
Судя по размещенной на сайте застройщика информации, строительство будет продолжаться и далее. Ранее «Стройтрест» заявлял о намерении построить в микрорайоне 400 тыс. кв. м жилья (примерно восьми тысяч квартир).
Минимальные цены предлагаются в доме с наиболее близким сроком сдачи и начинаются от 75,1 тыс. руб. за кв. м. В другом, который будет введен в середине 2015-го, стоимость квадратного метра практически такая же – от 75 тыс. руб. В том, что намечен к сдаче позднее остальных, «квадрат» чуть дешевле, от 72 тыс. руб. Возможна ипотека, правда всего в двух банках, а также рассрочка. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Вена»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Кудрово; ЗАО «РТ «Петербургская недвижимость»/Setl Group
Площадь земельного участка – 25 га, общая площадь квартир – 218 тыс. кв. м, количество квартир – 5859.
Жилой комплекс «Вена», возведение которого началось в 2010 году, замыкает территорию застройки деревни Кудрово с юго-востока. Комплекс находится в паре сотен метров от «Мега-Дыбенко», рядом с пересечением Мурманского шоссе и КАД. Квартал выделяется на фоне остальных новостроек петербургских окраин оригинально окрашенными фасадами, а также умеренной высотностью. Первые дома были построены всего в девять этажей. Правда, следующие очереди «подросли» – до 11-17 этажей.
В ЖК «Вена» построены уже девять домов из запланированных 16. Оставшиеся семь, почти на три тысячи квартир, – в разной стадии строительства. Пять из них уже почти готовы: фасады одних уже расцвечены геометрическим орнаментом, других – еще не оштукатурены. Эта «пятерка» будет сдана во втором квартале 2014 года. Еще один дом должен быть готов к концу этого же года: он достроен до седьмого этажа. Последний объект «Вены» достроят в третьем квартале 2015-го (он пока не виден из-за забора).
Позитивно, что параллельно идет обустройство территории: между стройплощадками уже проложены цветные дорожки, стоят скамейки и фонари. Решается вопрос с социальной инфраструктурой. Первый детский сад был заложен в этом году. Еще два встроенных детских дошкольных учреждения запроектированы в строящихся домах.
В комплексе очень много студий и однокомнатных квартир, в некоторых домах их почти две трети. Все квартиры сдаются с отделкой. Цены зависят от стадии готовности объектов. В домах с самым близким сроком сдачи – от 75,5 тыс. руб. за кв. м. Наиболее экономичное предложение – в доме, который будет введен в последнюю очередь. Здесь прайс начинается от 68,5 тыс. руб. за кв. м. Цены указаны при условии единовременной оплаты или ипотеки. В случае рассрочки они повышаются на 15%. Квартиры реализуются в соответствии с ФЗ-214.
Без метро, но с комфортом
Осмотренные нами объекты приятно отличаются от многих окраинных застроек класса «жесткий эконом». Они в целом соответствуют заявленному уровню новостроек комфорт-класса. Интересные архитектурные решения (прежде всего – окраска фасадов), наличие в каждом жилом комплексе пешеходных зон и обустроенных мест отдыха, а также одновременное строительство инфраструктуры обещает жильцам нормальный уровень комфорта.
Неприятных моментов всего два. Это областная регистрация (многих петербуржцев пугает необходимость решать бюрократические вопросы в области). И второй – отложенное на неопределенный срок строительство метро, которое планировалось недалеко от ТК «Мега-Дыбенко». Появление станции подземки ускорило бы урбанизацию Кудрово и повысило цены на недвижимость. Но в этом году Смольный отменил конкурс на проектирование продолжения «оранжевой» ветки Петербургского метрополитена в Ленинградскую область.
